房貸有問題！銀行拒當提款機，「+1貸款」暗藏哪些你不能不知的陷阱？ 利率高漲、銀行緊縮，購屋族正面臨一場資金籌措的艱難戰役。 央行持續緊縮房市資金動能，市場出現明顯的「限貸困境」。隨著利率維持高檔不墜，不僅購屋族負擔加重，銀行對房貸產品與借款條件也愈發嚴格，甚至出現「+1」特殊貸款模式，讓換屋族與首購族籌備資金的難度大幅提升。 銀行緊縮銀根，房貸市場進入冰河期 當前房貸市場正面臨多年未見的緊縮環境。央行貨幣政策持續收緊，銀行業者紛紛...

房貸緊縮下的奇蹟！京城銀年增36%稱霸國銀，自住客免排隊搶進 在國銀房貸普遍緊縮的市場環境下，京城銀行異軍突起，房貸餘額年增率高達36.93%，成為市場上一匹黑馬，為南部地區購屋族提供融資活水。當全台銀行因央行信用管制措施而緊縮房貸業務之際，京城銀行卻逆勢成長，創下驚人業績。根據最新數據，京城銀行截至2025年6月底房貸餘額年增率高達36.93%，位居所有國銀之冠，成為當前房貸緊縮環境中的一大亮點。   京城銀行總經理姜宏亮在8月22日法說會中表示，...

房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

房貸「越還越長」！平均貸款期數突破25年，高房價低利率釀未爆彈 30年房貸成新常態，銀行資金周轉拉警報，10家銀行不動產放款比率逼近30%法定上限 近期房貸市場緊縮狀況引發廣泛關注，許多民眾憂心是否面臨系統性金融危機。然而深入分析會發現，當前房貸緊張狀況並非突然發生，而是台灣獨特的「高房價、低利率、多資金、樂投資」環境長期積累的結構性問題。 根據聯徵中心最新數據，2023年第4季平均貸款期數已正式突破300期（超過25年），意味著30年房貸已逐漸成...

文／住展雜誌 買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。 五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加...

房貸額度拉警報！四銀行免排隊成購屋族新選擇 中央銀行信用管制持續發威，銀行房貸量能緊縮，民眾正面臨「貸不到、成數不足、撥款延遲」三重困境。市場傳出部分銀行今年房貸額度已用罄，導致購屋族無法順利交屋，甚至可能因貸款失敗而面臨解約賠償風險。然而，在一片緊縮聲中，仍有四家銀行——王道銀行、遠東商銀、星展銀行及將來銀行——房貸額度相對充足，成為市場罕見的「免排隊」綠洲。    水位警戒線迫近 銀行祭出三大緊縮策略 根據《銀行法》第72-2條規...

房貸市場板塊挪移！非銀行體系市占衝破16%創新高 在央行信用管制與銀行自主調控下，2025年台灣房貸市場出現結構性轉變。根據聯徵中心最新統計，2025年3月民眾向銀行申請房貸的比例降至83.73%，較一年前大幅減少4.66個百分點，創下歷史新低。相反地，農漁會信用部、信用合作社及保險公司等「非銀行體系」的房貸市占率合計突破16%，顯現購屋族在融資困境中正開闢新出路。   利率差異微小 申貸便利性成關鍵  這波房貸板塊挪移中，農漁會信用部成長最顯著，市占...

對許多首次購屋者而言，「低自備款買房」聽起來像是通往夢想的捷徑。在房價高漲、薪資成長緩慢的現實下，能以較少的資金進場，無疑降低了購屋門檻。但這樣的方式是否真的適合每個人？本文將從制度設計、資金規劃、風險評估等面向，全面解析低自備款買房的操作與注意事項，幫助新手購屋者做出理性選擇。一、什麼是低自備款？為何吸引人？一般而言，購屋時的自備款約為總價的20%-30%。低自備款則指的是自備款低於此比例，甚至低至10%或更低的情況，舉例來說，一千萬的房子...

2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙  2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。   ...

高利存款大戰開打！銀行最高祭12%利率搶客 投資人資金轉向避險 近期台股在高檔震盪整理，市場觀望氣氛濃厚，不少散戶投資人開始將資金轉向銀行高利存款帳戶尋求穩定收益。隨著美國聯準會下半年可能啟動降息循環，新台幣匯率逐步回穩，各家銀行趁勢推出短期高利存款專案搶客，目前市場上最高利率更喊到12%，掀起一波資金避險潮。   數位帳戶競爭白熱化 利率戰全面開打 根據金管會最新統計，截至第二季底，國銀數位帳戶仍以台新Richart的448萬戶穩居龍頭，國泰...