預售屋與中古屋價差持續擴大！台北每坪差破50萬 七都「新案守價、成屋先修正」 【M傳媒／綜合報導】 預售屋與中古屋價格近三年持續分化。從2024、2025年第二季實價登錄資料觀察，除台北市外，其餘主要都會區預售屋與成屋價差普遍擴大；進入2026年第二季，新案價格仍維持高檔，成屋市場則受到信用管制、交易量下降及買方議價增加影響，部分城市新舊價格差距仍相當明顯。 2024～2026第二季七都新舊屋價格比較 單位：萬元／坪 區域 2024 Q2 預售／成屋 ...

2026房市進入新週期，928檔期出現「供給反轉」過去房市旺季，928檔期往往是建商大量推案、搶攻第四季買氣的重要時間點，但2026年的市場氣氛明顯不同。 根據創意家行銷研展部10月份市場報告觀察，房市正從過去幾年的快速擴張，逐漸進入供給修正與區域分化的新階段。市場關注的焦點，已經不只是「有多少案推出」，而是「推出之後賣不賣得動」。 報告指出，住宅使用土地交易仍未明顯回暖，因此未來兩年新推個案數量可能大幅下滑；相較之下，科技業擴張帶動廠辦及工業用地交...

2020-2026台股房市大脫鉤！股市飆破4萬6千點、房市移轉量卻創9年新低 專家揭「人造斷點」真相 M傳媒／深度分析 2020年至2026年8月，台灣歷經疫情、AI產業爆發、央行七波信用管制等重大事件，股市與房市走出截然不同的軌跡。2024年9月之前，股房同步齊漲；2024年9月之後，卻陷入「股市創高、房市急凍」的平行時空。以下用數據回顧這七年的變化，並分析股房連動為何脫鉤。 一、股市：從萬點到四萬六，AI狂潮推升台股 台灣加權指數從2020年初約11,421點起步，...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...

一、景氣維持熱絡，房市卻沒有同步升溫 2026年台灣經濟基本面仍強，7月景氣燈號續呈紅燈，綜合判斷分數41分。AI、高效能運算、半導體供應鏈及出口持續支撐經濟，但住宅市場並未跟著升溫，形成「景氣熱、房市冷」的明顯反差。 二、AI推升資本市場，房市資金仍受限制 8月台股單月上漲6.98%，AI與科技題材持續帶動資本市場。不過M1B、M2增速較前月放緩，加上信用管制、銀行房貸審核及國際利率環境影響，股市熱度並未全面轉化為購屋資金，房市仍以自住需求為主要支撐。 三、...

預售價續撐、成屋修正　六都＋臺灣省14縣市一次看｜Q2全台房價懶人包 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市進入明顯分化期。六都預售屋價格仍有支撐，成屋市場歷經一波修正後，部分縣市開始止穩；臺灣省各縣市則呈現「少數續漲、多數小幅修正」格局。 一、六都預售屋價撐量縮　高雄交易量腰斬 中信房屋研展室彙整實價登錄，2026年上半年六都預售屋成交均價全部高於去年同期。台北每坪130.6萬元、年增7%居首；新北73.2萬元、年增4.4%；桃園43.5萬元、台中54.7萬元...

土地市場洗牌！建商購地年減43% 普通土地、中小建商先被淘汰 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市降溫，央行第七波信用管制持續發酵，建商購地明顯踩下煞車。表面上，台北信義計畫區、台中七期、水湳仍有高價土地成交，高雄核心區也不乏大型購地紀錄，讓市場產生「好地搶手」印象。 但從整體數字來看，今年土地市場真正發生的變化，更接近另一種殘酷現實：資金門檻大幅提高後，普通土地、普通建商與普通開發案正在快速被市場淘汰。 2026年上半年全台土地交易金額...

房價跌了還是買不起！全台房貸負擔率仍41.46％　地方政府陷「土地開發VS居住正義」兩難 M傳媒房產中心／綜合報導 房價開始修正，民眾買房壓力卻沒有跟著消失。內政部最新統計顯示，2026年第1季全國房貸負擔率仍高達41.46%，房價所得比也有9.47倍，雙北房貸負擔率更持續站在50%以上。房市從前幾年的全面追價轉向盤整，但高房價留下的自備款、房貸與生活壓力，正變成地方政府愈來愈難閃避的施政考題。 內政部房價負擔能力指標顯示，2026年第1季全國房貸負擔率41....

建照大減28%、使照卻衝近10年次高！信用管制壓推案、交屋潮擠市場　房市進入「前縮後塞」新局M傳媒房產中心／綜合報導房市降溫效應開始從交易市場一路傳導到建商推案端。2026年上半年全台住宅建照核發僅5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創2018年以來同期新低；住宅開工量也降至4萬3,611宅、年減34.7%。然而另一端，過去房市多頭時期推出的大批建案正陸續完工，上半年住宅使照仍達6萬8,225宅，僅年減1.9%，並處於近10年同期高檔，形成「新案縮、交屋仍多」的供給時...

房市只剩兩種人？富人買豪宅、首購擠16坪　最慘是「不上不下」換屋族 M傳媒／綜合報導 房市真的冷了嗎？答案可能是：看你是哪一種人。 經過一年多信用管制與交易量收縮，2026年房市沒有全面崩盤，反而出現更明顯的分化。一邊是高資產族照樣買核心區、品牌宅、大坪數產品；另一邊是首購族為了壓低總價，只能把坪數越買越小。真正卡在中間的，反而是想從兩房換三房、老公寓換電梯宅的一般換屋家庭。 台北就是最明顯的例子。 統計顯示，2025年台北市四房預售屋...