打房打出災情！央行第七波管制滿週年 解約激增、貸款排撥3個月、利率破3%創16年新高 M傳媒 財稅中心 專題報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施將屆滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的嚴格管制措施，雖然有效抑制了投機炒作，卻也創造了房市前所未見的十大痛點。從購屋民眾到建商都深受影響，預售屋承購戶面臨貸款成數被砍、利率加碼、排撥等待等困境，建商則面臨土建融取得困難、交屋期延長等挑戰，全台房市正式進入盤整深水區。   央行第七波信用管制...

國產署公告14宗地上權標案 權利金底價逾40億 陸保廠C基地延至11月列標 M傳媒 房產中心 財政部國產署今日公告今年第四批國有土地招標設定地上權標的，共釋出14宗土地，權利金底價總計超過40億元。本次標的分佈全國八縣市，以台中市、雲林縣各3宗最多，首度納入標的的屏東舊酒廠土地面積達2公頃最受矚目。值得注意的是，備受市場關注的台北信義區陸軍保養廠C基地案，因涉及大台北瓦斯占用問題，將延至11月改列第五批標的。   國產署副署長李政宗表示，本次公告...

租金管制國際經驗全失敗 專家警告：人為干預恐致租金反彈暴漲 M傳媒 房產中心 全球多國實施租金管制的實驗相繼宣告失敗！根據馨傳不動產智庫最新研究，包括荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等國家實施租金管控政策後，均出現供給緊縮、租金不跌反漲的困境，證明人為干預市場機制反而會造成反效果。   各國實驗相繼失敗 荷蘭最新案例警世 最新案例發生在荷蘭，該國2024年推出《平價租金法案》，實施後卻出現令人意外的結果。不僅當年一般租金大漲超過5...

圖／PEXELS 房價逐年上漲，上班族單靠薪水恐怕連買房頭期款都存不到！專家指出，無殼蝸牛想要加速自己的買房夢，務必要建立一套投資規劃，股市無疑是最平易近人的圓夢存錢筒，《買房第一桶金》首期從投資觀念、策略、資金配置三面向教你加速累積財富。 文／黃信安 房價高漲，頭期款也跟著飆升。根據統計，7大都會區核貸成數平均落在7成上下，2025年第1季想在台北市買房需拿出820萬元頭期款。從統計數據便能一目了然，當前買房門檻愈來愈高，如何存到第一...

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒 近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。   夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事 這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下"搶下"一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成...

房屋稅新制！五大節稅秘訣幫你省下數十萬冤枉錢 M傳媒 在高房價與高持有成本並存的時代，許多屋主正在不知不覺中多繳了數十萬元的冤枉稅款！根據各地稅務局統計，近年不動產稅務申報錯誤與遺漏情況頻傳，成為民眾沉沒成本的隱形黑洞。特別是自住與出租房屋稅率差異巨大，地價稅、自住條件、設籍人數等細節稍有疏忽，就可能讓持有成本翻倍成長。   自住房稅率1%起跳 設籍與實住缺一不可 自2024年7月起「房屋稅2.0」（囤房稅2.0）正式上路，將於2025年5月首次依...

麗明營造吳春山舉辦2025年公益捐血　再創2152袋熱血新紀錄 【M傳媒 特派員 游穎達 特稿報導】 麗明營造吳春山繼2025年6月30日捐2億投入打造「小豬藝文基地」後，2025年再度攜手各界企業及公益單位於9月10-12日，在台中麗明營造總部前舉辦「麗明捐血24 愛心持續奔馳」捐血活動，獲社會各界及民眾熱烈響應參與，再度突破2024年募集2003袋熱血記錄，昨（12）日活動圓滿結束後經台中捐血中心統計，三天共募集到2152袋熱血新紀錄，除了成為房地產界年度公益盛事之一...

文／朱福山 央行去（2024）年9月啟動第七波信用管制措施，掀起「金龍海嘯」打房浪潮，至今滿1年。住商機構觀察實價登錄後發現，全台多數縣市預售價格仍持續走揚，但嘉義縣與台北市卻逆勢下跌，市場出現明顯分化。 金龍海嘯滿周年，檢視預售實登，僅嘉義縣、台北市為全台唯二下跌縣市。圖為去年9月理監事會議畫面。 根據統計，今年上半年嘉義縣平均預售單價僅28.7萬元，較去年同期的32.1萬元下滑10.6%，跌幅居全台之冠。反觀嘉義市房價卻一飛沖天，從27.2萬元...

桃園捷運綠線周邊開發啟動 打造水岸生態與可負擔住宅新典範 桃園市政府都發局自9月11日起，啟動桃園捷運綠線G12、G13和G14車站周邊土地開發公開展覽作業，這項總面積達347公頃的開發計畫，不僅將串聯藝文特區、蘆竹南崁市區和航空城生活圈，更規劃了41.5公頃的大型都會河濱公園綠地，並首度納入完整的永續住宅政策，預計打造桃園首個以水岸環境為核心的都會生活圈。 開發亮點：生態與交通並重的規劃理念 都發局長江南志表示，這次開發計畫彙整了2020年及2024年...

呂崑富 金管會壓力測試出爐 八家金融業者未過關 整體體系仍具抗壓力 在美國前總統川普重返政壇後，市場擔憂其貿易保護政策可能再度引爆新一輪關稅戰，對台灣經濟及金融穩定帶來衝擊。金管會近日針對 38 家本國銀行與全體產壽險公司進行「壓力測試」，以 2024 年底的財務資料為基準，模擬嚴峻甚至極端的經濟情境，檢驗金融業在資本面是否足以承受風險。結果顯示，共有 三家銀行與五家壽險業者未能達標，合計八家必須提出增資、發債或改善資產負債的方案，大股東...