文／住展雜誌 六都房市買氣火熱，5月買賣移轉棟數達2.6萬棟，月增17.1％、年增25.6％；累計前5月移轉量約達11.2萬棟、年增約3成，同創11年同期新高紀錄。其中，台南市、台中市雙創14年同期新高，高雄市更創史上單月最大交易量。房仲業者表示，台股創高，市場熱錢多，自住置產剛需穩健，加上新青安效應發威，房市上半年交易量應可樂觀看待。 高雄市 史上單月最大交易量 六都地政局昨（3）日發布5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，均較4月呈雙位數成長。其中，南...

全台瘋搶房，各家房仲5月的交易業績也相當火熱，又以南二都設廠利多因素帶旺買房信心，不過房仲也提醒，接下來物價波動、兩岸議題都仍是影響消費者布局資產的因素，可能為下半年房市投下變化球。 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，顯示民眾購屋意願持續維持於高檔。 各家房仲統計5月內...

去年上路的「新青安優貸」帶出一波創量的購屋潮，首購總價也搭配政策從千萬元起跳，網友估算「就是賭寬限期5年後能漲到2000萬元」，引來兩派立場的論戰，認同的人直言「政府做莊怎麼輸」、「通膨吃過利息就贏了」，反方則擔憂5年後大家一起甩賣太可怕，「也要有人接盤啊」、「結果一堆繳不起的，直接大爆炸」。 新青安方案去年8月上路，因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降低月負擔，讓市場湧入一波買氣...

政府為協助首購族購屋，去年8月推出「新青安優貸」，掀起一波房市熱潮，有立委擔憂會被投資客濫用，用人頭炒房，財政部長莊翠雲今（30）日指出，銀行在授信過程都會徵信須符合自住資格，後續也會請公股行庫用相關資料勾稽，避免政策被濫用。 財政部去年推出「青安貸款精進方案」，即俗稱的「新青安優貸」，放寬各項申貸條件，包含最高貸款金額提高到1000萬元、貸款年限延長到40年、寬限期延長至5年，且利息補貼調升至1.5碼，補貼3年等，帶來顯著的成果，自去年8月上路以...

信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱...

文／王奕淳 近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。 根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。 由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有...

大基地社區，具豐富公設與廣闊綠地，且戶數多，還能壓低分攤的管理費用。然而，北台灣都會區大面積素地難尋，反觀台中市，腹地大且積極推動開發，千坪以上基地建案遍地開花，成宜居首選。 文／陳曼羚 基地規模破千坪的大型建案，因為土地面積廣闊，不論是室內空間、大樓退縮或棟距安排等，建商都能善用空間充裕優勢，規劃居住舒適度高的設計配置，也多安排豐富的公共設施，提升社區的整體生活品質。 除此之外，大型社區戶數多也帶來更充足的管理費用，因...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 好和設計「龜山島」是宜蘭人心中非常重要的存在，當龜山島的身影進入視野，就代表家快到了!而這個坐落於新北地區的24坪空間，名為款待，是身為宜蘭人的屋主，為假日聚會與staycation所準備的新家。考量實際使用情況，好和設計 何佳翰總監選擇將格局微調，再置入去客廳化概念，將居家視野展開，宅在家也能好好玩!「龜山島」是宜蘭人心中非常重要的存在，當龜山島的身影進入視野，就代表家快到了!而這個坐落於新北地區的24坪空間，名為款待，...

政府新青安優貸去年上路以來，房市買氣穩健，全國申貸件數持續走揚創新高，其中去年第4季20~30歲年輕人房貸申請數較第1季大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，專家則擔憂，購屋者有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、負債大增的現實，未來一旦面臨升息或房價走跌，持有房子的風險就大增。 根據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連3季走揚，為去年單季新高，其中20~40歲買房更積極，不僅買房貸款量較Q1低點大增74%，居各年齡層申貸成長率之...

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天，不過住展雜誌彙整今年北台灣進場新案，創新高價狀況與去年相比竟「不震撼了」，台北市最高單價僅152.5萬元，去年板橋有破百萬元的新北，目前最高僅蘆洲8字頭，開價曾攻上8字頭的新竹也收斂。專家認為，建商不急著推創價案，下半年主秀才會登場。 住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的新建案中，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，最高單平均價僅開在152.5萬元，為民...