政策未定、市場觀望  新青安該拍板了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 新青安1.0將於7月31日屆期，新青安2.0方案至今尚未正式公布。財政部長莊翠雲雖在7月初承諾「兩周內公布」，但截至7月14日，行政院與財政部仍未端出最終版本。 這段「政策空窗期」，已經讓房屋交易市場充滿觀望氣氛。 6月央行理監事會議未進一步對房市送暖，新青安2.0的正式方案也遲遲未公布，整體房市的觀望氛圍始終不低。 觀望的不只是買方。 買方在等：等新制條件確認，利...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 完整設計師名單請見文末在過去，豪宅的門面毫無疑問由客廳承載，向外人展示身份地位的精緻大器待客空間；但 2026 年的高資產族群卻更看重體驗與陪伴，廚房已不再只是隱蔽的烹飪場所，而是招待密友、品茗小酌的核心社交場域。豪宅廚房的設計趨勢朝兩大方向前進：機能面向多採取雙廚分區機能化，內廚作為熱炒區，外廚則為輕食區；而情感面向則更重視多元氣氛的營造，選用進口德廚、加入智能科技，訂製中島並選用奢華建材，華麗轉身為兼具機能與...

在台灣面臨少子化與人口結構老化的長線挑戰下，房地產市場的剛性買盤結構正發生轉變。隨著在台定居時間延伸與經濟實力提升，婚姻新住民群體已逐漸由租屋轉為購屋。本文客觀分析新住民的購屋熱區（桃園、台中、新北傳統工業聚落）、總價 1200 萬以內中小坪數住宅的選擇邏輯，並探討此一族群紅利如何為特定區域房市提供實質的抗跌支撐。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必...

預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

文／謝曉菁 不少民眾購買預售屋時，都會請驗屋公司檢查室內空間，但公共設施點交同樣不可忽視。查克國際法律事務所創辦人、律師黃子欽於Podcast節目《地產好學聲》指出，公設點交不只是檢查健身房、游泳池等休閒設施，更包括消防、機電、給排水等公共設備，一旦驗出重大瑕疵，管委會依法可拒絕點交，要求建商改善後再重新辦理。 節目指出，實務上不少社區因公設驗收出現瑕疵，導致公設點交延宕，因為公設涵蓋範圍廣，包含消防設備、機電系統、淨水設備等專業設施，往...

文／朱福山 隨著台灣半導體與AI產業在國際舞台大放異彩，國內的商用不動產市場也乘著這股科技浪潮，寫下了亮眼的成績單。根據仲量聯行最新的市場觀察，今年上半年台北市核心商業區A辦的去化動能表現極為強勁，不僅整體成交量創下近8年來的同期新高，在核心商業區的空置率更明顯下降。 與此同時，受到部分指標性新大樓工程延後完工的影響，仲量聯行董事總經理侯文信表示，原本市場預期將於近年來臨的「房客市場」，也將延後到2029年才會明朗。 侯文信表示，原市場...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 鐵路地下化向來被視為帶動城市發展的重要建設，但房價一定會跟著上漲嗎？《房市讀懂了》節目指出，鐵路地下化真正帶來的不只是交通改善，更是都市空間重整與TOD（大眾運輸導向開發）契機。 01:07 鐵路地下化跟國際趨勢TOD的關聯03:17 高雄的鐵路地下化現況04:55 臺南的鐵路地下化現況07:14 桃園的鐵路地下化現況 TOD成鐵路地下化核心！打造15分鐘生活圈 《住展》撰述委員朱福山指出，鐵路地下化以整個國際趨勢來看，目前都傾向...

文／謝曉菁 中央研究院經濟研究所發布最新《臺灣消費者預期與政策反應調查》，儘管央行第七波信用管制後房市交易明顯降溫、成交量大幅萎縮，但民眾對房價上漲的預期並未扭轉。調查顯示，仍有53.11%的受訪者預期半年後房價將高於目前水準，僅30.65%認為房價將持平，市場對房價仍具上漲預期。 中研院表示，本次調查於今年3月11日至29日進行，共回收2324份有效樣本。調查指出，儘管房市在第七波信用管制後交易量明顯萎縮、價格出現修正，但仍有超過半數消費者預期房價將...

文／謝曉菁 中央研究院經濟研究所發布最新《臺灣消費者預期與政策反應調查》，針對台灣日趨嚴重的少子化問題，調查結果顯示，使民眾不願生養子女的前三大原因，「房價過高」排名第二，僅次於「養育成本過高或薪資太低，經濟上無法負擔」。此外，有35%的受訪者認為，即使政府每月補助1萬元、持續補助至孩子18歲，仍不足以成為生養誘因。 中研院今年6月則針對國人的生養意願進行調查。結果顯示，使民眾不願生養子女的前三大原因，依序為「養育成本過高或薪資太低，經濟...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少人在裝潢新家時偏愛日式住宅風，其中常見的「下沉式玄關」設計，會將玄關地面降低約10至15公分，利用高低落差區隔室內外空間。不過，擁有25年資歷的空間策略顧問、國際智家設計師Gabo提醒，這項設計其實是因應日本文化與氣候發展而來，未必適合台灣住宅環境。 Gabo指出，許多人以為下沉式玄關只是為了增加空間層次或提升設計感，但其實這個比室內地坪低約10至15公分的空間，在日本稱為「土間」（どま / doma），源自日本傳統町屋建築（...