文／翁嘉妤 人口密度為支撐房市關鍵 高雄新興區房價漲幅最多 人口密度和房市走向息息相關，根據戶政司資料統計，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。觀察實價登錄，近一年全台人口最密集的前十大行政區，平均房價皆上漲，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，同時會有穩定的居...

文／王奕淳 台南捷運工程進度持續推進，繼第一期藍線在今（2024）年3月，完成綜合規劃審查、進入設計階段後，該線延伸線的可行性研究近（13）日也已通過交通部的原則審查，對於台南市的捷運建設可謂重大進展。 此次審查會議由交通部政務次長伍勝園主持，並邀集專家學者及中央、地方相關部會共同參與，包含台南市副市長葉澤山。會中報告的議題包含，藍延線主支線道岔規劃、跨（穿）越高鐵工程規劃、運量預測及財務規劃；並深入討論非都區域場站的未來發展願景，以...

護國神山所到之處的房市就是火熱！住商機構根據實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區今年上半年預售屋價量表現，以楠梓區表現最突出，不僅成交單價1年漲15.7%，交易量更飆漲逾4倍。專家分析，新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場，科技園區議題吸引建商相繼進場，進而刺激房市表現。 近年台積電建廠議題在南二都接力發酵，住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定，以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年...

文／王奕淳 根據財政部統計，7月個人房地合一稅收高達73.1億元，不僅刷新單月歷史紀錄，更以高達124%的年增率，反映2016年購入的不動產價格大漲；且出售後將可得到一筆可觀的房地合一稅金，藉此推估全年個人房地合一稅收有機會突破600億元。 相較過去的房地合一稅收都是在年底才飆升，今（2024）年截至7月就寫下歷史單月新高，且年增率超過1倍。觀察各別縣市，7月的個人房地合一稅收王仍是台中市，以將近1倍的年增率達稅收14億元；新北市以年增155%達12.8億元；...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，房市跟天氣一樣熱。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為52.9分。 在供給面上，住展雜誌發言人陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推，另也評估8月台商資金解禁...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導房市有名言是地段、地段、地段，更有一名言是「買房跟著軌道走」，但最新房市名言應該是「跟著台積電買房」，近年來科技園區儼然成為房市明燈，特別是有台積電所在之處，就會出現房市火熱現象，甚至預售行情直接開出未來五年價格。根據住商機構盤點實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現，其中以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價經一年漲幅達15.7%，且預售案交易量更飆漲逾4倍。大家房屋企劃研究室...

文／王奕淳 根據聯徵中心數據，截至今（2024）年4月止，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高，平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，以及6月第二戶限貸令等影響，都沒能降低雙貸族人數的原因在於，房價高漲，讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口；以及上半年股市大漲，不少房貸族因此增貸投資金融商品。 近37萬雙貸族　總計每人扛680萬貸款 據統計，4月同...

文／王奕淳 根據實價登錄統計，今（2024）上半年新北市十大預售熱銷建案的交易價量中，以三重區『都廳大院2』與中和區『META PARK』交易量均突破400件，分列一、二名；而在最親民房價的前十名榜單中，則以淡水區『台北灣銀河』的3字頭房價居冠。 三重『都廳大院2』交易量拔得頭籌 觀察該交易量統計數據，『都廳大院2』儘管該建案平均單價已逼近7字頭，但當地優質地段的保值與增值潛力，吸引許多購屋族群入主，仍然繳出485件交易量的成績單。永慶房屋研展中心...

文／王奕淳 睽違超過３年，台北市信義區『首席公館』日前出現女富豪以現金6.24億元，一次購買同層２戶，換算單價高達245萬元／坪；此外，每1戶搭配的2個車位各有10坪與8.7坪，總價共1,850萬元，平均一個車位925萬元，奪得台北市最貴車位。新買家總計買了2戶共4個車位，光是車位就花了3,700萬，高於北市一般住宅。 台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，『首席公館』屋齡僅3年，目前每戶單價都高於200萬元／坪，總價約3億元以上；低樓層的預售成交單價在214至242...

高雄農16開發圖，圖片高雄市地政局提供 文／王奕淳 受到房市熱絡影響，「漲聲」也同樣蔓延土地市場。根據戴德梁行統計，今（2024）年全台第2季土地成交量達390億元，加上第1季已達1027億元，相較去（2023）年全年只有102億元的差距，足見土地買家的積極；其中就有不少縣市的土地創下區域新高價，如高雄市高雄大學特區每坪近152萬元的價格便是一例。 建商購地儲備推案動能 上述情形可歸因於住宅與預售市場的熱絡買氣，不少建商為提升後續推案動能，改以積極...