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鄭州的轉變 從鬼城到商業樞紐

【住展房屋網/綜合報導】經濟學家彭博Michael McDonough撰「從鬼城到商業樞紐鄭州的成功能否被複製?」一文,談中國鄭州的發展經驗。河南省省會鄭州曾經是中國最有名「鬼城」之一,如今鬼城完美逆襲,昔日空空蕩盪的中央商務區現在人氣鼎盛,大舉發展。


2010年,鄭州鬼城照片被拍下,網民瘋狂轉載,經濟學蓬勃去年底走訪當地時卻發現這個城市的中心生機勃勃,該區卻成為了鄭州最昂貴最繁華的地段。10月份鄭州新區二手房每平方米均價是23053元,約一坪36萬台幣。

鄭州新區的脫胎換骨有多個因素,政府將鄭州打造成公路和鐵路網絡樞紐,到2020年,當主要的高鐵網絡竣工時,從鄭州到西安,濟南,武漢,合肥只需要兩個小時車程,到北京,南京,重慶只需三個小時,到上海是四個小時,有房地產開發商稱,鄭州是一個建立在鐵軌上的城市。

工業政策也至關重要,中國政府利用大量基建項目和低成本優勢,來吸引認定東部沿海成本太高的企業到鄭州投資。由其2010年,吸引了iPhone代工商富士康在河南建廠,為了促成富士康落地鄭州,河南省政府不僅為設備建設提供補貼,還在稅收和社保方面給予優惠待遇。

而河南大量的農村人口更願意呆在離家鄉更近的地方,而不是去遙遠的廣東打工。鄭州已經放鬆了戶口制度,任何一個在當地企業工作並繳納社保的人都有資格獲得鄭州戶口,並享有戶籍帶來的福利。相比北京或深圳等沿海熱門城市,鄭州這種更為開放的體制對人才構成吸引。

但彭博也認為,鄭州從鬼城到繁忙商業樞紐的轉型令人驚嘆,但這種成功模式無法輕易複製。毗鄰鄭州的洛陽就是一個明顯例子,洛陽市只完工一半的爛尾樓隨處可見,待售庫存量居高不下。

鄭州的開發是迅速的,昔日空蕩宛如鬼城的城市被很快注入活力。而對於洛陽和其他沒有上述優勢的小城鎮而言,如何開發,如何降低公寓空置率仍然前途未明。

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