呂崑富：新青安貸款升溫並非房市全面回溫，而是政策撥款潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近期市場對新青安貸款熱度再起的數據，引發各界討論。財政部統計指出，十一月新青安貸款受理及撥貸金額創下近四個月新高，許多人解讀為「購屋信心回升」或「剛需買盤回籠」，甚至宣稱房市觸底反轉。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波房貸升溫的背後，實際原因與市場熱度並不完全對應。 呂崑富分析，銀行貸款活絡並不等於房市交易火熱。十...

資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...

垂直隔離：近13萬獨居長者被困無電梯公寓，雙老危機鎖住一個世代  【M傳媒房產中心／台北報導】 台灣正邁向超高齡社會，但有一群人被遺忘在樓梯間，全國將近13萬名獨居長者，住在沒有電梯的四、五層公寓裡。對他們來說，每天上下樓已成挑戰，家不再只是安身之所，而成了行動的牢籠。這不僅是個人困境，更是「老人」與「老宅」交織的結構性危機。在高房價下，想換屋也難，這些長者只能被迫在熟悉社區中過著「垂直隔離」的生活。 獨居、高齡與無電梯的三重夾擊 ...

房市「卡關」新常態：一場買不起、賣不掉、誰也不舒服的結構性僵局  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正上演一場詭異的平行時空：房價帳面數字居高不下，市場交易量卻陷入近十年來最深的冰河期。這個被業界形容為「量縮價穩」甚至「價平量縮」的市況，正在形成一個尷尬的結構：無殼族依舊買不起房，有殼族也賣得不順心，整體市場「卡」在一種誰也不舒服的僵持狀態。   這種卡關的核心，是一場心理與現實的僵化。   買方：不只是買不起，而是「不敢買」...

房仲職人轉型：從「賣慘」到「賣專業」，以安心服務重塑行業價值 【M傳媒房產中心／報導】 近日，一篇描述房仲從業人員辛酸日常的文章在網路上引發討論，內容道出收入不穩、工時破碎、夾於買賣雙方壓力之間的職業現實，引發不少同行共鳴與公眾感慨。然而，在這片理解與心疼的聲浪中，卻有資深房仲開始反思：當行業習慣以「辛酸」作為介紹自己的起點，我們是否也在無形中模糊了自身更應被看見的專業價值？   一位不願具名、從業近十年的房仲經理坦言，「但我也...

在房貸成數縮水、利率持續升息的雙重壓力之下，購屋族負擔明顯加重，而被視為「救命稻草」的新青安貸款，將於明年7月正式落幕，市場湧現一波最後上車潮，不過專家提醒，想搭上這班優惠列車，買的必須是看得見的成屋，位於土城重劃區的「紅布朗花園」因此脫穎而出。 ▲財經專家黃世聰分析土城暫緩重劃區發展，看好後續補漲潛力。 土城重劃區預售占比近9成 稀缺成屋成焦點 土城暫緩重劃區預售案占比高達89.7%，多數難以符合新青安貸款資格，其中位於核心地段的「紅布朗花...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 張馨室內設計這間位於高雄鼓山的 42 坪美式風預售屋，是張馨室內設計為一對氣質優雅的年輕首購夫妻量身打造的夢想居所。屋主夫妻偏愛純淨的美式風格，設計團隊便以純白線板和典雅弧形作為空間的核心基調，搭配木地板、大理石等溫潤材質，細膩鋪陳出一個優雅的生活場景。全室巧妙運用簡潔的色彩與精緻的線板語彙，讓每一個角落都流露著從容、精緻的生活質感，完美詮釋了經典美式風格中，那種不過度裝飾、卻處處細節的美學意境。Home Data 設計...

2026年購屋策略解析：市場分化下的「三高、二多」擇優指南 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2025年接近尾聲，台灣房市歷經史上最長的「第七波」信用管制與持續高利率的洗禮，正處於一個深刻調整的轉捩點。專家普遍預期，2026年市場將揮別齊漲齊跌的年代，正式進入一個「殺價取量」、「價跌量溫」，但區域與產品「強弱分明」的新常態。在這個前景分歧的市場中，自住購屋者若想穩健布局，需要徹底揚棄「只看總價、追逐最低點」的舊思維，轉向「擇優避劣、重視基本面...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...

居住政策下的公平爭議：老宅修繕 vs. 社宅興建，資源該怎麼用？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣現在面臨高齡化與居住正義的雙重挑戰。根據內政部統計，全台超過30年的老宅高達516萬戶，而65歲以上長者人口已突破467萬人，形成嚴峻的「人屋雙老」困境。為此，政府推出「老宅延壽」計畫，三年編列50億特別預算，協助高齡老宅增設電梯與無障礙設施。然而，這個政策也引發熱烈討論，年輕首購族、低收入戶甚至無殼蝸牛忍不住問：為什麼政府要花大筆納稅人...