文／住展雜誌 永和大陳社區堪稱是全國產權最複雜的公辦都更案，其中，單元4在昨（18）日正式簽約，預計明年開工，將興建4棟地上33層、地下6層的住宅大樓。另外，新北市府也將在永和行政園區、捷運頂溪站周邊推動大型公辦都更案，將為永和發展注入新量能。 大陳都更案占地8.2公頃，相當於2.4萬餘坪，共劃分7個單元，其中單元2進度最快，已於2020年完工入住；新北市府於2021年成立住都中心，交付單元1、3、4，目前進展順利，單元3已拆除地上物，即將動工，與單元4...

文／住展雜誌 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。房仲專家表示，近年買氣十分熱絡的新北市重劃區，明（2025）年進入預售屋交屋高峰期，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋，可能成最大重災區。 由於預售屋從銷售到完工交屋，通常須3至3年半左右的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數，推估新...

銀行房貸緊縮狀況未減緩，對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻，永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年預售屋交屋量將近6000戶，又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多，恐帶來較大的衝擊。 預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量，推估約有5966戶，其中江翠北重劃區、央北重劃區推估...

高雄近年受台積電效應，房價漲速快又猛，連房價門檻較低的中古屋，平均單價也已衝破2字頭，年漲幅逾1成。根據台灣房屋集團統計，高雄中古屋漲幅最大購屋區，包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列，近一年中古房價漲幅均超過1成，其中，又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元，年漲近3成，等於早一年入手，每坪價差省了高達6萬元，30坪宅更少負擔近2百萬元，以其漲速及價差表現，榮登高雄早買早省購屋區冠軍。 台灣房屋高鐵重愛加盟...

文／住展雜誌 社會住宅是為保障弱勢居住需求，不過社宅停車場非住戶優先，住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆，部分社宅停車場淪為豪車停車場，呼籲北市府重新調整承租條件，讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應，會討論研擬相關對策。 台北市議員陳宥丞指出，目前已開放承租的社宅約7,550戶，不過搭配的停車位才4,000餘個，亦即不到6成的租戶能租到車位，車位明顯不足。他更點名南港東明、內湖行善等社宅地下停車場進駐不少車價300萬...

（圖：業者提供） 桃園捷運工程進度穩定邁進，軌道經濟逐步成形，其中又以桃園機場捷運開發最早，通車逾7年，2023年總運量預計目標2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，隨捷運工程逐步推展，沿線車站周邊房市也隨之加溫，例如近幾年雙北買盤湧入的青埔，在公共建設、大型商場加持下，單價位居六大重劃區之冠。而「青埔下一站」的A20興南重劃區，則以其相對親民的價格、軌道經濟優勢，吸引大量中壢青埔外溢買盤，被市場認為是未來桃捷沿線的大黑馬...

文／王奕淳 隨著央行在9月中旬祭出第七波信用管制，降低第二戶購屋貸款成數上限且無寬限期，高雄房市近來免不了受到衝擊，與全國各縣市同樣出現來客人數下修情形。 不過，房市發展要看長期趨勢，觀察此波限貸令造成的後續影響，有專家表示，高雄房價因為具備過去基期較低的優勢，且近年不論是中央或地方政府，都持續針對區域內可開發的題材積極建設，不僅帶動大量就業人口，其中受惠高科技產業的高薪資水平，也進一步擴大人口紅利帶來的效益，甚至達到區域轉型之...

文／住展雜誌 央行「打住不打商」，今年房市景氣開高走低，未來局勢不明，反觀商用不動產市場，在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下，交易持續熱絡，頻開紅盤。美商捷寶開發台灣分公司近日砸近17億元，分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位，創今年北士科最大筆商辦交易案。 被視為北市最後一塊重劃區的北士科，串連南軟及內科，打造面積達768.5公頃的台北科技走廊，周邊生醫資源密集、生活機能豐富，吸引多家建商搶地推案，眾多企業爭相進駐，...

文／翁嘉妤 演唱會就在你家隔壁！展館支撐週邊房價 藝人周杰倫年底將在台北大巨蛋開演唱會，引發熱烈討論，日前門票開賣甚至瞬間秒殺，疫情後演唱會商機興起，同時也帶動周邊話題，住商機構彙整實價登錄資料，全台主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高，高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周邊輔以捷運等大眾交通工具，生活機能...

（圖／業者提供） 文/翁嘉妤 在擁擠的城市裡，能擁有寬闊棟距、走出家門就可以看見綠意盎然的藝術廊道，如此難得一見的景象，出現在「台北大學社區特定區」都市計畫區，該區橫跨新北市三峽區及樹林區，朝打造大學城的方向發展，期盼讓過去的三峽，能華麗變身，成為富有人文氣息、綠意遍布的宜居城鎮。 北大特區隨著建設慢慢到位，生活機能提升帶動人口移入，根據新北市政府民政局數據統計，2014至2024年十年間，平均人口、戶口增加率約24-25%，對比新北市增加...