買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

買房難不難，不只要看房價高低，也要看住宅價格與收入之間的差距。內政部公布房價負擔能力指標，揭露全台與六都購屋負擔狀況，其中台北市房價所得比達14.72倍，在六都中最高，新北市、台中市分居第二、第三，顯示不同城市之間的購屋負擔存在明顯差異。根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比是以住宅價格與家戶可支配所得相比，用來衡量住宅價格相對於所得的負擔程度，數值越高，代表住宅價格相對所得越高，...

文／住展雜誌 MyHousing 「禮滿禮御」打造實品屋，採光、通風與建材質感皆可現場親自體驗。圖/業者提供 在雙北預售市場普遍面臨「買圖面、等交屋」與漫長工期的現況下，眼見為憑的成屋建案彌足珍貴，坐落板橋市心精華地段的「禮滿禮御」，以成屋姿態強勢登場，擺脫傳統預售僅能憑空想像的盲點，現場打造多間實品屋開箱，讓買方親身感受真實採光、通風動線與建材質感，實現「即買即住」、避開工程延期風險。 決定房產長期價值的核心在於地段發展，而板橋當前最強勁...

文／謝曉菁 少子化衝擊之下，私立中學因辦學嚴謹、學習管理嚴格，且不少私中保留直升管道，加上升學表現亮眼，成為不少家長的教育選擇，部分家庭更將學校周邊住宅納入購屋考量。為此，永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的7所私立中學近一年周邊房市行情，房價差距相當懸殊；延平中學周邊住宅平均總價達6467萬元、居七校之冠；相較之下，薇閣、南山及再興中學周邊平均總價均在2000萬元以內，購屋門檻相對親民。 根據永慶房屋統計，觀察房價較低的私校周邊，以台北...

富豪掃豪宅、小資去擺攤！K型分裂真相：小資族台北廁所買不起 【M傳媒／調查報導】 「我們家附近那個新案，一坪120萬，三天就賣完了。」 「蛤？現在房市不是冷到代銷都快跑路了？」 這不是平行時空，這是2026年台灣房市的K型分裂真相。 有錢人趁股市高點獲利了結，把錢瘋狂砸進房地產，千萬別墅不夠看，直接掃破億豪宅。另一邊，領薪水的首購族連一千萬的公寓都要猶豫半天，代銷打來問要不要看房，你只敢回「我再想想」。 一個市場，兩種世界。 豪宅成交暴...

力璞機構持續深耕土城住宅市場，前案「力璞紘」推出後獲得市場回響；迎接品牌20周年，再以「力璞大于」佈局頂埔雙捷生活圈。（圖／朱立君攝） 當雙北購屋總價負擔持續受到市場關注，購屋族也更加重視「距離、時間與總價」之間的平衡，捷運、國道及快速道路等交通條件，成為自住族評估居住區位的重要因素。深耕雙北、桃園20年的力璞機構，再度佈局新北土城，推出全新住宅案「力璞大于」。 依業者提供資料：「力璞大于」基地鄰近捷運頂埔站距離約200公尺、步行約4分鐘；隨...

27萬人用腳投票離開台北！桃園、台中接住了脫北者 但這條「被推擠的鏈條」終點在哪裡？ 【M傳媒／調查報導】 十年跑掉一個大安區，台北市淨遷出27.1萬人，每天74人離開這座城市。同一時間，台北市住宅價格指數仍持續攀升，2026年5月全市住宅價格指數達130.51，年增1.91%。 人走了，房價沒跌。這不是市場失靈，而是結構轉型。 真正值得追問的不是「台北很慘」，而是：這些人去了哪裡？他們用什麼換到了什麼？接收他們的城市，會不會變成下一個台北？ 台北選擇...

六都＋新竹「合理購屋總價」大解密：你的收入，能在哪個城市買到房？ 【M傳媒／調查報導】 買房最常遇到的問題是：「我的薪水，到底能買多少錢的房子？」房價漲跌是一回事，能不能負擔是另一回事。本文以2026年第一季最新數據為基礎，為您算出六都與新竹的「合理購屋總價區間」不是「平均成交價」，而是「以你的收入，銀行願意貸多少、你扛得住的價格」。 計算方式說明 以下「合理總價區間」採用保守原則計算： 房貸負擔率30%為基準：這是內政部定義的...

利率「連九凍」不升息，房貸負擔創17年新高！專家：別被「最壞時刻已過」安慰 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 2026年6月18日，央行第二季理監事會議決議利率「連九凍」，重貼現率維持2%，信用管制維持不變。央行總裁楊金龍的態度很明確：房市管制「到此為止」。房仲業者第一時間解讀：「市場最悲觀的時刻已經過去。」 但如果你正在繳房貸，或者準備買房，你應該已經感受到一件事，央行的「不升息」，跟你的「房貸壓力」之間，有一道巨大的鴻溝。 根據五大銀行...