文／住展雜誌 近年內政部為滿足國內民眾的居住正義，針對居住環境安全方面，制定《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《國家住宅及都市更新中心設置條例》等「都更三法」，希望藉此活化國內老屋，但實務上，即便有民間陸續提出申報核定的相關計畫，也需要政府的審核速度加以配合，兩者缺一不可。 核定量遇天花板　政府陷人才荒 相較近6年危老受理量已近4,000件，都更案量明顯落後。全國都更案件自2019年至20223年9月，累計報核528件，核...

文／住展雜誌 內政部依《危老條例》門檻，屋齡30年以上為老舊房屋，統計國內老屋數量，從2014年第2季的355.5萬戶，至2023年第2季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，若依此速度推算，今（2024）年恐將突破500萬戶。 觀察比較全國及六都10年來的老屋數量比例變化，全國在2014年第2季時老屋占比約43％，尚在5成以下，之後呈現逐年上升趨勢，2021年一舉突破5成，2023年第2季更已攀升至53％左右，增加約10％；六都中以北市老屋增幅最高，10年來增加約14％。 台北及...

許多人感嘆買不起自己的房，有網友卻發現，桃園的某社區大樓晚上大概只有四分之一點燈率，但聽說該區房價漲了不少，十分不解。對此內行人直言「台灣的房子不是給人住的」。 一名網友在論壇PTT發文分享自己的觀察，表示近日到拜訪住在桃園的朋友，發現朋友家附近才剛開始發展，雖然朋友已入住快兩年，但到了晚上，整棟社區大樓大概只有四分之一的點燈率，代表很可能有四分之三都是沒人入住。他還發現，朋友住處對面的社區，儘管已經蓋好五年以上，但點燈率也不到一半。...

文／王奕淳 近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄市也不例外是如此，尤其鳳山區因為人口密集反映購屋需求旺盛，地理位置較近市中心，加上捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，部分個案更逼近4字頭。 進入市區的關口 鳳山開發潛力豐 鳳山區是高雄市區面積最大的行政區，人口也是高雄最多，本身就具備相當高的住宅需求；而地理位置方面，更是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。 更重要的是，...

停車場成建商心頭好，身價好驚人！房仲統計去年南二都有不少建商收購停車場，交易總額逾20億元，其中12月高雄鼓山區有個192坪停車場以總價3.8億元成交，每坪單價達200萬元，創下鼓山區近1年土地單價次高紀錄，買家為永信建設關係企業爾康公司，堪稱高雄最貴停車場。 根據內政部實價揭露，高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地，2023年12月以總價3.8億元成交，每坪成交單價達200萬元，創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。該標的現況為平面收費停車場，買...

文／王奕淳 高雄市第1季土地標售共計建地12筆，總底價逾19億元，圖片高雄市政府地政局提供 高雄市政府地政局3月27日開放今（2024）年第1季土地標售，預計推出12標12筆建地，合計總底價19億4660萬餘元，其中包含2筆「特定商業專用區」土地，吸引各界關注。 本季共計12筆建地中，有2筆位於高雄火車站區域，即第71期重劃區；其中1筆位於鐵新二街，面積約516坪；另1筆位於大港街及建國二路190巷，面積約355坪，2筆都屬於特定商業區，且有賴於當地鐵路地下化、道路...

文／王奕淳 財政部統計處日前公布今（2024）年2月稅收統計，土增稅及契稅年減約3%，而房地合一稅則年增73.4%，連續7個月雙位數成長，達40.1億元，與1月合計70.6億元。 觀察各地區房地合一稅收狀況，1月、2月合計，台中市16.51億元為最高，其次是雙北市11.61億元並居二、三名，高雄市則以8.72億元位居第四。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出，房地合一稅主要是以買賣價差、持有期間的差別稅率課稅，會有銳額增減的變化，不單單只受交易量影響。 劉訓蓉補充，...

台股今（13）日再衝2萬點，衝關大將的台積電功不可沒。國科會最新統計則發現，2023年竹科、中科、南科等3大科學園區的營業額，僅南科維持正成長，並首度超車竹科成為霸主，專家直言關鍵就在台積電新進製程座落於南科，「王者降臨，南科稱霸時代來了」，更指出龍頭產業持續押注中南部，勢必影響房地產的生態變化。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」表示，「王者降臨，南科稱霸時代來了！」並引用國科會最新統計，2023年全台竹科、中科、南科等...

文／王奕淳 受到少子化、高房價等影響，「小宅風」遍布全國，以往南部房市較多透天交易，但根據實價登錄，近10年南部3縣市透天交易量皆下滑，尤其以屏東降幅最大。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，讓以往為透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。 其中，台南市10年前購買透天的人有50%以上，如今交易量占比跌過半；而屏東縣透天交易量跌幅更兇，從2014年約67%減至現今57%。 交易量跌 總價漲幅逾5成 交...

文／王奕淳 高雄市房屋市場調查協會昨（12）日公布，由於大型建案延後進場，今年高雄329檔期量縮，包括11個成屋、23個預售大樓、13個透天建案，共47個建案，總銷約712.7億元，相較去年減少約17%，總戶數4,743戶，減少約21%。但高雄房市交易仍然熱絡，消費者相當踴躍，房價也比前2年高出20%以上。 大案延後進場 檔期量縮 高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，總銷、戶數雙降，不代表建商看壞後市，主要是因為去年有2個共200億元的大案，相較之下，今年350...