房市寒冬不降價？顏炳立驚人預測：2025年「軟著陸」 建商寧縮量也不砍價 全台房市交易量創8年新低，但想等房價崩盤的購屋族可能要失望了！戴德梁行董事總經理顏炳立最新分析指出，儘管2025年房市將持續「量縮」，但建商寧願少賣也不願大降價，尤其精華區房價最多僅微調5%，這場「軟著陸」的房市僵局，正改寫傳統「量先價行」的市場規則。   面對六都1-5月交易量僅8.2萬棟的冰冷數據，顏炳立用「夢遊狀態」形容當前市場，但點出關鍵現象：銀行緊縮放貸並非缺錢...

文／住展雜誌 針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。 內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他...

文／住展雜誌 根據實價登錄顯示，今（2025）年3月預售市場依然表現疲弱，全國單月揭露件數持續低於5,000件，較去年同期大幅減少約69％，意味即使過完農曆年，市場人氣不僅仍未明顯回溫，更是近4年來首度出現連續3個月，單月預售揭露量未達5,000件的狀況，反映出今年329檔期預售市場整體交易表現平淡。 統計顯示，全國去年3月預售實價揭露達1.38萬件，今年剩下約4,300件，年減69％。雙北相對穩健，台北市去年3月494件、今年3月362件，年減27％；新北市去年3月1,91...

文／李科諺 「史上最複雜都更案」的大陳社區，終於迎來重大進展，由皇翔建設主導的永和大陳都更案單元3，於本（4）月18日正式舉行動土典禮，新北市長侯友宜也親自出席，象徵此案正式邁入實質開發階段。 皇翔建設董事長廖年吉（左起）、市長侯友宜、新北市住都中心執行長錢奕綱，出席永和大陳單元3公辦都更案開工典禮。圖／新北市政府 單元3基地面積近4,000坪，未來將興建3棟地上33至35層的住宅大樓，以及1棟9層樓的商辦市場，預計工期為4年6個月。最快今年可...

▲圖片來源：司郁帆攝 OwlNews 編輯中心／司郁帆報導戴德梁行總經理顏炳立今（1）日於記者會上，針對2025年第二季房市趨勢發表看法，談及未來市場走向時，他笑稱：「這就像是在算命！」強調預測房市就像推測未來，難免有許多變數。他進一步解釋，這一季的市場氛圍可用「回憶」、「觀望」、「盤整」和「修正」來形容，而整個2025年，他認為房市將處於「夢遊狀態」。至於價格修正的幅度，他認為蛋黃區的房價頂多下調3%到5%，不會有太大變動。 目前市場普遍認為，房市已經進...

「去年919（央行第七波信用管制）後市場就下來了，放餌有魚在咬但釣不起來，預售市場已經死死昏昏去」，有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）日觀察房市後如是說，直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量，過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為，不是真買氣，而這種爽日子已經結束了。 戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧，各項數據顯示房市真的不好，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房...

文／李科諺 戴德梁行今（1）日舉辦第二季房地產展望預測記者會，董事總經理顏炳立直言，去年房市量增價揚、買氣熱絡，主要動能並非來自自住剛需，而是仰賴銀行資金與政策利息補貼支撐，屬於短期資金推動的「假買氣」，並強調，「那不是正常買氣，是投資客在炒作，目的是賺價差，不是製造成交量。去年的買氣，已經結束了。」 顏炳立指出，自第七波信用管制實施以來，預售市場快速轉冷，狀況如同近期天氣變化劇烈，「只能用五個字形容，就是『死死昏昏去』，冷到不...

文/卓越媒體集團 徐邦浩社長 2025年台灣房地產的成交量，預估將大幅度降低，價位方面則呈現修正調整，但不至於出現全面性的大幅度降價。 台灣房市在2024年受到新青安政策影響，造成投機交易一路狂飆，房價也順勢衝破天花板，帶給許多購屋者沉重負擔。在中央金融機構召集各家銀行開會，隨後祭出「房貸緊縮」以及「第七波選擇性信用管制」震撼彈後，全台買氣瞬間凍結，一路跌到冰谷底點，儘管報導指出2024年12月份的房市交易量，比6月份縮減42％，但12月份的房...

文／王奕淳 顏炳立看待住宅市場：「最後的火車站！」 戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立預測今年房市將如同台語歌曲「最後的火車站」一般，形容自住買客愈買愈遠，投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。但房價仍然受自住買盤支撐，要跌到2成是「一點機會都沒有」。 至於商辦市場，受惠台商境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為其注入資金活水。而半導體產業擴張、投資型買方資金充足，也將持續鎖定高品質現貨廠...

文／朱福山 台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店面）較第3季上升；2項指標（總體經濟、土地開發）較第3季下降；辦公室、土地開發為偏向樂觀的信心水準，店面及總體經濟為偏向保守。從央行宣布第7波信用管制後，投資信心指數趨勢連續2季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。 2024年第4季不動產投資信心指數，土地開發較第3季下降。 台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出...