台中房價失控？七期1坪百萬照搶  業內人士：我們賣的不是房子  【M傳媒 房產中心／專題報導】 「兩房要2000萬、三房破3000萬，就算中古三房也要2000萬以上，這些房子到底都賣誰啊？以後轉手又有誰願意接？」一位長期觀察台中房市的網友在論壇上發問，引起許多購屋族共鳴。房價持續高企，但成交數據仍顯示市場有人願意出手，這背後到底是什麼力量在撐住？ 首先，專家指出，台中房市這幾年受惠於重大建設與人口紅利，西屯七期、北屯機捷特區以及水湳經貿園區，吸...

預售屋交屋潮來襲？央行堅守房市管制 業者憂解約風險 【M傳媒 房產中心／專題報導】 中央銀行近日召開第三季理監事會議，重申對房市管制的底線，並未鬆綁信貸政策，房貸供給仍然吃緊。對此，房地產業者憂心，隨著未來幾年預售屋交屋潮陸續到來，若銀行核貸持續嚴格，可能造成部分已購戶資金壓力升高，引發解約或糾紛事件。 根據央行推估，今年全台預售屋完工交屋戶數約達13.5萬戶，其中下半年預計有6.9萬戶陸續交屋。 業界分析，若假設下半年分戶貸款平均貸款成...

彰化躍升台中周邊房市新寵 三強城市交易最火熱 【M傳媒 房產中心／專題報導】 彰化縣近年房市表現亮眼，已成為台中周邊最具競爭力的縣市之一。根據內政部實價登錄統計，彰化縣過去一年預售屋交易量達834筆，其中彰化市、員林市與花壇鄉呈現「三強鼎立」態勢，交易最為熱絡。業界分析，除了人口與產業條件支撐，彰化亦吸引多家上市櫃建商積極進駐，推升區域房市活力與產品質感。 彰化縣總人口超過120萬，產業基礎完整，孕育出眾多中小企業主、傳產二代及農產業富...

台中太平新光、北屯廍子重劃區房市利多上線 首購族進場契機浮現 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著交通建設與生活機能逐步到位，台中太平新光重劃區與北屯廍子重劃區近年來成為首購族關注焦點。尤其中國醫藥大學附設醫院太原分院即將試營運，為區域帶來醫療資源與就業人口紅利，市場看好短期房市詢問度將提升。永慶不動產台中太平樂業加盟店協理朱良華表示，雖然受限貸令影響，今年房價漲勢放緩，但屋主願意讓利，對首購族而言正是進場好時機。   朱良華指出，...

北屯洲際段房市熱浪再起 新案搶市看好後續商機 【M傳媒 房產中心／專題報導】 台中北屯洲際段近期房市再度吸引目光，隨著漢神百貨預計下半年正式開幕，加上洲際棒球場、台74快速道路等建設逐步到位，區域能見度與生活機能持續攀升。即便整體房市氛圍偏向保守，舜元、惠宇、亞昕等品牌建商仍逆勢推出指標產品，展現對北屯洲際段長期發展的信心。 根據內政部實價登錄資料，今年上半年北屯區成交金額突破150億元，交易件數超過600筆，穩居台中各行政區之冠。交易熱...

土城清水生活圈崛起 暫緩發展區成房市新焦點 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年土城房市熱度持續升溫，推案重心逐步從運校重劃區轉向市區及暫緩發展區。其中，鄰近海山站的清水生活圈因兼具成熟生活機能與未來建設利多，成為購屋族關注的焦點，也吸引多家建商搶進布局。 清水生活圈位於土城西側，鄰近中和區，主要幹道金城路沿線聚集各類連鎖餐廳、咖啡館與零售商場，生活採買可至家樂福、全聯，傳統市場如清水黃昏市場也在商圈範圍內。教育資源齊全，區內有清...

第七波信用管制滿周年　七都房市交易量普遍腰斬 房市風向出現明顯轉變，第七波信用管制措施實施滿一年後，各地交易量大幅下滑。永慶房產集團依據最新實價登錄資料比較政策前後各11個月的房市交易情況發現，七都整體交易量普遍減少四成以上，其中新竹、台中跌幅最為明顯，顯示房貸緊縮政策已對購屋市場形成實質影響。 根據統計，新竹縣市政策前交易量為6,695件，政策後降至2,919件，減幅高達56.4%，居七都之冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹地區受惠竹...

「家人說貸款下來再補頭期款？」網勸：別信！少寫這句賠光訂金 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房對多數家庭來說是一輩子的大事，尤其是首次進場購屋的首購族，常常因資金安排問題感到焦慮。近日就有網友提出疑問：購買中古屋時，是否需要在簽約當天就準備好兩成頭期款？他透露自己還差15萬元，家人願意協助，但卻說可以等銀行核貸成數出來後再補齊，讓他不禁擔心，這樣的做法是否可行？如果家人臨時反悔，會不會造成交易風險？ 簽約流程解析：分階段付款才是常...

裝潢貸真的不見了？首購族交屋前資金焦慮升高，專家教你三招應對M傳媒 房產中心／專題報導 「預售屋使用執照剛下來，接下來要驗屋與對保，但裝潢費怎麼辦？」這是近期許多首購族在社團裡熱議的共同困境。就有一名網友提問，他向代銷詢問是否能透過合作銀行申請「裝潢貸」，卻被直接回覆「現在基本上沒有銀行在辦」。然而，另一邊卻有人分享自己成功辦理裝潢貸，引發疑慮：究竟裝潢貸是否真的全面喊停？還是仍有特殊管道可行？同時，該網友也想知道，若希望房貸能...

首購族看過來！五年內新屋砍價全攻略 專家揭密議價技巧省百萬  M傳媒 房產中心／專題報導  「五年內新屋該怎麼砍價才合理？」一位首次購屋的網友陷入議價難題，擔心出價過高成為冤大頭，又怕殺價太狠錯失良機。這道許多首購族共同面臨的難題，其實暗藏專業議價技巧。房產專家傳授三大心法，教你如何從開價合理砍價，既能買到夢想屋又不傷荷包。     市場現況分析   根據內政部實價登錄資料，五年內新屋議價空間通常落在5-15%之間，具體幅度取決於：   1. 建商品...