財政部緊盯雙戰場：公股銀行風控、防詐新令齊發，房市走向成焦點  【M傳媒房產中心／報導】 財政部每季一次的公股金融機構董事長與總經理會議於10日登場，由部長莊翠雲親自主持。這場被金融圈視為政策風向球的閉門會議，罕見地將兩大看似獨立、卻同樣影響社會穩定的議題同時端上檯面：一是在複雜政經環境下持續承壓的不動產市場，二是已升級為「國安問題」的金融詐騙。公股行庫被賦予雙重重任：既要扮演穩定房市的「防火牆」，也必須成為阻斷詐騙金流的「攔截網...

新青安貸款資格秒消失、換屋成數砍半？呂崑富揭「安全解法」避免百萬違約風險 【呂崑富／專題報導】 近期有民眾在房產社群分享換屋經驗，表示自己名下的華廈三房想換對面透天，讓長輩和孩子擁有更大生活空間。透天屋價格1200萬，華夏三房800萬，代書表示可行，但實際操作卻遇到銀行貸款困難，尤其新青安貸款資格與貸款成數問題，成為換屋族最大的隱憂。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富指出，這類換屋涉及「同時買賣」、「貸款核准」、「首購或新...

私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。近期，市場上出現有賣方要求將總價拆分成兩筆支付：一筆載明於買賣契約，另一筆則以現金私下交付，目的通常是為了替賣方省下高額的房地合一稅。然而，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲嚴正警告，這種「拆價交易」對買方百害而無一利，不僅毫無優勢可言，更可...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

放棄審閱期真的有效嗎？專家解析：不能被迫放棄，但「自願」放棄多半算數 【M傳媒房產中心／報導】 在充滿各種契約文件的現代生活中，消費者在簽署大型契約前，常會面對業者「為了加速流程，您是否願意放棄審閱期？」的詢問。從房仲委託、銀行貸款、預售屋買賣到保險契約，這看似無關痛癢的簽名，究竟代表什麼？《消費者保護法》賦予消費者的審閱權，其法律界線為何？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富提醒，面對這份「放棄聲明」，您的一筆勾選，可...

善用預售屋「客變」為未來家省錢！專家示警：廚房、衛浴「三不動」是鐵律  【M傳媒社會中心／報導】 對於許多購買預售屋的準屋主而言，「客戶變更」（簡稱客變）是交屋前最期待也最焦慮的環節。這項獨特的服務，讓屋主能在房子建造期間，就提前調整格局、水電配置與設備，為未來的理想生活打下基礎。然而，這份權力並非無限上綱，業內專家提醒，客變成功與否的關鍵，在於精準拿捏「可動」與「不可動」的界線，並及早與專業團隊合作規劃，才能真正實現省錢又安心...

房仲業鳴槍求援！六大鬆綁建言出爐 挽救「價量雙卡」困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在經濟成長亮眼、股市創高的氛圍下，房市卻陷入罕見的「價量雙卡」僵局。房仲公會全聯會近期提出六大政策建言，包括設定房貸利率天花板、放寬第二戶與豪宅貸款成數等，呼籲政府鬆綁信用管制以挽救交易量。這份被業界視為「救命提案」的清單，卻也引發一場核心辯論：拯救奄奄一息的交易量，是否就等於健全房市？抑或這只是產業自救，卻可能與金融穩定、居住正義的長期目...

房屋贈與卻不得入住？「居住權」卡關　律師示警：貿然驅離恐觸刑責 【M傳媒房產中心／報導】 一名年輕男子因結婚與購置新屋，急需資金週轉，卻發現自己名下價值不斐的祖宅，在法律上竟形同「看得到、用不到」的資產。雖然他握有房屋所有權狀，卻連進入屋內放置個人物品、祭拜祖先，都必須先獲得「阿伯」的許可。這起看似單純的家族房產糾紛，背後是一份綁死「居住權」的契約，牽動著台灣贈與房產時最常被忽略的法律風險。   契約綁定：所有權與使用權被徹底切...

查稅不演了！國稅局「生活足跡比對」全面啟動 | M傳媒 假自住完蛋了　連管委會都被請上線【M傳媒房產中心／報導】   「低調自住」的時代恐怕正式結束了。過去民眾以為只要把戶籍遷一遷，冰箱塞兩瓶飲料、偶爾回家開個燈，就能安心享有自住 400 萬免稅額或重購退稅，但國稅局 2025 年版查核工具，精準程度宛如數位放大鏡，連你住家管委會都逃不掉。   最近一位服飾業者在社群分享親身經歷。她原以為例行查帳應該還好，沒想到國稅局遞出的竟是一疊「比辭海還厚...

消費者控訴！台南某房仲議約書驚見「拋棄審閱權」條款，業界直指契約無效爭議延燒 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台南的房市買賣暗藏不平靜的驚濤。近日，一位憤怒的購屋民眾在網路上痛批，委託一間「非南北房屋」的在地房仲公司看屋時，遭遇極不合理的交易程序。該房仲在議價書中竟自行加註「買方拋棄契約審閱期」的條款，並在後續未成交的情況下，意圖沒收買方支付的「議價金」。   此爭議引發消費者對於房仲業服務品質與法律素養的廣泛質疑。 投訴的民...