房貸利率「地板價時代」結束 呂崑富提醒：自住族與投資客需重新評估承受力 【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 根據多家銀行最新統計，2025年12月非政策性房貸市場已出現結構性變化。不僅公股銀行利率上揚，民營銀行也同步調升，平均利率自2.55%起跳，實務承作利率更普遍落在2.6%至3.5%區間。2026年整體利率預計將在高檔持平，市場共識認為「房貸地板價時代」正式終結。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，此波利...

40歲家庭財務拉鋸戰：該「存股」還是「衝買房」？ 【M傳媒房產中心】 家住高雄的陳先生（化名）最近看上一棟總價3000萬元的透天厝，計劃將一樓店面出租，樓上自住。然而，這個夢想卻讓他陷入深深的財務焦慮。他和太太月收入合計12萬元，若以自備款2000萬、貸款1000萬買房，每月還款金額將高達5萬元。 陳先生表示，自己和太太年過40，為了這個「家」的夢想，看了十年的房子，卻總因房價高漲而卻步。「一眨眼就40歲了，再不買，就真的來不及還清房貸了。」 理財...

當房貸利率上看3%，自住客能支撐?  投資客會翻船?  【M傳媒房產中心】 當房貸利率全面逼近、甚至站上3%，市場該問的已經不是「房價會不會跌」，而是還有多少人撐得住？ 利率3%，對房市來說不是數字調整，而是一道明確的「清場門檻」。能留下來的，是現金流穩定的自住客；被擋在門外的，則是過去靠低利槓桿撐起來的投資買盤。 彙整公股銀行資料，2025年底非政策性房貸平均利率已來到2.55%起跳，多家銀行實務承作區間更已觸及3%。銀行端態度也很清楚：利率不會回...

老宅延壽催生賺錢新行業 ? 專門搞定「住戶吵架」的人 【M傳媒房產中心／專題報導】   政府為了讓住老舊公寓的長輩能輕鬆上下樓，推出老宅延壽計畫，結果炸出了一個新工作！「老房修繕顧問」，他們的任務，就是搞定政府撒錢也解決不了的最大難題：讓整棟樓的鄰居們，願意坐下來好好談，一起同意修房子。   政府錢，但你要先「喬」好鄰居 這個叫做「老宅延壽計畫」的政策，準備在三年內砸下50億元，幫全台灣的老舊公寓「修修臉」、「裝電梯」。只要你家是屋齡...

花50萬裝電梯，房價可能多賺500萬？老宅延壽計畫增值揭秘 【M傳媒房產中心／專題報導】   內政部於2024年11月底公布「老宅延壽計畫」並展開全國說明會，正式啟動申請程序。這項原為解決高齡爬樓困境的德政，經市場精密計算，竟意外揭開驚人的「資產煉金術」：經合法程序增設的電梯，其新增的「公設坪數」將正式登記於權狀，未來售屋時完全按市價計入總價，讓政策從社福措施華麗轉身，成為「花小錢、賺坪數、搏增值」的黃金投資。   電梯不是虛坪，是寫進權狀...

在 2026 年的高通膨浪潮下，台灣年輕世代的消費觀正經歷一場寧靜革命。過去老一輩推崇「延遲享樂」，認為省吃儉用是買房成家的唯一途徑；然而，現在的 90 後（1990-1999 年出生）卻出現了顯著的「精緻窮」現象。他們月薪僅 3、4 萬元，卻身穿名牌、手拿最新款 iPhone、下班出入餐酒館，過著看似年薪百萬的生活。這種「月存不到 3 千元」的理財方式，在社群平台 Dcard 引發熱議。月薪 3.5 萬卻過著萬貫家財生活？根據網友在 Dcard 的第一手觀察，現代職場新秀的行頭往往令...

是時候跟爬樓梯說再見了！小微營造新藍海？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 你家或你家隔壁那種30年以上的老公寓，是不是每次看到長輩辛苦爬樓梯，就覺得心疼？ 好消息來了！政府推出「舊厝修繕補助計畫」，最高砸400萬幫一棟老公寓裝電梯，讓長輩和行動不便的朋友，徹底告別「爬樓地獄」。 不過，你可能沒想到，這個政策除了讓大家住得安全，還意外在市場上炸出一個全新的「賺錢機會」，讓小型營造廠、工班和社區服務團隊看到活路。 補助重點 補助鎖定全台屋齡超...

租金漲勢踩煞車！小心！管理費漲幅比房租更兇 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 主計總處公布，2025年12月的房租指數年增率降到1.99%，結束了連續29個月漲幅破2%的紀錄。 很多人一看就鬆了口氣，覺得「漲租的惡夢是不是到頭了？」賣厝阿明提醒，別高興得太早。這個1.99%的意義，需要冷靜拆解。它不代表租金要跌了，而是「漲得沒那麼快了」。要命的是，每個月從口袋掏出去的「居住總成本」，可能因為另一個隱藏項目，正變得越來越重。 30年一遇的漲租潮，真的降溫了嗎...

全國租金穩定，雙北仍高　內政部推出「租金查詢平台」提升透明化  【M傳媒房產中心】 內政部於1月8日公布「2025年下半年租金統計資料」，資料涵蓋全國71.7萬筆有效租約，統計結果顯示，全國租金總價中位數維持8,500元不變，與上期相比持平。內政部指出，293個行政區中超過六成的租金中位數未見成長，其中雙北市租金仍居全國之冠。 內政部長劉世芳表示，內政部每年定期於1月及7月公布全國租金統計，藉此促進租屋市場資訊透明。此次統計樣本以2025年9月底租金補...

文／住展雜誌 MyHousing 根據主計總處最新統計，國內房租指數已連續3年年增率超過2％，是近30年以來首見，凸顯本波租金上漲幅度。不過，若從單月數據觀察，去（2025）年12月房租指數年增率降至1.99％，則是近29個月來首度跌破2％，租金漲勢趨緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年租金走揚，與整體通膨壓力、房價持續上升，以及房東面臨稅負、生活成本與社區管理費上調等多重因素有關。而在租屋供給不足、整體租金同步上揚等情況下，租金更容易持續走高...