文／張天鐘 台中市長盧秀燕19日參加台中市中央公園社會住宅動土典禮時，稱台中社宅已超過6,000戶，「但中央1戶都還沒開工」，引發議論。內政部國土管理署今（20）日澄清，台中市政府所說並非事實，目前中央在台中轄區內興辦社會住宅「已達4,013戶」。 台中市中央公園社會住宅於2月19日動土，預計2027年底完工，台中市長盧秀燕主持典禮時說，這處社宅動土後，台中市動工或完工的社宅已超過6,000戶，將向一萬戶目標邁進，但中央預計在台中興建8,000戶社宅，但1戶都...

儘管去年《平均地權條例》修法上路，壓抑了換約投資行為，但自用型買房仍趨之若鶩狂買預售屋，信義房屋統計去年全國預售交易量達10.6萬件，推估每3戶交易有1戶為預售屋，成交金額高達1.7兆元，其中桃園市交易件數2.1萬件最多，成交金額最高為新北市的3889億元。 信義房屋彙整實價登錄系統的預售屋揭露資訊，觀察近2年全國預售屋交易件數及金額，去年共賣出10萬5537件預售屋，年增27%，總銷售金額高達1兆6994.8億元，年增34%。統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若...

文／張天鐘 台中市西屯區的「市95」市場用地，去年歷經兩次流標，近日再度徵求民間參與投資，台中市經濟發展局表示，計劃以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造複合型商場。 經發局表示，「市95」位西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，總面積約764坪、建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地。本案周邊人口稠密，多社區住宅及商辦大樓，區段內商業機能以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業。 經發局說明，基地周邊...

文／張天鐘 位於新北市蛋黃區的捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案，成為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，該案是由地主自組更新會擔任實施者，更新後將興建1棟地上12層、地下2層的建築物，更新後戶數共33戶，預計2028年完工。 該案位新店區五峰路，基地面積約159坪，現況為屋齡超過30年、5層樓的鋼筋混凝土造建築物，共15戶，2019年經新北市府認定為海砂屋，亟待重建。在更新會理事長積極整合，加上地主們具高度共識，順利核定發布實施。 新北市都市更新...

文／張天鐘 今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。 工業地產交易區域轉向 不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動...

歐洲央行(ECB)自2022年以來調升利率，目的是緩解通膨壓力，但歐盟去年就曾警告德國經濟將萎縮，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，即使在快速升息的影響下，德國全國房價指數已下挫大約一成，建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至，但建商依然拒絕降價，房價更出現「陰陽海」的現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱德國新建案房價格一路走揚，2023年雖然漲幅趨緩，但仍處於相對高點，與走勢疲軟的全國房價（中古屋為主）指數差異懸殊。 針對上述情...

文／朱福山 根據內政部不動產資訊平台最新資料2023年第3季統計顯示，全台住宅平均屋齡為33年，6都之中又以台北市居冠，住宅平均屋齡高達37.75年，最年輕的平均屋齡落在桃園市，平均屋齡為27.69年，兩者竟有10年的平均屋齡差距。 再來看另一個數據統計，根據內政部最新資料2023年全台拆除件數為1,345件，高達4,559宅，拆除面積22.8萬坪，呼應前述全台平均屋齡的統計，台北市正因屋齡最老，因此在此次拆除宅數與面積統計中同樣居冠，甚至佔全台逾4成，此外新北市拆...

文／張天鐘 全球暖化、極端型氣候型態，導致全台夯番薯，夏日高溫不退。據統計近100年全球平均氣溫上升攝氏1.2度C，受都市化、熱島效應及盆地地形等影響，台北市上升平均溫度更高於全球達1.8度C，夏季格外悶熱。對此，台北市政府宣布推動低碳家園，提出3大策略，並領先中央政策期程，要求市府新建公有建築物，自2024年2月起應達標1＋等級。 體感降溫減碳 台北市都發局表示，北市推動低碳家園採3個策略，包括「體感降溫減碳」、「建築能效降碳」、「密集綠覆固...

去年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有...

房屋搜尋平台「樂屋網」彙整2014年完工至今，共1萬6千多筆社區名，並剔除建設公司品牌名、英文字母、數字和房屋類型名稱如「華廈」、「大樓」、「別墅」等字詞後，列出最常見的2個字中文複詞，結果發現「幸福」位居第一，近10年有超過300個社區使用這個名字。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，許多買方對買房成家都帶高度期望，也因此，使用「幸福」為名，彷彿是種許諾，期望一圓成家夢想，獲得幸福美滿的生活，也讓「幸福」從2014年至今，年年高居社區菜市場名的榜首。其...