近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，到底最後會以多少錢標售，成為未來房市發展的風向球。 ■　奢侈稅添變數 誰得標受矚目 　　信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商...

去年12月流標的信義區別墅「風雲頂客」，日前二拍以1億1391萬2345元標脫，每坪149.8萬創法拍次高單價紀錄，該區炙手可熱的程度可見一班；鄰近台北世貿與101大樓，面積廣達2545坪的信義計畫區Ｄ１土地，因閒置多年未開發，被民眾拿來當菜園，號稱全台最貴菜園，3月18日也將進行部分土地法拍，總底價18.9億元，每坪平均底價約297.91萬元。房產界預估，最大地主富邦集團定會出手搶標，以爭取Ｄ１土地的開發主導權，未來若推案，房價勢必攀上北市的頂峰。 ■　媲美曼哈頓與...

先前房市景氣好，其他產業也紛紛加入房地產開發行列，甚至有中南部建商也北上卡位，不過在整體景氣復甦帶動下，中南部的房地產也出現生機，北部開發商積極南下買地，如國建買下台中市七期重劃區土地，富邦人壽也買下七期內的商辦大樓，甚至較屬於成屋市場的高雄市，京城建設也打算推出6個預售案，不難嗅出中南部房市有回溫的味道。 ■　建商大動作買地 中南部市場升溫 　 　　國建在北部與台中積極買地，日前以23億元買下七期土地，富邦人壽也同時買下七期重劃區內的指標...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...

「全世界都有雙都計畫，沒道理九十分鐘車程，（台北）房價卻是（高雄）六倍，」高雄市建築開發公會理事長陳武聰開門見山地說，產業發展不均、就業機會不足與人口外移等結構性問題，一直無法支撐高雄房市，好幾年來建商多以去化餘屋為主。「出手時都有跌價的心理準備，」某家重量級建商總經理更是如此分析高雄人購屋心態。 然而，這兩年高雄市卻陸續出現創新高價的區域豪宅指標案，包括四大Ａ咖「國硯」、「京城凱悅」、「都廳苑」、「皇苑國際館」，最高開價甚至意圖超...

預售換約交易是這幾年投資客最愛的投資方式，投資客買下預售屋後，往往建案還沒完工，房價已漲了二、三成，以自備款來算，獲利已達一倍，因此趕在交屋前把房子賣出去，除了可賺差價外，還可省下後續交屋費用，如契稅、戶政機關登記相關費用、貸款手續費等，且不用負擔貸款利息。 ■ 賣預售屋有賺屬交易所得 應申報個人所得稅 　　不過，為了消弭這種投資炒短線的現象，國稅局2010年下半年，便開始積極宣導要求預售換約沒有繳稅的民眾，要自己誠實納稅申報，以免查獲被罰...

雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後...

拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成為全台房價最M型化的都會！ 　　包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段，不願窩在舊區的人只好搬往郊區，形成首購買氣集中郊區現象！ ■　每坪10~15萬住郊區 負擔並不...

曾被政府關注的豪宅飆漲過猛的台中七期，隨著各項利多刺激下，附近三個指標性的豪宅新案的價量均創新高，市場人士大膽推測，七期新市政公共建設完成後，與中港路北面人口密集的逢甲生活圈，將進一步匯整成為中台灣最強勢的新商圈，中心點就是『新光三越』！ 　　未來仍有中港路藍線捷運，與水湳經貿園區開發案兩項重大議題，七期新光遠東百貨商圈房市價量齊揚，明年初甚至將有百億大案登場，七期房價能否直追新北市第一圈或台北市第二圈，外界都很好奇。 ■　『新市政百...

資金追逐下的台北市，豪宅正從市中心與傳統的豪宅區段向外蔓延，除了中正、大安、中山、松山、信義與士林區外，新興的內湖與南港地區，也開始有每坪百萬元的新案將推出。根據住展雜誌市調資料顯示，內湖成功路四段、正捷運內湖站旁，卡位已久的基泰建設，即將推出指標豪宅案「基泰御峰」，預計可能開出每坪 110萬元的內湖新高價。 ■　過去三年 內湖北市推案名列前茅 　　住展統計，内湖區預售案行情價從 2008年的每坪50.3萬元，至2010年9月底的房價，已上漲至59萬元，...