房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著宜蘭城市發展逐步轉型，「市心生活圈」與「文教藝文聚落」的價值持續被市場放大。位於宜蘭文化中心生活軸線核心的千坪純住宅建案「大琚」，自開案至今約半年，憑藉地段、產品規劃與市場時機，銷售表現穩定推進，逐步成為區域指標型個案。 圖/業者提供 市心文教軸線成形　實住需求撐起穩定買氣 宜蘭市中心以新月廣場、文化中心與縣立圖書館新館為核心，串聯出完整的生活與藝文動線。隨著閱讀推廣、藝文活動與親子教育資源持續投入，...

【網路地產王/綜合報導】當多數建商正糾結於土方問題時，同時間將捷思考的是，住戶未來10年的生活場景；當建案積極爭取鑽石級、黃金級綠建築標章時，將捷建設早在2018年便已經投入地熱發電；當建築業苦思高房價下的銷售之道時，他們早已建立全齡化活力健康宅的好口碑。 從早期在創辦人林長勳總裁帶領下，一路走來，將捷集團便以前瞻視角規劃企業走向，環境與景氣的挑戰，從來不是阻礙前進的障礙，以領先業界的思維，建構企業文化與社會責任，從”蓋房子”的建築本業，延伸”...

少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」 M傳媒房產中心／M編 台灣少子化持續惡化，2025年新生兒僅約10.7萬人，總生育率跌破0.7，國發會更預估2070年人口恐降至1,500萬人。面對人口快速下滑，市場上「房價終將崩盤」的聲音再度升溫。 但這個結論，恐怕過於天真。少子化確實會影響房市，但真正發生的，不會是全面崩跌，而是一場更殘酷的結構分化，不是一起跌，而是開始「分勝負」。 不是現在跌，是「延後爆發」 從數據來看，少子化對房市的...

台中海線房價大洗牌！梧棲跌回2字頭、清水龍井3字頭，自住客的機會來了？ 文／M傳媒房產中心 M編 台中市核心地段新案房價最高已突破百萬元，蛋黃區的購屋門檻越來越高。往海線走，梧棲、清水、龍井等地，過去被視為「房價凹陷區」，如今卻出現截然不同的走向：梧棲預售案驚見2字頭成交，清水、龍井則仍守住3字頭，形成海線價格大洗牌的特殊現象。 M編根據2026年最新實價登錄與市場數據，為你分析海線房市的現況與風險。 梧棲：從3字頭跌回2字頭，投資客「以租...

新青安申請量月減19%！房市退燒訊號浮現　買房「觀望變主流」 M傳媒房產中心／M編 財政部最新公布2026年4月新青安統計數據，釋放出一個相當明確的訊號：政策型買氣正在降溫，市場進入觀望拉長期。 8大公股銀行新青安受理戶數3880戶，月減19%，受理金額324.38億元，同步衰退19%。撥貸戶數與金額雖仍維持高檔，但也出現小幅下滑。 表面看起來只是「月減」，但放進房市結構裡，其實代表的是另一件事： 政策紅利帶動需求高峰退潮 新青安不是消失，而是「提前透...

租屋族新社宅來了！國家住都中心表示，台南市及高雄市2案社宅、共890戶將首度招租；桃園市及台南市另有2案社宅也將候補招租，預計釋出207戶，4處社宅共1097戶將於22日開放申請，每月租金最低4630元起，以下也整理了申請懶人包一次看！1、台南市「新市安居」申請日期：115年5月22日至6月22日招租戶數：670戶（含套房、兩房）租金範圍：5500元～16090元入住時程：115年9月17日公開抽籤，115年12月1日入住申請資格年滿18歲以上之中華民國國民，在臺南市設有戶籍，或在本市就...

在台北市，哪一個區域才是真正的宜居生活圈？向來擁有濃厚異國風情、高級住宅以及慢活步調的「天母」，過去一直被視為台北中的真正天龍國。然而，近日有網友在網路論壇驚覺，現在的年輕人與文青族群似乎更愛討論「民生社區」，且一堆人氣排隊名店瘋狂進駐。這讓他忍不住好奇發問，「天母是不是已經被民生社區比下去了？」貼文一出，立刻引爆大批台北在地人的兩派激烈論戰！台北宜居不是天母？在地人推1區「地理位置完勝、居住機能好」一名網友在 PTT 以「天母商圈已經比...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導日月光投控旗下台灣福雷電子日前宣布進駐仁武產業園區，並同步攜手高階測試設備廠穎崴、散熱解決方案大廠竑騰共同投資；這項結合半導體與航太產業布局的三案總投資額高達1145億元，未來全面投產後，預計將為當地創造約2200個科技業就業機會。這項重磅的產業利多，不僅加速了仁武從傳統工業區向智慧科技重鎮轉型的步伐，也讓這片過去被視為「蛋白區」的區塊，徹底蛻變為南台灣自住需求強勁的新興住宅熱區。信義房屋協理周清源分析，仁武...

投資房地產有抗通膨保值、有穩定現金流的特性。一名網友日前在PTT發文表示，自己的家人持有一間幾年前購入的台北捷運房，買2700萬，每月租金48000元，他算了一下實質收益幾乎和定存差不多，不禁疑惑「這樣還要承擔修繕與房客管理的風險」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論，其中，多數人都點出投資房地產賺的是增值，尤其是台北的房子，放到幾十年後都是賺。買台北2700萬房出租，他嘆「投報率和定存差不多」一名網友在PTT發文表示，自己的家人幾年前買了一間2700萬的台北捷...