別傻等降息！2026下半年房貸利率3%是必考題，你準備好了嗎？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近很多房貸族私訊我問同一句話：「新聞說房貸利率創十七年新高，會不會衝破3%？我的房貸會不會炸掉？」 今天我就來幫大家拆開看，把目前情況說清楚，讓你知道怎麼看、怎麼準備。 先給大家定心丸：短期離3%還有距離 根據中央銀行最新統計，2026年1月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作房貸利率加權平均約 2.327%，雖創近十...

我只是想買個房子安定下來，沒想到仲介一句話，讓我整個心都冷了 【M傳媒房產中心】   「我只是想買個房子安定下來，沒想到仲介一句話，讓我整個心都冷了。」 這位45歲投資老手，手握300萬頭期款、1000萬股票資產，每月還有3-4萬債券配息，鎖定一間48年老公寓，總價1500萬。   仲介卻一句話打醒他：「銀行不一定會貸。」 他真的買不起嗎？其實不是買不起，而是方法錯了。   一、銀行在意的不是你有多有錢，而是多安全 這是典型的「資產型買家」撞上「薪...

年薪100萬只能貸1000萬？到底是風控還是會吵的孩子有糖吃戲碼? 【M傳媒房產中心】 「年薪×10倍」，這個數字最近成了購屋族最焦慮的數學題。 一名網友在社群平台分享，近期詢問台銀、國泰、中信三家銀行後，得到的回覆高度一致： 可貸金額大致以「年薪乘以10」估算。年收100萬元，最高可貸約1,000萬元，30年期、利率2.6%下，每月還款約4萬元，房貸支出占月收近五成。 消息一出，房版炸鍋。 但這真的是銀行「保守」嗎？還是你根本問錯人、找錯銀行？ 「年薪×10倍」...

鑑價一夕蒸發300萬　交屋族現金狂奔 銀行是在風控，還是把風險全轉嫁給購屋人？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 「三年前銀行鑑價1,800萬，現在交屋卻只剩1,500萬！」近期不少預售屋買方都面臨相同困境。原本規劃好的貸款結構，在交屋前夕被銀行鑑價急踩煞車，少掉兩、三百萬的資金，逼得購屋者不是臨時補現金，就是考慮違約解約。 房市交易量降溫，鑑價縮水卻成交屋族的新風險。問題是，這300萬落差究竟是市場修正，還是銀行風控...

鑑價一夕蒸發300萬　交屋族被逼補現金　銀行是在風控還是轉嫁風險？ 【m傳媒房產中心／綜合報導】 「三年前銀行說值1,800萬，現在交屋卻只剩1,500萬。」近期不少預售屋買方面臨同樣困境，原本規劃好的貸款結構，在交屋前夕被銀行鑑價「急踩煞車」，動輒少掉兩、三百萬，逼得買方不是臨時補現金，就是考慮違約解約。 房市交易量降溫之際，鑑價縮水已成交屋族的新風險。問題是，這300萬的落差，究竟是市場修正，還是銀行風控政策轉向，最後卻由買方單獨承擔？ ...

〈房價飆太高？馬年買房總帳，你被政策害了嗎？〉 【M傳媒房產中心】 馬年開春，買房族壓力大到爆。房價狂飆、月供佔收入比越來越高，很多人以為問題才剛出現，其實早在 2021 年就已經很嚴重。 只是，直到 2025 年，政府、銀行和市場才真正開始「正視這件事」，為什麼會拖這麼久？算一算房市總帳就清楚了。 房價高、收支比早就爆表 別以為只有新手買房才吃力。雙北核心區域房價，早在 2021 年就讓月供逼近收入 50–60%，遠超過傳統「收入三分之一」的負擔原則。 ...

阿明看房市：「四大神柱」失穩：降溫已成定局，如何軟著陸將成關鍵詞 【文／賣厝阿明】 過去十多年，台灣房價之所以撐得住，很多人以為是需求旺、資金多、土地少，但真正的關鍵，其實是背後有四根「金融神柱」在撐：低利率、長年期、高成數、寬限期。 換句話說，房價不是只靠人買上去，而是靠銀行工具把購屋能力放大。 但走到2026年前後，市場開始出現結構性變化，這四根柱子正在同時鬆動。房市氣氛也從過去的「不買會更貴」，慢慢變成現在的「買了會不會卡住」...

呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

房仲說「成交價可貸款」可信嗎？專家提醒：核貸仍以銀行認定市價為主 【M傳媒房產中心／報導】 近期不少投資客與首購族在看中古屋時，經常遇到房仲這麼說：「我們公司有合作銀行，你的成交價格可以全額貸款。」表面看來似乎省了自備款，但專家提醒，這個說法並非完全保證核貸成功，購屋者仍需謹慎評估。 多位房仲透露，銀行在審核房貸時，通常會參考房屋的前手成交價、公告現值以及周邊行情，尤其是短期多次轉手的物件，更容易以前一手成交價作為估價基準。如...

新青安排除「放款天條」效應有限？專家：5P授信不鬆，資金不可能回流房市 【M傳媒房產中心／報導】 被市場稱為「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條，在新青安貸款排除計算後，數據面確實出現明顯降溫。金管會24日公布，截至今年11月底，國銀不動產放款比率已連續六個月下降至25.66％，創下2016年4月以來新低，房貸餘額年增率也同步下探至4.76％，為近二年半低點。表面看來，銀行體系壓力似乎獲得舒緩，但市場實務端卻普遍感受不到「資金轉鬆」。   所謂《...