文／住展雜誌 台北市為改善民眾居住安全，積極推動危老舊建物重建，至2024年1月31日共受理申請重建計畫1,073件，其中已核准913件，申請量、核准量及核准率均居全國之冠，每案平均核准時間為104個工作天；目前最大申請基地位於信義區商業區，基地逾7,000平方公尺。 台北市建築管理工程處表示，北市自2017年起已受理住宅區的危老重建計畫案中，按行政區排名，分別為士林區2件、大安區2件、中正區2件、北投區1件、文山區1件、中山區1件、內湖區1件；基地面積排名前...

文／陳炳辰 鄰近信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現，結果竟也高不可攀。 依據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長六成八，來到195筆。買方與建商...

文／陳曼羚 國家住都中心成立至今5年多來，已累計12件公辦都更案招商，總投資金額達794億元，預計今（2024）年再推出5件具潛力案件。國家住都中心指出，推動公辦都更時也重視公益價值，去年10月招商、國軍福利站原址重建首例的「板橋福利站」便是指標案例，2028年完工後將為板橋新埔生活圈再創嶄新面貌。 國家住都中心表示，今年將推動的5件公辦都更案招商，分別是「台北市信義區兒福A2案」、「台北市信義區兒福B2案」、「台北市文山區勞金局案」、「台北市南港...

文／陳曼羚 為保障居住權益，落實居住正義，國土管理署積極興辦社會住宅，除了直接興建，並透過包租代管、租金補貼、整體開發、都市更新等方式，提升社宅總量，預計2024年可順利達成社宅12萬戶目標。國土署宣布，未來將以生活圈概念佈建社宅，提升國人居住品質並帶動區域發展。 2024社宅達標12萬戶 國土署指出，2017年啟動直接興建社宅12萬戶政策，前4年採「中央補助，地方推動模式」，2021年展開「中央主導，地方配合」模式，社宅興建進入加速成長階段，2023...

文／陳曼羚 為促進行人友善、改善街道環境，國土管理署推動「永續提升人行安全計畫」，編列4年400億元經費，提出6項行動方案，此外，「全民參與街道改善平台」更是國土署今年的重點工作，將開放全國民眾提案，並找出最優先需要新闢或改善人行道的路段，盼透過公私協力，使台灣成為人行安全、街道舒適的宜居國家。 全民參與街道改善平台 國土署表示，2022年參加「2022總統盃黑客松」提出「全民參與街道改善平台」的構想，鼓勵民眾參與公共政策及提出對於人行環...

文／陳曼羚 為促進公有房地參與危老重建，加速新市鎮產業開發，國土管理署積極推動都市更新與危老重建，國土署指出，去（2023）年都更與危老共核定（准）751案，全國累計核定（准）突破4,000案。都更條例有關都更所有權人的房屋稅、土地增值稅與契稅優惠年限，也經行政院延長至2029年1月31日止。 在新市鎮建設開發部分，已完成淡海新市鎮第1期發展區（港平營區）的土地開發，刻正辦理高雄新市鎮第2期發展區（橋頭科學園區）區段徵收公共工程施工。今（2024）年重...

文／陳曼羚 為改善國內住宅市場體質，減輕國人居住負擔，國土管理署積極推動社會住宅、300億元擴大租金補貼及中產房貸支持專案等多元居住政策，已有超過100萬戶家庭受惠，國土署表示，未來將持續精進我國住宅政策，實踐居住正義理念。 多元方式興辦社宅 國土署指出，直接興建社宅於2023年12月底，已達成9.4萬戶，社宅基地已遍布各縣市，目前已盤點出全國適宜興建社宅的土地有250處，約可興建7萬戶。 此外，也鼓勵各縣市政府透過捷運TOD、科學園區或是工業...

文／陳曼羚 為加速用戶接管及改善民眾居家生活環境，國土管理署推動雨、污水下水道建設，全國整體污水處理率近7成，每日可處理的家庭污水量達437萬噸。今（2024）年農曆春節連假期間，仍持續處理民生污水，協助民眾健康迎接新年。 污水處理率破390萬戶 國土署表示，全國用戶接管戶數截至去（2023）年12月已突破390萬戶，普及率達42.14％，整體污水處理率近7成，每天可以處理的家庭污水量達437萬噸。此外，透過前瞻基礎建設－全國水環境改善計畫，補助地方政府...

2024年就從「起灶」開始吧！人應當先吃好才有底氣，若想好好過生活，這些都是布帛菽粟，一日不可怠慢自己之事。 文／朱福山　視覺／鍾宜珊　圖片提供／JOSUIa、品硯實業、恆隆行、紐約家具、春夏秋冬、哥德廚具 註：文中所標示價格，實際販售價格以品牌方為準。 紅。I’m Who I’m 一年初始，讓我們從心認識自己，重新認識我們的需要，這可需要對自我充滿足夠的熱情，才能像火紅的太陽日復一日的更迭交替，迎新送舊。 存在 讓我們用...

文／施絢傑 觀察近來房市動態，或許因低利條件仍在，游資仍多，置產需求不減，使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。在台北市，2,500至3,000萬元已算相對低者，新北市則是2,000萬元為上限。桃園市再低一些，大概是1,000萬元左右；新竹宜蘭則相對特殊，畢竟二線區還有規模不小的透天市場，而在地客對此類產品還是略有偏好。 開發中的北投士林科技園區，仍是今年重點推案區段之一。 利空暫退　供給回溫 整體來看，2024年台北市觀望氣氛一時還不會退散，但還...