央行「軟中帶硬」箝住建商咽喉：一場看不見降價底線的耐力賽開跑  【M傳媒房產中心／報導】 在房市「量縮價盤」的迷霧中，中央銀行的政策走向猶如一盞探照燈。近期總裁楊金龍明確表態，對抑制房價的成果「沒有很滿意」，政策基調「緊中帶鬆」卻毫不放鬆。此刻，他已將最新一道狙擊線，精準對準了房地產的源頭：建商的土地融資與建築融資（土建融）。這項宣告，揭開了當前高房價僵局的核心矛盾，一場央行、銀行與建商間的終極耐力賽，正式進入決勝階段。 政策轉...

「三千萬房子縮水10坪，觀望五年等於自己砍掉資產！」張惠山 揭中產購屋最大陷阱  【M傳媒 房產中心／張惠山專欄】 「五年前我們在中和看到一間三千萬的房子，覺得好貴；現在同樣三千萬的房子，坪數卻少了10坪，我們更買不下手了。」這對中年夫妻的無奈發文，正戳中許多購屋族的痛點。手握1500萬元積蓄，他們面對縮水的房子，仍需貸款約1500萬元，每月房貸高達家庭收入的四成以上，讓理性計算與恐懼心理同時上演。 問題不是你買不起，而是你猶豫。 心理學上稱...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

新青安違規率僅1.75%：是政策成功，還是房價上漲的「代價」太小？ 【M傳媒房產中心／報導】 財政部長莊翠雲24日在立法院財委會公開表示，新青安貸款查獲的違規使用案件共8,600件，違規比率僅約1.75%。她強調已追回利息補貼逾新台幣1.5億元，以此證明政策執行「已多次精進」。然而，這項被政府視為管理成效的數據，在「交易量近九年新低，價格卻仍盤踞高點」的市況下，顯得格外刺眼。它所引發的社會質疑，遠大於其所解答的問題。   低違規率與高房價的並存 新...

住得起，卻活得遠？從蛋黃區搬到蛋殼區，買新房三年後後她這麼說 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「你後悔嗎？」這個問題，我在聊天時隨口問了朋友一句，卻換來一段讓人沉默的描述。 三年多前，她和家人從台北市蛋黃區，搬進新北市蛋殼區的新房。那是一棟嶄新的大樓，坪數比以前大、採光好、隔音佳，房貸金額也在可承受範圍內。表面上看起來，是一個標準、甚至稱得上成功的「脫北買房」故事。   但她想了幾秒，只淡淡說了一句：「已經習慣了，也麻木了。」...

第一線仲介吶喊：成交不了不是不努力，是屋主「想要價」快把我們餓死 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「開價5000萬，實登2800萬，銀行估價2000萬。跟屋主報告，他只回我一句：『沒關係，我不急，你好好加油。』」在買房知識家，一位不願具名的房仲從業人員，道出了最近業內普遍卻鮮少對外言說的困境。這不是特例，而是市場進入量縮價盤的「僵局期」後，第一線房仲每天面對的殘酷日常。   這份在社團發出的貼文，引發討論。文中點出兩種讓仲介心力交瘁的屋主...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行理事會日前決議，維持現行選擇性信用管制政策、不予鬆綁，有專家對此指出，央行對房市的判斷嚴重落後市場實況，決策依據的數據與實際房市溫度存在明顯落差，恐導致政策方向偏誤，難以真正解決台灣長期存在的「房市病」。 針對央行總裁楊金龍日前回應媒體，唯有房價出現「大幅修正」才會考慮鬆綁管制，房市專家李同榮表示，其中標準始終未明；且央行所引用的內政部房價指數普遍落後至少2季，無法即時反映市場現況，導致央行誤判房市仍...

房價成「最佳避孕藥」？在孩子與房子間，我們還能擁有幸福嗎？  【M傳媒房產中心／報導】 「結婚三年，我們存下的每一分錢都在房價上漲中蒸發。看著驗孕棒上的兩條線，我竟感到恐懼大於喜悅。」一位台北媽媽在社群發文，道出世代困境。 台北市的房價所得比達到16.2倍，意味著一個家庭需要不吃不喝超過16年才能在台北買房，這項數字創下歷史新高。 與此同時，養育一個孩子從出生到大學畢業的平均花費約600萬至1000萬台幣，相當於在中南部購買一間公寓的總價。這...

垂直隔離：近13萬獨居長者被困無電梯公寓，雙老危機鎖住一個世代  【M傳媒房產中心／台北報導】 台灣正邁向超高齡社會，但有一群人被遺忘在樓梯間，全國將近13萬名獨居長者，住在沒有電梯的四、五層公寓裡。對他們來說，每天上下樓已成挑戰，家不再只是安身之所，而成了行動的牢籠。這不僅是個人困境，更是「老人」與「老宅」交織的結構性危機。在高房價下，想換屋也難，這些長者只能被迫在熟悉社區中過著「垂直隔離」的生活。 獨居、高齡與無電梯的三重夾擊 ...

別怪央行了！內政部、財政部被點名「躺平」 高房價禍首在哪？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價居高不下，民怨沸騰，中央銀行近期一份內部報告卻意外揭露了驚人真相：這場被寄予厚望的「打房戰役」，央行可能早已孤軍奮戰至彈盡援絕，而關鍵的「援軍」內政部、財政部及地方政府，卻被指行動怠速，形同「政策躺平」。當所有指責矛頭指向利率與信用管制時，報告直指，高房價的結構性禍首，恐在別處。 央行坦承：利率工具已到盡頭 央行總裁楊金龍日前明確表...