文／住展雜誌 高雄市都市計畫委員會於日前審議通過「高雄港站容積調配案」，正式確立保留5.7公頃鐵道文化景觀開放空間，供市民休閒使用，兼顧文化保存與都市更新，成為中央與地方攜手帶動城市轉型的合作案例。 高雄市都發局局長吳文彥表示，該案結合交通部鐵道局、國營台鐵公司與市府三方合作，不僅達到國有土地資產活化與文化資產保存的雙重目標，更保留珍貴的哈瑪星鐵道歷史場域，為市民提供具文化深度的休憩空間。這項決策也象徵國家資產活化、文化景觀保存與...

高雄205兵工廠搬遷延宕 周邊建商推案步調不受影響 高雄205兵工廠因國安考量，搬遷時程恐延後1至2年，但周邊建商開發計畫仍持續推進。包括清景麟、三地集團、京城、華友聯、隆大及慶旺等業者，在兵工廠周邊持有的土地將按原定時程動工，業者普遍認為，205兵工廠遷移「已是既定方向」，僅進度延後，不影響長期開發價值。    國安優先 土地釋出分階段進行 205兵工廠全區57公頃土地中，目前僅釋出第一期10.6公頃，由可寧衛集團進行汙染整治；其餘46.4公頃因涉及...

捷運頂埔站每坪租金745元 親民價格吸引租客與購屋族 國內租屋市場需求龐大，尤其在大台北地區，因工作機會集中，租金實惠成為許多租屋族的首要考量。根據實價登錄資料統計，台北捷運沿線租金最實惠的站點為板南線末端的「頂埔站」，平均每坪租金僅745元，成為預算有限的租屋族熱門選擇。    頂埔站位於新北市土城區，雖是板南線的終點站，但生活機能完善，且未來將串聯三鶯線與萬大線，交通便利性可望進一步提升，往返鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便捷。...

屏東房市升溫 重大建設帶動地方發展 過去被視為農業縣的屏東，近年來正經歷一場華麗的城市轉型。隨著高鐵延伸計畫、屏東科學園區開發、高雄榮總屏東分院設立等重大建設陸續到位，這個傳統農漁業大縣的房市能量正快速蓄積，吸引上市建商進場布局，改寫當地不動產市場格局。   最引人矚目的莫過於達麗建設取得屏東火車站東側公辦都更案，這塊2,677坪的精華土地將開發為20層住商大樓，預計引進商場與住宅複合機能。此案不僅是屏東罕見的大型都更開發，更標誌著品...

苗栗高鐵特區房市異軍突起 科技廊帶效應帶動透天漲幅逾7成 科技產業進駐苗栗的效應正改寫當地房市格局。最新市場數據顯示，後龍鎮近三年透天厝價格飆升74.4%，漲幅遠超竹南、頭份等傳統熱區，其中超過80%的高價交易集中在苗栗高鐵特區內。這個過去被視為純樸小鎮的區域，如今已成為建商爭相插旗的新興戰場。   隨著「桃竹苗大矽谷計畫」推進，苗栗縣政府積極爭取330公頃的後龍科技產業園區開發案，其鄰近國道與高鐵站的區位優勢，吸引科技買盤目光。2024年後龍...

【新青安貸款陷困境】年薪150萬門檻卡死首購族 建商急搶銀行額度 台中一位年輕首購族的真實遭遇，揭露了當前房貸市場的殘酷現實。兩年前，他以總價1200萬元購入一處非都市計畫區的預售屋，當時單價47萬元的價格看似合理，沒想到近期辦理對保時，卻遭建商配合的公股銀行以「年薪未達150萬元」為由拒絕核貸新青安貸款。   這位網友無奈表示：「月薪要達12.5萬元才能符合條件，這對台中平均年薪不到70萬元的上班族來說，根本是天方夜譚。」他的遭遇並非個案，隨著...

【網路地產王/綜合報導】中壢地區新建案「聚泰雲邸」，2024年公開以來以優異的產品規劃與高品質建築深獲市場肯定，客戶十分支持銷售表現亮眼，在買方立下良好口碑，眾多「雲系列」粉絲客對「聚泰雲邸」下一期的推出極為關注，高度關心後續動態。 備受期待的第二期「聚泰雲藝」近日將正式公開，延續首期品質與服務標準，以公園宅優勢在2025年第三季全面嶄新登場。 自「雲集」、「雲鑽」開始開創房地產銷售新模式，以「全面預約制」和「不促購行銷」贏得買方高度好評。此制...

文／住展雜誌 近期台灣房市在中央銀行去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢的雙重影響下，買氣瞬間急凍，購屋市場隨之出現顯著變化。根據中信房屋的最新內部統計數據顯示，中古屋的銷售天數普遍拉長，且屋主的定價策略也出現明顯轉變。這一切都指向市場正從過去的「賣方定價權」轉向「買方選擇權」，價格已成為促成交易的關鍵核心。 中信房屋的內部數據對比去（2024）年第三季與今年第一季顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，增幅介於1...

文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡30年以上的住宅超過500萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。 制度瓶頸掀風險重洗牌 自2017年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，8年下來，推動速度始終不如預期。...

文／住展雜誌 近期台灣房市面臨趨冷挑戰，市場卻出現耐人尋味的價格走勢。根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，2025年第一季六大都會區公寓房價逆勢上漲，漲幅全面超越電梯大廈，其中桃園公寓更以逾兩成的漲幅位居六都之冠。與此同時，過去房價漲勢凌厲的台中、高雄電梯大廈卻出現微幅修正。這不僅凸顯出市場板塊的挪移，也暗示了購屋者在景氣趨緩下，對居住價值與總價負擔能力有了更為務實的考量。 空間大、價格親民、都更潛力 公寓成房市新寵 在房市逐漸...