對於不少買屋人來說，選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程，這種從無到有的存在感，是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大，當交屋的現實和想像產生落差的時候，就容易產生糾紛。不過，到底買預售屋遇到糾紛，消費者應該有哪些自保之道呢？ ■　官版契約有保障 找補解約有規範 　　中信房屋建議，如果可以，盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的...

台北市精華四區，包括大安、中正、松山與中山區，中古屋每坪均價大約在六字頭上下，不過特別的是，貫穿這四區的市民大道沿線物件，房價大約是區域行情的六至七成，房仲業者預估，隨著都更與重大開發案的推動，市民大道沿線的房地產補漲空間大。 ■　市民大道沿線房價 僅區域行情6~7成 　　台北市的市民大道雖然貫穿大安、中正、松山、中山區，但由於早期鄰近鐵路，沿線的房價大約是區域行情的六至七成左右，因此永慶房屋研展室協理黃增福認為，市民大道沿線是房價補漲的...

許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。 ■　避免一案建商 注意請領建造執照 　　台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。 　　住...

國道三號汐止往基隆路段，爆發有史以來最嚴重的走山意外，大規模土石壓毀高速公路，專家認定肇禍原因來自於「順向坡」。基隆在地房仲業者指出，從基隆麥金路到七堵、八堵、暖暖、瑞芳都有廢棄礦脈，加上多處社區都蓋在順向坡上，發生坍方僅是遲早的事，提醒購屋民眾最好多問、多做功課，或是上網搜尋特定路段，有沒有發生過坍方的意外事故。■　點名順向坡路段 基隆麥金路有前科　　國道三號汐止往基隆路段，路齡僅十年左右，卻毫無徵兆發生走山事故，專家學者一致認為，...

去年至今大台北地區房價高漲，讓民眾對於政府有打房的期待，相較國內政府提出的措施，中國大陸對於打房措施更為積極，提出一連串的管制措施，讓大陸的地產個股一片慘綠，而台灣近期央行也提出一些措施，包括要求銀行不再放1.5%以下利率的房貸，對於第二屋取消寬限期等，甚至報載將針對開發商做資金控管。 ■　景氣復甦 房價回檔難捉摸 　　市場上的消息混亂，看似短期房市的確有機會回檔，但卻也有預售個案表現不差，一般民眾對於未來好壞難以判斷，加上今年的GDP有可能...

基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。 ■　買了錯誤房價 付出代價更昂貴 　　我們常習慣聽到，台北市的房子，不管是新成屋或中古屋，價格行情普遍已經都「幾十萬」了，可是一聽到高雄市的房子，卻只要「十幾萬」，就會覺得好便宜。如果消費者因為不熟悉區域性行情，單憑便宜印象買下了十幾萬的房子，可是實際上這間房子本來真正的價格，甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了，這樣的結果，就表示是買到...

眼看五月一日，預售屋買賣定型化契約新制即將上路，主建物、附屬建物、公共設施該如何分開計價，建商、代銷商仍苦思因應對策。有的業者打算調閱歷史成本資料，擬出精算公式；有的大玩文字遊戲，強調「分開計價」不意味就必須「價格不同」。姑且不論單價將如何標示，房地產業者就此降低總價的可能性微乎其微！ ■　依據歷史成本 擬訂計價精算公式 　　下個月將上路的預售屋買賣新制，內政部屢次呼籲建商與代銷商必須依法遵守新制，除了有誤差必須找補之外，更重要的是針...

台中市地價飛漲，澎湃的資金追逐已跨越1,300公頃的市地重劃區，被炒高的地價也逐漸和緩，多數建商新開發案採寧缺勿濫態度，對市區外圍第一圈以外地區敬謝不敏，台中市政府已撥數十億元要整治柳川、筏子溪，利多帶來市區多條河岸區翻紅趨勢，房地產業者尤其看好位於熟成商圈SOGO旁的麻園頭溪、新光三越惠來溪，無論套房或豪宅預售案，房價皆創新高。 ■　台中新都心金三角 惠來溪潛力第一 　　台中市府預計於今年十月十號進駐新市政中心辦公，北七期將正式成為大台中新...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...