今年上半年，台灣房市同時出現兩個看似矛盾的現象：預售案數量驟減，交屋量卻創下近 20 年新高。 一邊是新案供給急縮，一邊是舊案集中完工，反映出市場進入一個「既冷又熱」的特殊階段。《果仁家-房產財金知識庫》提供觀點分析，幫助你精準了解房市新知。 預售量創低，市場觀望、讓利行銷重現 根據內政部數據，2025 年 6 月全台僅揭露 3,348 件預售案，與去年同期相比大減 8 成，六都與新竹縣市單月揭露量全數跌破千件，新竹更僅 89 件，創下新低紀錄。 相關新聞：預售...

文／住展雜誌 輝達（NVIDIA）5月下旬宣布將在台北市北士科設立總部，消息一出，立即為市況低迷的台北房市注入強心針。根據實價登錄統計，北投地區在6、7月揭露的預售交易件數高達243件，總銷金額突破百億元，顯示「輝達效應」不僅快速發酵，更將北投推上北市房市交易的焦點地區。 根據統計，北市5、6月共揭露預售交易711戶，其中超過三分之一、約34％集中在北投，等於每三筆交易就有一筆發生在此地。與此同時，其他熱區如南港與大同區的預售揭露數也接近百件，文...

萬華房價打7折！自住客搶進台北最後黃金區 專家：捷運通車前是絕佳買點 台北市萬華區房市正經歷結構性調整，根據地政局統計，114年上半年建物買賣登記棟數僅789棟，較去年同期銳減43%。這波交易量下滑並非萬華獨有，大同、北投、中山等區同樣出現34%至40%的衰退，顯示市場正全面回歸理性，對自住客而言反而是難得的購屋窗口。   市場結構轉變與區域優勢 隨著銀行核貸趨嚴，短期投資買盤明顯退場，市場轉由自住需求主導。雖然交易量縮減，但買盤品質提升，房市...

文／住展雜誌 隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能...

文／住展雜誌 近期中部地區傳出營造廠與建商因資金周轉困難導致預售建案停工，引發外界關注購屋民眾權益受損風險。對此，內政部表示已掌握該建商於台中市3處銷售中、興建中的預售屋建案情形，並指出該些建案目前均採「同業連帶擔保」方式處理；另在雲林縣的建案已取得使用執照，正進行過戶登記。內政部強調，已責成地方政府主動查明施工進度與後續因應措施，全力協助保障購屋者權益。若消費者有相關履約爭議，可洽所在地消費者服務中心或消保官申訴。 除了中部個...

「1個關鍵動作」避開90%地雷建商！代銷業不敢說的真相：這3種預售案最危險 預售屋因付款彈性、選擇多元等優勢，成為許多購屋族的首選。然而，近期媒體頻繁報導的「爛尾樓」事件，卻也讓不少民眾對預售市場望之卻步。事實上，根據統計數據，每年真正發生建商倒閉導致爛尾樓的案件僅約1件，佔整體交屋量的比例微乎其微。但這不意味著購屋者可以掉以輕心，因為一旦遇上，對個人而言就是百分之百的損失。   多數建商倒閉並非源自房市不景氣或政策打壓，而是自身財...

文／住展雜誌  台灣房市歷經長達數年的多頭行情後，去（2024）年Ｑ4起正式翻轉。以中南部為首的成屋市場率先走跌，預售市場雖一度撐住價格，但隨著今年進入Q2，價格鬆動趨勢已逐漸明朗。房市趨勢專家李同榮警告，預售市場的全面修正態勢已成定局，下半年恐將加速進入「三部曲式下修」，年底甚至可能爆發更嚴重的「斷頭潮」。 李同榮指出，這波修正不同於過往的循環，雖然預售市場一向被視為房市的先行指標，但這次卻由成屋市場領跌，顯示整體市場基本面轉弱...

台南預售屋解約潮湧現 安南區成重災區 信用管制與投資退燒衝擊市場  根據台南市地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約戶數達174件，較去年同期暴增1.5倍，其中安南區以53件居冠，光是單一建案「春福安安」就占20件。這波解約潮反映央行第七波信用管制與市場投資熱潮退燒的雙重衝擊，預售屋市場正從過去的「價量齊揚」轉為「量縮價穩」格局。    信用緊縮引爆解約潮 安南區成重災區 台南市地政局數據顯示，2024年上半年預售屋交易仍處高峰，實價登錄戶數達...

預售屋市場進入「下修三部曲」 專家示警：解約潮高峰將至，斷頭潮恐年底浮現  台灣房市自2024年第四季進入調整期，中南部成屋率先領跌，而原本被視為較具抗跌性的預售屋市場，也在2025年第二季開始明顯鬆動。房市趨勢專家李同榮指出，預售市場正經歷「換約潮、解約潮、斷頭潮」三階段下修，目前解約潮已進入高峰，若市場無明顯利多，年底至明年初可能迎來斷頭潮，呼籲央行適度鬆綁限貸政策，避免市場過度萎縮。    預售屋下修落後成屋 建商「暗降」撐盤  ...

沙鹿房市熱潮：捷運藍線加持，房價站穩4字頭，自住與投資需求並進  台中沙鹿區近年憑藉捷運藍線建設、中科擴廠及人口紅移效應，躍升為台中海線房市最熱門區域。根據統計，沙鹿區2024年總人口正式突破10萬人，近三年戶數年增率達10.92%，創下歷史新高，強勁的人口紅利與交通建設帶動建商搶進推案，預售屋單價已站穩4字頭，成為自住與置產兼具的新興熱區。    捷運藍線、中科擴廠雙引擎，推升沙鹿房市 沙鹿區的房市熱度主要來自兩大動能：捷運藍線與中科擴廠...