年前退租潮 vs 年後租屋旺季！房東必學銜接期管理術 賣厝阿明 知識+ 馬上租好房特別企劃-3   每年農曆年前，常有一波因工作異動、返鄉或換屋而產生的退租潮；年後則是學生、上班族搬遷的租屋旺季。 這段「年前退租、年後招租」的銜接期，是決定你房屋空置天數的關鍵戰場。 阿明教你怎麼用SOP管理，零空置、快出租！   一、完美退租四部曲：退租順暢、押金零爭議   第一曲：預先溝通，設定明確期望 在租約到期前 1~2個月 主動確認租客是否續租。 若不續...

2026年搬家入宅特別企劃02 搬家行動｜專業打包與搬家日SOP，確保順利過渡   當除舊規劃完成，接著就進入最核心的實戰階段：打包與搬家。 這個階段的目標只有一個：讓所有物品安全、有序、高效地從A點移動到B點。 混亂是正常的，但用對方法，你完全可以成為掌控全場的指揮官。   第一步：專業打包攻略，把混亂降到最低 打包的品質，直接決定搬家日的效率與物品安全。請記住一個原則：「由不常用到常用」、「分房間打包」。   必備材料清單 堅固紙箱、標...

持有10年20年30年買房議價SOP：用「持有時間」破解房東心防！ 【M傳媒房產中心】   出價怕砍太多被趕出去，砍太少自己又覺得當盤子嗎？買房議價，關鍵就是「搞懂屋主的心」！ 你想啊，一個買了10年的屋主，跟一個房子住30年、或是剛繼承老爸老媽房子的屋主，他們心裡那把算盤，打的數字絕對天差地遠！今天阿明就用最白話的方式，教你怎麼從屋主「持有時間」這條線索，抓出他心裡的底價，讓你砍價砍在刀口上，買到甜甜價！   第一類：持有「10年內」的屋主 —...

文／台灣品牌永續藍圖學校校長戴中興 近年來，台灣營建業面臨的壓力，已不再只是原物料上漲或景氣循環，而是一個更深層、且幾乎不可逆的結構性挑戰——缺工。老師傅逐漸退場，新進技術工補不上來，外籍人力流動性高，但工期壓縮、品質標準與法規要求卻同步提高。這不是單一公司的經營問題，而是整個產業正在面對的能力斷層。在這樣的情境下，市場正在快速分化。真正能拉開差距的，不再是誰能找到更多人，而是誰能在「人變少」的情況下，仍然穩定交付工程品質與...

廚餘焚燒量暴減7成　台中防非洲豬瘟穩住陣腳　盧秀燕：城市危機要沉著應戰 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 非洲豬瘟防疫牽動的不只是養豬產業，連社區廚餘、焚化爐運作與民眾生活都受到影響。台中市長盧秀燕16日下午主持防範非洲豬瘟災變中心擴大會議時指出，市府在廚餘焚燒量、社區清運與案例場控管等面向已逐步穩定，焚燒廚餘量更大幅下降，顯示台中面對防疫挑戰，已從「應急」走向「穩定管理」。   ▲ 圖／台中市政府提供 記者游穎達台中傳真   盧秀燕表...

台中力推治水四大策略  盧秀燕感謝城市英雄打造韌性城市 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 台中市政府6日舉行市政會議，由水利局長范世億針對台中防汛四大策略進度與成果進行專案報告，強調在汛期來臨前，將做好排水整治與清疏巡查，並持續建置雨水下水道，導入智慧AI監測，減少淹水災情。市長盧秀燕主持會議感謝城市英雄的投入，看不見的建設，卻是看得見的守護，保障市民安全。                  ▲ 台中市政府6日舉行第700次市政會議，由市長盧秀燕親自主持代表...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

國稅局試算遺產稅，她一鍵差點多繳15萬！原來這三種土地最容易被忽略  【M傳媒房產中心／報導】 「天啊！差一點就白白多繳15萬！」這是繼承媽媽遺產的林小姐最近最真實的心聲。收到國稅局寄來乾淨俐落的遺產稅試算通知單，上面寫著應繳49萬元，她原本準備掃QR Code輕鬆繳款，卻被朋友一句「要不要問問代書？」攔了下來。這一問，問出了關鍵：媽媽留下的土地裡，藏著「免稅金礦」。經過專業檢視與舉證，稅額從49萬大降至34萬，整整省了將近一棟國產車的錢。 這...

文／陳重仁 丹娜絲颱風重創沿海光電案場，近15萬片模組報廢，再度引爆綠能安全與回收爭議。從養殖衝突、風險外溢到回收量能不足，光電已被視為嫌惡設施。唯有讓光電「回到城市、走進建築」，才能同時兼顧能源轉型與社會信任。 文／陳重仁 今年七月丹娜絲颱風橫掃臺灣沿海，嘉義等地水域型案場與部分屋頂光電嚴重受損，環境部統計此次共有33處案場、約13.5至15萬片模組毀損，並要求9月5日前完成清運；官方也強調國內已有可資源化的處理技術，但社會對光電安全...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...