央行近一年持續祭出四波打炒房措施，緊縮房貸成數、提高利率，不過根據最新調查顯示，台北市這三路段，貸好貸滿！包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街，這三個路段，貸款成數高居全台北市之冠。 第一建築經理公司今（21）日公布最新調查，根據財團法人金融聯徵中心資料，今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段，由北投區光明路成數79.5%奪冠，平均核貸利率1.29%，也是北市最低。 排名第二的是文山區景華街，貸款成數78.9%、利率1.31%；第三名為士林區福...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行16日舉行第4季理監事會議，除決議政策利率「連7凍」，維持1.125％歷史低檔，並調升今（2021）年經濟成長率至6.03％外，也再度扔出重磅彈，祭出自去年底以來第4波房市管制措施，相關修正要點將於今（17）日起正式實施。 央行表示，自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高；為強化管理銀行信用資源，抑止囤房、囤地，央行決議修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，提...

買房最怕交屋後才發現漏水、牆面空鼓、管線阻塞！本文為你深度拆解預售屋、新成屋與中古屋的「終極驗屋指南」。全面盤點最新市場驗屋費用行情、標準驗屋六大流程（SOP），以及涵蓋天地壁、水電、機電設備的五大驗收主軸。同步公開專業高科技儀器與自備 DIY 工具清單，並教你如何依法善用「5% 交屋保留款」作為談判籌碼，拒絕建商話術與切結交屋陷阱，確保安心置產、順利成家！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

買房最怕公設比過高？本文詳盡解析公設比計算公式、大小公設定義，並拆解 2018 年起實施的雨遮新制如何影響坪數。揭開車位面積隱藏的公設陷阱、游泳池維護內幕，並提供公寓、華廈、大樓的合理公設比對照表。讓你精算實坪，避開虛坪陷阱！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是家還是公共空間？在房價居高不下的都會區，購屋族最心痛的莫過於：好不容易湊齊了頭期款，買了一...

準備買房下斡旋？千萬別漏看最關鍵的法律保證書！本文深度拆解「不動產說明書」的產權調查技巧，手把 手教你核對建物謄本、揪出頂樓加蓋與夾層違建、全面盤點周邊 300 公尺內的嫌惡設施。同步解密內政部規範的「應記載與不得記載事項」與影響銀行貸款成數的隱形地雷，搭配高實用性 FAQ 攻略，帶你在簽字前用偵探的眼光看穿屋況盲點，守住資產！一、 前言：下斡旋前的法律生死簿，你真的看懂了嗎？在中古屋交易的長跑中，當你跟著房仲看了十幾間房，好不容易挑中一間南向...

買房到底要不要多花數百萬買停車位？坡平、坡機、升降機械、倉儲停車塔到底差在哪？本文深度拆解法定、增設、獎勵車位的產權盲點，首度公開 B1、B2、B3 的樓層價差與氣味玄機，並盤點 7 大地雷車位與挑選好車位的黃金指南。帶你從南北地域差異到銀行鑑價角度，一次搞懂停車位的門道，別讓百萬車位變成未來的轉手絆腳石！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：買房附帶的隱形總價，是...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸金額，總金額為561.95億元，較上月減少6.88億元。中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，4月五大銀行新增房貸下滑有三大原因，包括六都建物買賣移轉棟數月減0.25%、房貸市場業務競爭激烈以及政府打炒房措施影響等因素。 蔡惠美指出，政府先前接連祭出的打炒房政策，或許與五大銀行新增房貸減少有點關聯；蔡惠美表示，央行對持有戶...

【網路地產王/綜合報導】 中央銀行上周四（18日）召開今年首場理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，19日起適用。對於央行意外加碼房市管制，市場關注焦點就是央行打炒房成效；對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，不動產貸款占總放款的比重「應該也會下降」。 央行統計顯示，1月底，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.53%。回顧去年12月，該比重為36.43%，顯示今年1月為止，銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。 楊金龍指出，調整央行選擇性信...

【網路地產王/綜合報導】 中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒，今天(19)日起實施，打擊囤房囤地投機客。 去年12月7日，央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制，昨日再度加碼打炒房力道；央行總裁楊金龍指出，考量因素有二，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構...

【網路地產王/綜合報導】財政部公布2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」，高價住宅計算出售房屋所得比例，由15%調升至17%，為首度調升；另，多個行政區的所得額計算標準，也調升1至5個百分點。財政部表示，此標準將適用於去年出售、今年5月申報的房屋交易「舊制」案件。 財政部官員表示，有實質交易憑證的案件就要核實課稅，無法證明原始取得成本或證明實際成交金額的案件，才會透過此標準來設算課稅，財政部今發布去年「個人出售房屋財產交易所得標準」，多個行政區...