房價能修正超過10%？顏炳立吐7字神回

發布：2025年04月22日
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▲圖片來源：司郁帆攝

OwlNews 編輯中心／司郁帆報導
戴德梁行總經理顏炳立今（1）日於記者會上，針對2025年第二季房市趨勢發表看法，談及未來市場走向時，他笑稱：「這就像是在算命！」強調預測房市就像推測未來，難免有許多變數。他進一步解釋，這一季的市場氛圍可用「回憶」、「觀望」、「盤整」和「修正」來形容，而整個2025年，他認為房市將處於「夢遊狀態」。至於價格修正的幅度，他認為蛋黃區的房價頂多下調3%到5%，不會有太大變動。

目前市場普遍認為，房市已經進入盤整階段，統計顯示六都3月建物買賣移轉棟數1.8萬棟，年減幅度達21%，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.8萬棟，年減24%，顯示買氣持續萎縮，從市場交易數據來看，顏炳立提到，2016年的建物買賣移轉棟數曾降至歷史新低的24.5萬棟，今年雖然不至於跌回當時水準，但也不會超過30萬棟。

顏炳立直指，目前市場的買氣已經明顯減弱，交易量縮減，價格則呈現緩步修正，他回顧去年央行開始打房的影響，形容當時市場的情況是「死死昏昏去」，買氣主要是由銀行資金與政策利息補貼所支撐，然而這些資金流動並非來自真正的剛性需求，而是投資炒作，目的是為了賺錢，而非實際的購屋需求。

根據戴德梁行的最新統計，央行自2020年以來已經連續推出七波選擇性信用管制，且至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025年第一季的房市交易上，從住宅買賣移轉棟數、房仲交易量，到銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標，皆呈現明顯的下滑趨勢。

談及政府新青安政策，顏炳立提到，目前利率維持在1.775%，不過，他對銀行資金的流向存疑，直言：「我不相信銀行真的把錢全貸光了。」他甚至笑說，應該請金融機構的主管「去喝杯咖啡」，查清楚這筆錢究竟有沒有真正用在新青安貸款上，而不是流向其他地方。他補充，現在的市場狀況並非貸不到款，而是銀行讓建商要求買家自己去找貸款，這使得購屋壓力轉嫁到消費者身上。

此外，他指出，央行近期並未推出第八波信用管制，而是改以金檢機制來控管市場，雖然利率緩升，房價也在持續修正，但他強調，蛋黃區的房價不可能大跌10%至15%，他直言：「一點機會都沒有。」

他認為2025年房市將進入整理期，市場不會像去年那樣被炒作，沒有激情，這場「夢遊狀態」還會持續一段時間。

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