文／王奕淳 近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。 根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。 由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有...

新竹市東區慈雲路的「晴空匯」深夜火警，初判是D棟地下室電纜起火，火勢雖不大卻產生大量濃煙，造成兩名消防員不幸殉職。網友疑惑未來房價是否會受到嚴重影響？房價不知道打幾折？當地房仲認為短期內購屋意願一定會受影響，「但是屋主也不會在這時間出售，先修復再說」。 28層樓高的「晴空匯」遭逢這場大火後有何影響？有網友在PTT上發問該棟社區未來走勢，「一棟價值5000多萬的房子，被火給燻過，裡面裝潢都毀了，看新聞說，裡面會有很多有毒物質戴奧辛，那麼這棟大樓...

文／王奕淳 中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。 針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購...

文／王奕淳 房價高居衍生諸多的問題除了政府以外，也受到各界重視。打炒房政策輩出之下，即便政府認為可見其效，仍有部分專家抱持不同意見。 雖然房市近來因為各項居住政策落實，紅單炒作情形減少且室內實坪提高，但中央銀行經研處副處長曹體仁指出，受到景氣回穩、股市熱絡等大環境影響，房市降溫速度不如預期。 中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖也說明，在買房抗通膨的觀念既存之下，股市創新高、國內熱錢增加，加上新青安這類優惠貸款，接連...

文／王奕淳 台中除了有大量人口之外，也具備捷運、中科園區等眾多開發題材；加上疫後國際觀光人潮蓬勃發展，不少飯店業者看好大台中發展潛力，紛紛搶進精華地段。其中更有位於西區草悟道的『勤美洲際酒店』，以及萬豪酒店旗下『JW Marriot』，預計近年內都將陸續開幕。 台中西區草悟道因富有綠地、人文氣息，加上周遭圍繞著國美館、科博館、廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等商圈，此外勤美洲際酒店一帶假日也會舉辦市集活動，觀光人潮、車潮相當可觀。根...

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天，不過住展雜誌彙整今年北台灣進場新案，創新高價狀況與去年相比竟「不震撼了」，台北市最高單價僅152.5萬元，去年板橋有破百萬元的新北，目前最高僅蘆洲8字頭，開價曾攻上8字頭的新竹也收斂。專家認為，建商不急著推創價案，下半年主秀才會登場。 住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的新建案中，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，最高單平均價僅開在152.5萬元，為民...

文／陳炳辰 現階段高價套房發展以雙北市區為主，其他縣市房價沒有這麼高不可攀，套房屬於學區、工業區類型的租屋市場，一般民眾亦無特別購置的習性，像是銀行核貸、學區效益等推升力道不比雙北市強烈，另如宜蘭、金門等觀光勝地的小宅則即便有做度假用途，惟都不是主流，還曾傳出空置潮，與市中心呈現兩極化走向。 亦值得留意眼下適逢房產牛市，搶進的買氣造就出套房熱度，一旦市況反轉，小而貴的物件並不是全無風險，在2016至2018年房市籠罩首波房地合一稅重稅...

文／陳炳辰 房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。 台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250...

今年4月新北市的新莊副都心，一口氣有4筆土地交易揭露，總價共計28.93億元，面積合計約1345.87坪，每筆單價皆逾200萬元，為茂德建設總裁購入。專家指出，隨著新莊副都心建設開發邁入成熟期，目前預售新案單價站上7~8字頭，買氣迴響佳，建商看好而搶進獵地不意外。 最新揭露的4筆新莊副都心土地交易，為副都心段一小段的193、196、216-1以及220等4筆地號，位於鄰近中原路與昌平街的街廓，土地面積合計約1345.87坪，總價共計28.93億元，單價落在200~225.6萬元間。 ▼新...

文／王奕淳 即便日前新政府針對住宅政策沒有太多著墨，未來房市走向並無絕對，但信義房屋總經理陳麗心仍然正向看待，認為整體房市在短期內形勢變化不致太大。 今（2024）年年初因國內外政治、經濟等局勢變化多端，連帶影響房市，陳麗心對此表示，雖然房市快速且多變，但有鑑於今年第1季GDP的好成績，以及全年預估達3.57%的經濟成長率，在股票市場也熱絡的條件下，即便下半年囤房稅2.0上路，整體房市展望仍趨價量緩增。 至於近期的房屋交易狀況方面，信義房屋...