隨著桃園航空城計畫、青埔高鐵特區以及 A7 重劃區的房價紛紛站上 5 字頭、甚至衝擊 7 字頭天花板，許多首購族與在地換屋族開始將目光轉向更具「生活感」且「價格親民」的區域。其中，擁有深厚文化底蘊、自然景觀與產業支撐的龍潭區，正成為 2026 年桃園房市中最受矚目的補漲黑馬。本文將深度解析龍潭房市的現況，從地理位置、產業結構、生活機能，帶您看懂龍潭如何從交通邊陲轉變為北台灣的宜居新指標。一、 龍潭房市的底氣：產業聚落與地理位能龍潭房市之所以能在波動的...

在房地產交易中，除了常見的買賣與贈與，「房地互易」也是一種常見的資產配置方式。無論是家族成員間的產權調換，或是鄰里間的土地邊界調整，透過互易行為往往能達到資產整合的目的。然而，許多民眾誤以為互易不涉及金錢往來即可避稅，卻忽略了在國稅局眼中，互易實質上是「兩次買賣」的結合。本文將深度解析房地互易的定義、稅基認定與各項稅負，並教您如何選擇最有利的資產規劃方式。一、 什麼是房地互易？法律定義與「兩次買賣」特性1. 法律定義：以財產權互換為核心...

地王不跌、標售卻冷清！高雄公告地價續漲，市場卻給了另一個答案  【M傳媒房產中心／報導】 高雄市政府地政局24日公布115年公告土地現值及公告地價，數字看似仍站在「上漲軌道」上，但市場的實際反應，卻透露出截然不同的溫度。公告地價平均調幅4.32％、公告土地現值平均調幅1.21％，高雄大遠百商圈連續第13年蟬聯地王，每坪約195萬元，巨蛋商圈博愛二路以每坪約180.2萬元穩坐地后，看似風光，但同一天進行的土地標售，卻讓「房市降溫」不再只是感覺，而是赤裸...

文／朱福山 行政院長卓榮泰昨（23）日主持經濟發展委員會「包容成長」組顧問會議時表示，本次會議以「擴大內需」為主題，將推動都市更新及危老重建政策，以及以傳統觀光、會展經濟、演唱會經濟、國際體育賽事促進觀光發展。 其中，在聽取內政部有關「都市更新及危老重建政策推動情形」報告後，卓榮泰指出，近年政府在執行都市更新及危老重建上已累積若干成效，只是速度上仍略有不足。 2025年12月23日行政院長卓榮泰主持行政院經濟發展委員會第2次顧問會議（包容成...

編輯 張若蓁｜圖片提供 長景設計坐落於高雄的120坪透天別墅大宅，居住著從事建築工程的屋主夫妻與兩名孩子。為讓未來生活更張弛有度，長景設計巧用透天別墅優勢，透過樓層作為機能界線，輔以簡約大器的設計與飯店式臥房設計，打造出匯集現代與輕美式語彙的頂奢豪邸。Home Data 設計公司：長景設計設計師：吳冠諺 Chris Wu設計風格：現代輕美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：120/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：五房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、...

文、整理 電視部│圖片提供 達舍創研所在這個關於空間與生活對話的住宅案中，設計總監展現出其敏銳的觀察力與獨到設計語彙，為一對相知相惜、成熟獨立的夫妻屋主，打造出一座如「生活風景」般的療癒居所。從第一次與女屋主的見面開始，Joanna設計總監就感受到她白淨柔和外表下的堅定自主。儘管男屋主鮮少參與溝通，兩人之間卻擁有一種剛剛好的互動節奏，既能合體，也能獨立，這份自在且成熟的相處模式，成為空間設計的內在靈魂。Home Data 設計公司：達舍創研所設計師：Jo...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...

在房地產交易的攻防戰中，買方最恐懼的莫過於「買貴了」。當房仲告訴你：「這間屋主很硬，已經有人出價到 X 萬了」，你該如何判斷這是真實的市場熱度，還是心理戰術？ 今年隨著房市進入盤整期，市場上的「議價率」正在發生微妙變化。掌握數據，不再盲目喊價，是每一位現代購屋族的必修課。一、 什麼是議價率？解開房價的「水分」密碼議價率（Negotiation Rate） 的定義非常簡單：議價率 = (開價 - 成交價) ÷ 開價 × 100%例如：一間房子的掛牌開價是 2,000 萬元，最後成交...

文／住展雜誌 MyHousing 為因應社會與經濟環境的持續變化，高雄市政府依《都市計畫法》及相關規定，定期或視需要辦理都市計畫變更作業。不過，民眾對於「通盤檢討」與「個案變更」的不同功能與程序，時常感到混淆。對此，高雄市政府都市發展局特別加以說明，盼能提升市民對都市計畫的理解與參與。 都發局指出，城市就如同一個會成長與老化的生命體，人口結構、交通需求、公共設施使用情形，甚至產業發展與環境風險，都會隨時間改變。因此，都市發展也需要定期進行全...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市政府昨（17）日舉行『高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案』簽約典禮，由副市長林欽榮代表市府，與最優申請人冠德建設股份有限公司正式簽署合作契約。本案總投資金額超過95億元，為高雄車站站前第一環圈的重要更新計畫，象徵車站周邊城市轉型邁入新里程碑。 配合高雄新車站天棚啟用及高鐵南延採行「高雄方案」，高雄市長陳其邁推動「高雄車站周邊大都更計畫」，透過公辦都市更新結合TOD（大眾運輸導向發展）策略，打造具國際競爭...