文／林喬慧 深耕林口逾20年的加茂機構，近期推出在地第六個系列建案『帝一院』，採「先建後售」模式，總銷金額逾30億元。董事長邱志揚表示，雖然政府連番打炒房，全台建商哀聲遍野，他反其道而行，堅持蓋成屋、不賣預售，強調「房子要住得好、住得舒服、住得習慣，合乎人性」，不願為了市場趨勢而犧牲居住品質。 加茂機構近期推出林口第六個建案『帝一院』，董事長邱志揚對銷售有信心。圖／林喬慧 邱志揚指出，預售屋交屋時常因貸款問題或成品落差引發糾紛，...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

寶佳「4字頭破壞價」掀房市風暴！賣厝阿明：這是市場機制理性選擇 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 寶佳機構旗下建案傳出以「4字頭破壞價」搶市，這種大建商的降價策略正在市場上掀起滔天巨浪，中小型建商的生存空間遭受嚴重擠壓。   寶佳低價搶市　引發業界震撼 最近房市最熱門的話題，莫過於寶佳機構在台中推出的「破壞價」建案。根據市場消息，寶佳子公司聚佳建設在潭子區的新案「聚佳豐美」，主打以房價4字頭就能入住14期生活圈，另一子公司和峻建...

南投房價衝破3字頭！AI觀光+退休宅成房市新引擎  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價基期低的二線城市，如今已成台灣房市新熱點。隨著營建成本攀升，南投縣預售新屋單價已站上25至30萬元，個位數單價的中古屋更已不復見。   吉家網李同榮表示，房市自2018年止跌後，這波多頭行情在2024年第四季畫下句點。這波房市最大的特色就是「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」，其中二線城市房價漲幅甚至超過一倍，不只蛋白區翻身，連蛋殼區房價都翻倍成長。   二線城市房...

文／朱福山 當輝達（NVIDIA）總部確定落腳北士科T17、18，人工智慧不僅帶動產業鏈、不動產的熱度，也悄悄改變日常生活節奏。從語音助理、AI繪圖，到家電產品的智慧升級，AI早已不只是工程師的語言，而是滲入客廳與廚房的新日常。 近年智慧家電的演進速度可說與半導體技術並行，從掃地機器人到烘衣機、空氣清淨機，AI感測與學習能力的導入，正讓家庭清潔進入「免手動時代」。美國品牌iRobot近日推出全新Roomba®系列掃拖機器人，以AI演算法與熱水洗拖技術為主軸，...

圖／陸府建設提供 文／林喬慧 你有注意過「空維區」嗎？台灣進入非核家園的第一年，在政治攻防持續升溫的同時，一般民眾更關心的，是電價與空氣品質。這些議題不只牽動能源政策，也直接影響居住環境，是《住展》本期封面故事的出發點。 討論過程中，資深記者朱福山分享，他某次騎車停紅綠燈，注意到台北街頭路口設置了「空氣品質維護區」招牌，上面寫著「禁止高污染運具進入，全時段管制」。 這個畫面引起了我們的好奇——原來空維區不是紙上政策，而是實實...

社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...

房市分化警訊：預售撐、成屋讓！房市驚現25萬價差，購屋策略大翻轉 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房滿週年，台灣房市出現奇特分化：預售屋價格堅挺不降，成屋市場卻開始讓利，兩者價差持續擴大，購屋族該如何選擇？ 央行實施第七波選擇性信用管制滿一週年，全台房市在「金龍海嘯」衝擊下出現明顯變化。根據實價登錄資料彙整，今年第2季七大都會區出現一個特殊現象：預售屋價格仍在高檔徘徊，而成屋價格卻多呈現下跌格局，導致兩者價差持續擴大。   這...

建案快完銷？實價登錄戳破真相！預售屋話術與成交落差揭密 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生，這個案子賣得很好，剩下沒幾戶了！」走進預售屋銷售中心，這樣的話術幾乎成了標配。但當民眾回家查詢實價登錄，往往才發現號稱快完銷的建案，實際成交數量僅十幾戶，最多也不過三、四十戶。銷售現場與官方資料之間的落差，讓不少購屋族直呼「被騙感十足」，背後究竟藏著什麼市場真相？ 根據內政部規定，實價登錄系統每月1日、11日、21日更新，但從成交到...

房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...