私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...

沒簽約卻接到房仲電話？小心賣屋不成反陷詐騙危機！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我沒委託這家房仲啊，他們怎麼會有我的電話？」最近不少準備賣房的民眾都有類似經驗，突然接到陌生房仲來電，聲稱「有客戶對您的房子很有興趣」，讓屋主既困惑又擔心。這種情況在房市相當普遍，但背後隱藏的法律風險與個資疑慮，卻鮮少有人真正了解。 房仲搶客花招多，法律界線要看清 根據現行法規，房仲必須與屋主簽訂書面委託契約，才能合法執行帶看、議價、簽約等...

近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。 厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。 圖:昇元窯業提供 事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建材。問題的核心出在「施工品質」與「檢測制度」的不完善。為此，台灣陶瓷公會支持主管機關內政部國土管理署研議將外牆飾材納入「建築物公共...

從居家裝修設計、工地現場管理，到不動產買賣媒合，AI的應用正全面進入房地產場域， 然而，這場由科技引領的效率革命，表面上看起來似乎百利無一害，但專家提醒，AI雖然是「加速器」，但過度仰賴之下，也可能掩蓋本質問題，反而讓消費者取得錯誤資訊，成為「美化陷阱」。 文／翁嘉妤　圖／FREEPIK 買房乃是人生大事，對大多數人來說，可能是一輩子中最大筆開銷，同時也是最複雜的選擇之一，過去就曾發生不少買房小白「買了房後悔」的案例，「房仲和消費者的...

台積電第三季營運再創新高，為加權指數多頭的定海神針，美國進入超級財報月，台灣也將陸續公告財報，在匯率干擾暫歇的狀況下，整體營運亮眼成績可期。【文／黃俊超】晶圓代工龍頭台積電法說會重磅登場，第三季營運再創歷史新高。受惠AI/HPC與車用晶片需求強勁，合併營收為九八九九．二億元，季增六％、年增三○．三％，稅後純益四五二三億元，ＥＰＳ十七．四四元，季成長十三．六％、年增三九．一％，毛利率五九．五％、營益率五○．六％，主因為成本改善、匯率優於預期與...

把空房改日租套房更划算？小心！一不注意恐被課重稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 不少屋主看到民宿、短租市場熱絡，心想「反正家裡多幾間空房，改成日租套房多賺一點也不錯」，但小心這一念之差可能讓你賠了稅金還得不償失！高雄市稅捐稽徵處最近提醒，房子只要有提供日租或短期住宿服務，就算不是天天出租，也算「營業使用」，不再享有「自用住宅用地」的地價稅優惠。換句話說，原本可享1‰優惠稅率的住宅，若被判定為營業用地，稅率最高可達10‰，差距...

舊制房屋出售要小心！實價成交金額才是課稅依據，國稅局提醒保存憑證 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期不少民眾在出售舊制房屋時，因不清楚稅制規定，可能面臨補稅風險。國稅局指出，凡是104年12月31日以前取得的房屋，或105年以後繼承但被繼承人屬104年12月31日前取得的房屋，都屬於「舊制財產交易所得」，申報時必須依照實際成交價格與取得成本核實計算，並併入出售當年度綜合所得總額課徵所得稅，不能直接套用財政部訂定的標準計算。   根據所得...

文／陳昱均 財富移轉潮升溫，不動產贈與成為熱門議題。根據《遺產及贈與稅法》，每人每年贈與免稅額自2008年調整為244萬元以來未再變動；在房價動輒上千萬元的環境下，許多家庭為了節稅，傾向以「買賣」或「生前贈與」方式移轉房產。然而專家警告，若操作不當，不僅可能被認定為「假買賣、真贈與」，也可能因時機錯誤反而增加稅負。 當前房價基期高，使贈與與繼承的稅務差距更為明顯。永慶房屋提供 盛方律師事務所主持律師王士豪指出，近一年來詢問「買賣移轉...

新青安熱潮退燒！撥貸金額創次低紀錄　屋主買氣明顯降溫 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾經被搶破頭的新青安房貸，如今也進入「冷靜期」。財政部公布最新數據顯示，9月新青安受理件數僅3,319件，連續六個月下滑，更創下開辦以來新低紀錄；撥貸金額也僅278.71億元，是歷史次低。短短一年多前還是排隊等貸的「熱錢計畫」，如今卻面臨民眾興趣驟減的局面。   回顧2023年8月，新青安政策一上路，利息補貼加上寬限期、低利率的雙重優勢，讓首購族一窩蜂湧...

紛擾多時的輝達台灣總部案撥雲見日。台新新光金控子公司新光人壽展現極大誠意與善意，今（22）日以新聞稿及記者會形式表達願意與臺北市政府合意解除地上權契約，而且僅收「已支付之相關成本」，輝達台灣總部落腳北投士林科技園區的T17與T18用地，可謂毫無懸念。新壽今日下午舉行臨時董事會，接著舉行記者會說明董事會決議。新光人壽董事長魏寶生於記者會中表示，臨董會就一個案子，全體出席董事一致同意，T17與T18的案子，「授權我與北市府洽商合意終止地上權契約，授權...