整體預售買氣收斂之際，高價住宅成交仍逆勢增加，六都中又以台北增幅最高。（圖片來源：信義房屋）
預售高價住宅成交正上演城市分化：台北領增、新北總價帶上移、新竹科技業撐盤。六都與新竹縣市前8月高價宅成交年增32.8%，占比升至2.5%，與整體預售買氣收斂形成反差。
信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，這波成長並非各地同步，而是台北領增、新北自住總價帶上移，於新竹則是科技業買盤支撐所形成的城市分化。
六都與新竹縣市前8月住宅預售共成交21,609件，年減4.4%。其中1,000萬元以下成交年減22.7%、1,000萬至2,000萬元年減 16.5%；反觀2,000萬至 3,000萬元年增10.1%、3,000萬至4,000萬元年增15.7%，4,000萬以上高價住宅卻大增32.8%，在整體量縮下，市場交易主力已逐步向中高總價移動。
台北市是高價住宅成交成長最顯著的市場，成交由165件增至322件，占該市預售成交比重自6.6%升至11.4%，主要集中於北士科重劃區與大安區。在核心地段土地稀缺、指標案集中推出下，高資產族的換屋與置產需求，持續支撐高價案去化。
新北市的變化則體現在自住產品總價門檻上移。過去最具代表性的1,000萬至2,000萬元產品占比，由49.2% 降至37.1%；2,000萬至4,000萬元占比則由43.8%升至54.4%，成交總價中位數更由1,962萬元提高至2,225萬元。顯示單價提升使得新北首購族已愈來愈難以2,000萬元以下購入合適新案，家庭型自住需求更多進入中總價帶，原先落在中總價帶的購屋門檻也隨之推升跨入高總價。
新竹縣市高價住宅成交大多落在新竹縣以29件為主要來源。竹科生活圈的高階人才、雙薪家庭與換屋客，具備高自備款與穩定現金流，對大坪數家庭型新案承接力強，搭配特定新案推出，帶動高價市場表現。
童莉婷認為，預售市場的購買力已由普及型的低總價首購需求，轉向具核心地段、產業就業與家庭型產品支撐的中高總價市場，也讓城市之間的總價結構差距更為鮮明。
表1：六都與新竹2025-2026年1-8月高價住宅成交件數與變化
縣市 | 2025 年1–8月 | 2026年1–8月 | 件數變化 | 同期增減率 |
台北市 | 165 | 322 | +157 | +95.2% |
新北市 | 8 | 28 | +20 | +250.0% |
桃園市 | 49 | 58 | +9 | +18.4% |
台中市 | 161 | 90 | -71 | -44.1% |
台南市 | 7 | 1 | -6 | -85.7% |
高雄市 | 5 | 10 | +5 | +100.0% |
新竹市 | 2 | 4 | +2 | +100.0% |
新竹縣 | 11 | 29 | +18 | +163.6% |
合計 | 408 | 542 | +134 | +32.8% |
- 註1：本分析以實價登錄「主要用途含住」或 H2／H-2 住宅標示篩選住宅用途交易。
- 註2：中央銀行高價住宅標準為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其餘縣市4,000萬元。
表2：新北市2025-2026年1-8月住宅預售成交總價帶結構與同期變化
總價級距 | 2025 成交件數 | 2026 成交件數 | 件數變化 | 同期增減率 |
1,000 萬元以下 | 166 | 92 | -74 | -44.6% |
1,000–2,000 萬元 | 2,882 | 2,229 | -653 | -22.7% |
2,000–3,000 萬元 | 1,920 | 2,278 | +358 | +18.6% |
3,000–4,000 萬元 | 646 | 993 | +347 | +53.7% |
4,000–5,000 萬元 | 173 | 280 | +107 | +61.8% |
5,000–6,000 萬元 | 69 | 112 | +43 | +62.3% |
6,000 萬元以上 | 8 | 28 | +20 | +250.0% |
合計 | 5,864 | 6,012 | +148 | +2.5% |
- 註：本分析以實價登錄「主要用途含住」或 H2／H-2 住宅標示篩選住宅用途交易。
