【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，土地銀行除了在房貸成數把關，在寬限期上也提出了風險管制3大措施，將以貸放成數為界，若成數超過7成者，寬限期最長僅2年；若未超過7成，寬限期最多為3年。但自用住宅方面，不適用前述分類方式，自用住宅無論貸放成數高低，最高均可獲得3年的寬限期。 土銀表示，該規定一方面是避免多屋者及投資客增加銀行貸款風險；二來是透過寬限期鬆綁，提供自住戶在房貸初期的籌措資金壓力，避免寬限期造成障礙，特別是針對首購族。 土銀...

【住展房屋網/綜合報導】與合庫合作打造共生宅的合勤建設，繼台中高鐵烏日站共生宅後，再於苗栗打造「同鄰不同宅」的新共生宅。工商時報報導，合勤建設總經理李柏憲表示，此種特殊的新共生宅模式，也將會打造出新的「兩代關係」。 「同鄰不同宅」的苗栗共生宅為合勤建設與大暐建設引入合庫的土建融及多元信託模式共同打造，該共生宅位於苗栗交流道往苗栗市區方向車程約6分鐘距離，位處國立聯合大學對面，鄰近苗栗市大千綜合醫院，交通與醫療機能佳。 合勤建設下一...

【住展房屋網/綜合報導】深坑在信義計劃的微郊區，近年許多影視名人買房最愛往這裡跑，如行腳天王小馬、金馬導演戴立忍…等不少藝人入住，主要是深坑擁有3、4條聯絡道路的交通優勢，開車到信義計畫區只要約15分鐘，到內湖攝影棚錄影也只要20分左右，跟過去租市中心常塞車一比，不僅生活品質提升很多，最重要的是房價只要約1/3，自然有更多空間彈性投資自己出國、或給孩子更好的教育資源，用幾首歌的通勤時間，換取金錢(房價)與居住好品質， 聰明的置產族就懂！ 事實...

台中大里區的「坤悅JIA」預售案，甫開賣頗受首購族青睞。 「坤悅JIA」產品均質3房，空間規劃全室開窗。 坤悅JIA」產品均質3房，採光充足、通風機能佳。 「坤悅JIA」擁有動靜皆宜的公共設施。 「坤悅JIA」擁有動靜皆宜的公共設施。 台中市大里區受惠於大里軟體園區啟用，帶動周邊房市近年來買氣超夯；此外，中市府推出「...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計資料，自2016年第4季起，台北市與新北市的待售餘屋量即逐漸上升，去年第2季台北市待售於屋為5,066戶，新北市則約有17,087戶。業者指出，在台商回流等多種原因的加持下，今年台北市房屋去化速度增溫，反觀新北市待售成屋多在機能尚未成熟的重劃區，若建商不願讓利，銷售狀況可能也會不理想。 內政部統計屋齡5年內、首次登記的新建房屋待售量，其中新北市在2017年第1季為相對低點，約1.3萬棟，但去年第2季則上升至1.7萬棟；台北...

房市自2018年買氣回溫，全台房屋買賣移轉棟數走穩到27.8萬棟水準後，使得建商信心大增，今年房市更延續去年第四季熱度，接續至329檔期，推案量與銷售率將推向高峰；信義代銷表示，2019年北台灣推案量將較去年成長三成、需求穩定，整體市場概況審慎樂觀，信義代銷擁有全房產優勢，上半年接案可望超過600億規模，力拼全年新推案量超越千億目標。近期房市受到相關法規施策影響，建商預應雨遮登記取消，爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照，使得今年推案量增加，推...

為了提高效率，仲介會將買方分成幾種類型，然後決定應對的時間與成本，與不同族群說話的方式也不同，通常分成幾類： 1、首購自住客：他們對於市場行情、買賣都沒經驗，需要花時間弄懂市場狀況，所以比較謹慎小心，很多都是先看上某一房，然後期待房價下跌到自己的預期價格，但這樣多半會錯過。 通常要經過2 到3 年，房價不但沒跌反而上漲後，想法就會務實些。但他們出價都較低，而且會一直殺服務費，是砍價最兇的一群。 2、由小屋換大屋：已經不是第一次買賣房子...

【住展房屋網/綜合報導】近年來國人運動健身風氣盛，使得「運動宅」成為另類購屋選擇。位於高雄市鳳山的運動場園區工程已進入完工階段，預計今年即會啟用。由於鳳山運動場園區地點佳，屬於鳳山區精華地段，周邊有捷運站、商圈，房價卻相較具有親和力，中古屋每坪單價約11至13萬元，成為首購族的首選區域之一。 由高雄市政府所推動的鳳山運動場園區，全部共有3層樓，符合綠建築標準，內部空間規劃設有健身教室、有氧運動區、飛輪教室、運動教學教室等，未來在鳳西羽球...

【住展房屋網/綜合報導】台北市天母SOGO周邊由於區域生活機能完整獨特，深受地方買方喜愛。經濟日報報導，信義房屋天母忠誠店專案經理段瀚璽表示，由於該地區一直以來都是發展成熟的商圈，因此區域房市具有一定的水準，換屋產品總價至少要5,000萬元以上。 段瀚璽說明，天母SOGO商圈區域內的房屋大多都是30坪以上，較少以首購族群為目標的套房或是小坪數產品，採逆向操作的有「萬象之都」以及「天母樂活」，其中萬象之都以套房產品居多；天母樂活則是以2、3房為主力，...

信義房屋統計全台門市1月房市交易狀況，2019年1月房市交易狀況表現穩定，整體房市交易量較去年同期增加7%，較12月則減少約7%，由於1月份接近農曆年節，通常交易量都會出現季節性明顯衰退，不過今年買氣明顯優於去年同期且衰退並不顯著，反映當前市場自住買盤需求穩定，而表現最好的仍是高雄市，交易量年增幅度超過2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常過年前一兩周市場買氣就會轉淡，不過今年買氣即使靠近過年仍維持穩定，尤其是首購在1月成交佔比明顯拉升...