文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

「土方之亂」全台蔓延 建商叫苦：每車暴漲6倍、有錢也難處理  【M傳媒房產中心／報導】 一場被建商稱為「比打炒房更嚴重的房市核彈」正引爆全台。 自今年1月1日正式上路的「土方清運新制」，導致合法棄土場嚴重不足、清運價格在短短數月內暴漲五至六倍，全台各地建案出現大規模停工潮。從北到南的建商與營造廠齊聲疾呼，這場「土方之亂」若無法迅速解決，暴漲的營建成本將無可避免地轉嫁至房價，更可能引發中小型建商資金斷鏈的爛尾危機。 新制上路與稽查趨嚴，...

年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏 【房市觀察／房產達人 張惠山 報導】 對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。 根據聯徵中心資料，2025年六都及新竹的房貸申請人中，年收入100萬元以下族群仍占比57%，雖然略低於2024年的58.7%，但仍是市場...

全台地震有感！專家提醒「震後建築隱形內傷」三步驟檢查法 【M傳媒房產中心／報導】 2025年12月27日的全台地震，不少民眾一覺醒來就直呼「被震醒」，搖晃感甚至讓人心驚。然而，建築安全的隱憂可不止眼睛看到的裂縫。建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒，地震當下雖要趴下、掩護、穩住，但更重要的是，震後建築可能出現「隱形內傷」，若不及時發現，下一次更強的地震可能造成重大災害。 戴雲發指出，許多建築外觀完好，但結構內部可能已受損，「外表看不出問題...

桃園鐵路地下化利多出盡？2025Q3沿線房價回檔，專家點破市場真實景況 【M傳媒房產中心／報導】 百年一遇的桃園鐵路地下化工程，原是沿線房市的強效催化劑，如今卻正經歷一波現實檢驗。 根據最新實價登錄資料，地下化沿線7個車站周邊的房價在2025年第3季普遍出現修正，不僅交易量冷清，部分站點價格甚至下跌近兩成。這項「北北桃生活圈」關鍵交通建設，在長達近十年的工期中，正從「預期行情」步入「實際考驗」階段。 市場數據：從預期熱炒到理性回調 桃園鐵路...

新青安2.0「畫界線」：防堵變調的補貼，重拾居住政策本心 【M傳媒房產中心／報導】 「補助如果沒有門檻，就是在補貼房價，而不是補貼人。」 隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於2026年7月底屆滿，「賣厝阿明」點出市場對後續方案「新青安2.0」的焦慮。   政策美意旨在減輕首購族的居住負擔，但實施以來，卻屢見高所得者申請，甚至出現利用人頭戶套利等違規亂象。這讓政策的初衷面臨嚴峻挑戰：若不加設明確界線，優惠恐淪為全民低利貸款，最...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市地政局公布去（2025）年上半年住宅租金指數，新北市八大次分區整體呈現平穩緩漲走勢，其中以新店區漲幅最為明顯，半年上漲1.48％居各區之冠。 地政局指出，本次納入統計的八大次分區包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止、淡水及樹三鶯，租金指數介於100.05至106.08之間，半年漲跌幅落在-0.01％至1.48％；與去年同期相比，年變動率約為0.25％至2.87％，顯示整體租賃市場仍維持溫和成長。 進一步分析，新店區租金表現...

文／朱福山 仲量聯行今（6）日在最新市場說明中指出，2025年台北核心A級辦公室市場表現穩定，成交規模已連續兩年接近5萬坪水準，雖然略有量縮，但仍屬合理波動區間之內。總經理侯文信表示，整體市場並非明顯轉弱，而是隨著供給釋出、企業轉型以及資金環境變化，逐步走向更為健康與平衡的狀態。 侯文信（右5）表示今年商辦租賃市場推估可維持一定水準。圖／朱福山 侯文信也指出，目前仲量手上仍有多件大型商辦洽談案件持續進行，顯示企業對租賃市場依舊有實質需求...

文／住展雜誌 MyHousing 台積電股價屢創新高，帶動台股氣勢如虹，但過去幾年支撐房市買氣的「台積宅」卻明顯降溫。根據永慶房產集團最新統計，去（2025）年前十月全台預售屋交易量僅約3.02萬件，年減幅高達73％，市場買氣急凍讓多數行政區預售交易量大幅萎縮。 統計顯示，全台預售屋量縮最劇烈的前十名行政區，年減幅皆超過9成，其中不乏過去因台積電設廠題材而爆紅的區域。嘉義縣朴子市年減幅達95.4％居全台之冠，預售成交量由過往近900件，驟降至僅40餘件；新竹縣...