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成大之森基地位於火車站後，為成大生活圈，未來享有鐵路地下化區段優勢，今開出第一筆預售實登價，同時也刷新北區房價天花板記錄。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
內政部實登今（21）日公告最新預售屋價格，其中台南北區本次揭露1筆，為火車站後、位屬成大生活圈的預售案「成大之森」，以每坪60.43萬出現在記錄中，這也是成大之森開案後，首次有交易價格揭露在內政部實登上，同時這也刷新北區預售天花板的記錄！
不過除了這筆預售成交價格外，成大之森並無釋出其他交易記錄，而代銷自行揭露於樂居上的交易量已經逾50筆，最高單價來到62.34萬，最低也有55.03萬，而地政局所釋出此筆60.43萬的動機也耐人尋味，引發大眾猜想是否官方開始認同此地段價位。
內政部實登揭露成大之森第一筆預售交易記錄，同時也是近年北區最高價交易。
統計台南北區近年來的預售最高價記錄，2023年為「藏美表參道」，當時單坪48.34萬元；2024年為「城之樹」，單坪60.06萬元，而2025年至最新實登揭露，則為成大之森此筆60.43萬，逐年刷新預售房價天花板。不過前兩者都在火車站前，後者則緊鄰東區，位於成大生活圈、享有未來鐵路地下化議題，在區段價格上自然有其客觀力道。
對照北區近年所揭露的預售筆數來看，2023年揭露約303筆、2024年為297筆，而今年目前只出現6筆，其中解約1筆，未來國泰花園夜市案若開始銷售，對北區價格實際的影響，更值得關注。
不過22日一早，此筆實登已經消失，台南市地政局資訊地價科指出，成大之森此案較為特殊，土地座落位置為都市更新權利變換而來，因此在申報面積上還需要再細查討論，故上班日已通知先下架，未來若核實明確後，將會擇時機再公開。
台南市安南區安豐五街
華廈 36.49坪
1288萬 每坪35.3萬
台南市北區北門路二段
華廈 49.68坪
1188萬 每坪26.13萬
台南市南區萬年二街
電梯大廈 46.28坪
1118萬 每坪25.67萬
台南市永康區民族路
透天厝 34.01坪
1500萬
台南市善化區茄拔
透天厝 52.4坪
1298萬
台南市新市區復興路
電梯大廈 40.49坪
1498萬 每坪37萬
台南市新市區大營
透天厝 62坪
1068萬
台南市北區北園街
透天厝 31.61坪
1460萬
台南市北區開南街
透天厝 24.66坪
1080萬
台南市善化區茄拔
透天厝 52.4坪
1298萬
台南市東區富農街一段
華廈 37.61坪
1098萬 每坪29.19萬
台南市安南區郡安路四段
電梯大廈 44.01坪
1098萬 每坪24.95萬
台南市東區中華東路二段
華廈 62.27坪
1500萬 每坪24.09萬
台南市安南區館前一路
電梯大廈 55.43坪
1280萬 每坪23.09萬
台南市中西區五妃街
華廈 42.39坪
1500萬 每坪35.39萬
台南市南區國華街一段
透天厝 42.71坪
1180萬
台南市安平區永華路二段
電梯大廈 41.56坪
1198萬 每坪28.83萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 49.48坪
1098萬 每坪22.19萬
台南市北區長榮路五段
電梯大廈 51.19坪
1298萬 每坪25.36萬
台南市安南區安和路一段
透天厝 25.29坪
1350萬
