南亞科進駐屏東科學園區！台積電供應鏈7廠動土　楊信華解析屏東3大生活圈房市新變局 【M傳媒／房產中心報導】 屏東半導體產業布局再添重大進展。繼台積電統籌規劃的28公頃半導體供應鏈專區於今年6月動土後，DRAM大廠南亞科技10月1日也獲國科會審議通過，計畫在屏東科學園區設立3D晶圓封裝測試廠。 深耕屏東房市超過30年的尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長楊信華，從在地住宅市場觀察，分析科技產業進駐對屏東市居住需求的可能影響，並整理建國大...

青埔房價每坪站上6字頭！換屋族轉看過嶺　4社區實價揭露千萬級2至3房行情 【M傳媒／房產中心報導】 桃園青埔房價持續處於高檔，部分預算有限、希望增加居住空間的換屋家庭，開始將比較範圍延伸至中壢過嶺重劃區。兩地在軌道交通、商業機能、住宅屋齡及房價上存在差異，對重視室內空間的自住族而言，過嶺中古住宅提供另一種選擇。 根據房產集團2026年重劃區房價調查，青埔預售屋平均單價約68萬元。房產專家林名鈿整理過嶺4個中古社區的實價登錄發現，2026年部分...

文／住展雜誌 MyHousing 新竹縣AI智慧園區開發再邁一步。網通大廠智邦10月1日於園區產業專用區二舉行新建大樓動土典禮，基地約2公頃，未來將導入餐飲、金融、辦公、教育服務與展示等機能，補齊園區最後一塊生活拼圖。縣府預估，園區全面營運後可引進約4,000名專業就業人口，創造逾千億元年產值。 動土的智邦正處於營運高峰。受惠北美雲端業者擴大AI基礎建設，智邦今年前8月營收2,460億元、年增逾6成，創歷年同期新高；此次新建大樓也將用於集中研發人才。 竹北遠...

文／朱福山　攝影／黃威彬 內湖科技園區聚集22萬名就業人口，讓周邊住宅市場長期維持穩定買盤。根據內湖區近1年電梯大樓實價登錄每坪單價高達81萬元，指標新建案更頻頻衝破百萬大關。不少年輕工程師與上班族退而求其次，轉向雙北外圍甚至基隆、桃園等區置產。 為支持內科龐大外地就業人口的交通網絡，瑞光路、基湖路等主要幹道上設有極為密集的聯外路網，包括往返基隆的1573國道客運、林口的946客運，以及專為上班族打造的跳蛙公車，平日尖峰時段直達內科辦公區，避...

文／林喬慧 三本建設位於桃園小檜溪重劃區的第3期開發案「三本建設90地號」13日舉行動土典禮。該案基地位於青溪三路與朝陽街口，面積約2,008坪，規劃4棟地上27層建築，總銷約120億元，為目前小檜溪基地規模最大的開發案，預計2027年第1季推出，售價尚未訂定。 三本建設先前已在小檜溪推出第1期「三本四季」（總銷約20億元）與第2期「三本大序」（總銷約40億元），第3期採住商複合規劃，2棟住宅總銷約65億元，位於水岸公園第一排，面向公園與東門溪，規劃約30至50坪產...

圖:新北市議員曾煥嘉與新北市長侯友宜共同出席「新北環狀線板橋站新增出入口統包工程上梁祈福儀式」。(圖/曾煥嘉服務處提供)  (記者孟倩玉報導) 新北市重要交通樞紐板橋車站再升級！新北市議員曾煥嘉10/12日與新北市長侯友宜共同出席「新北環狀線板橋站新增出入口統包工程上梁祈福儀式」，見證板橋區重大交通建設邁入全新里程碑。曾煥嘉表示，該工程完工後，民眾從台鐵、高鐵轉乘捷運環狀線的步行時間，將由原本的12分鐘大幅縮短至5分鐘，大幅提升龐大通勤族的轉乘效率...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

科技產業進駐屏東　生活配套成下一關！楊信華：礦協新村重劃是重要拼圖 【M傳媒／綜合報導】 屏東科學園區與半導體供應鏈陸續布局，地方關注焦點也開始從產業招商，轉向住宅、交通與生活機能能否跟上。 屏東縣議員梁育慈日前指出，屏東科學園區周邊公共建設仍有補強空間，未來員工進駐後，除了租屋，也會產生購屋與日常生活需求，屏東市北側的礦協新村市地重劃案，因此成為地方關注重點。 屏東縣政府地政處表示，礦協新村細部計畫已發布實施，市地重劃計畫書...

屏東房市正在換一批人做決定！黃惠爭：產業進駐改變購屋版圖 【M傳媒／地方房市觀察】 屏東房市正在改變，而且改變的不只是房價。 從業近30年的屏東房仲黃惠爭，長期觀察第一線買方、屋主與住宅產品變化。她目前也是屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會第十三屆理事長。 在她看來，這幾年屏東房市最大的變化，可以濃縮成一句話： 「市場正在換一批人做決定。」 過去屏東人習慣住透天，現在電梯大樓快速增加；過去住宅需求主要來自在地家庭，現在科學園區、半...

文／管清智　攝影／黃威彬 林口文化路生活圈 網路時代當前，人人都能唱衰或是看好當前市場，但網路不看好，重劃區就不能買嗎？該如何判斷進場入手的時機？事實上，只要具備這3個條件，罵得越兇的鬼城，反而越該進場撿便宜。 每個重劃區開發初期，都逃不過網路酸民的洗禮：草比人高、狗比人多，空屋率高、點燈率低，甚至更難聽的——買下去套牢三代人！但筆者要說一句逆耳的話：當市場一片看酸，賣方自然沒有賣貴的理由，被酸語嚇退的買方也越多，這樣的結構，正是中...