免稅反而虧更大？營業人兼營應稅、免稅商品 進項稅額卡關 國稅局教戰「放棄免稅」解套 【M傳媒／綜合報導】 營業人注意了！許多業者以為「免稅」就是利多，但實務上，若同時銷售免稅與應稅商品，恐怕會陷入「進項稅額無法扣抵」的隱形成本陷阱！財政部高雄國稅局表示，兼營營業人若因免稅商品導致相關進項稅額無法全數扣抵，反而會推高成本、削弱市場競爭力。業者可評估申請「放棄免稅」，雖然經核准後三年內不得變更，但能有效解決進項稅額無法扣抵的痛點。 ...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

外籍人士在台報稅懶人包／3大重點一次看 離境天數、海外薪資、扶養證明別踩雷 【M傳媒／綜合報導】 外籍人士在台工作、居留，申報綜合所得稅常因不熟悉規定而出錯。財政部高雄國稅局提醒，外僑報稅應掌握三大重點：「離境按日數、境外薪資不能漏、國外扶養證明要備妥」，以免申報錯誤遭補稅甚至處罰。 重點一：年中離境 免稅額、標扣額按居留天數比率算 外籍人士若在年度中途離境並辦理離境申報，常誤以全年金額列報免稅額及標準扣除額。國稅局表示，這類情...

死亡前兩年贈與土地 已轉手、仍持有 遺產計價大不同 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人死亡前兩年內贈與特定親屬的土地，原則上都要併入遺產課稅，但土地已轉手或仍持有，計入遺產價值的算法有別。 重點一：死亡前兩年內贈與特定親屬 原則上併入遺產 依《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人死亡前兩年內，如果將財產贈與配偶、各順序繼承人及其配偶等特定親屬，死亡時仍視為被繼承人的遺產，須併入遺產總額課稅。 也就是說，父母生前將土地贈與子女，即使子女之...

報稅漏報快補！國稅局公告日就是調查基準日 收到公文恐已來不及 【M傳媒／新聞懶人包】 所得稅申報結束後，才發現少報一筆收入，還有機會補救！但關鍵時間點不是「收到調查函」，而是「調查基準日」。財政部高雄國稅局提醒，民眾在稅捐機關調查前，主動補報、補繳漏掉的稅款並加計利息，符合規定就能免予處罰。國稅局即使沒有寄調查函，也可能已透過公告啟動調查，一旦公告日過了，補報免罰的機會恐怕就關門了。 一、免罰條件：調查前補報補繳 民眾發現所得漏...

文／謝曉菁 賣房附贈冰箱、冷氣、電視等家電，也不能列入成本來節稅！財政部高雄國稅局近期查核一起房地交易案件，發現屋主在出售房屋時，將屋內家電隨屋附贈給買方，價值約20萬元，並列為可減除成本。不過，家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此遭國稅局剔除，屋主最終遭追補4萬元稅款。 高雄國稅局表示，個人出售房屋、土地，不論適用房地合一稅，或舊制房屋財產交易所得，在計算所得時雖可減除符合規定的取得、改良及移轉費用，但並非所有隨屋附...

房貸利息抵税30萬？先別高興太早 專家：小資族看得到吃不到，高所得者才划算 【M傳媒／分析報導】 房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。 高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除...

子女結婚，父母贈與688萬內免稅！國稅局：把握「前後6個月」黃金期，錯過就沒了 【M傳媒／綜合報導】 子女結婚，父母想幫忙準備買房頭期款、裝潢費或成家基金，可善用婚嫁贈與優惠。財政部高雄國稅局表示，除了每人每年244萬元贈與免稅額外，父母在子女婚嫁時，還可各自額外贈與100萬元財物不計入贈與總額。若父母都善用優惠，當年合計最高可贈與子女688萬元，完全免課贈與稅。 婚嫁贈與的兩大優惠 根據《遺產及贈與稅法》第20條第1項第7款規定，父母於子女...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無法享有優惠，還可能面臨補稅。 高雄國稅局指出，依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地後，自完成移轉登記日起2年內重購自住房地；或先購買新...

買預售屋不能重購退稅！國稅局：不符「自住」要件 退稅款飛了 【M傳媒／調查報導】 換屋族注意了！財政部高雄國稅局發布最新提醒，預售屋因為不符「自住」要件，無法適用重購退稅優惠。不少民眾以為買預售屋也算「購屋」，結果申請退稅時才發現被駁回，數百萬稅款直接泡湯。 重購退稅的三大要件 根據所得稅法第14條之8規定，民眾出售舊自住房地後，再購買新自住房地，若符合以下要件，可申請退還已繳納的房地合一稅： 本人、配偶或未成年子女須在出售及購...