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交通建設逐步到位 土城房價站上6字頭

在重大交通建設逐步到位的區域願景帶動下,新北市土城房價,不論公寓、電梯大樓房價都明顯攀升,房仲業估計,預售屋推案每坪行情站上6字頭。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,新北市土城區近四年第一季房屋價格,以公寓產品漲幅最大,四年漲幅達16%;電梯大樓均價亦逐年穩定成長,四年間成長一成二;而華廈產品四年間則僅成長3.7%,均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店店長簡瓊瑤表示,受到整體大環境跟疫情影響,土城房屋市場整體帶看與交易量,最近比起去年同期,顯著下滑,但價格仍相對穩定,並無鬆動趨勢。

以區域內指標預售案「大同莊園3」,及「皇翔芊樾」來說,分別在4、5月開賣,每坪成交均價都在56~60萬元間。其中「大同莊園3」,每坪最高成交價更落在62.6萬元。

簡瓊瑤表示,土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈,以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步,預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈,將在三年內逐漸成熟,此外,「司法園區」也是未來土城房市另一發展重點。

而在日月光購物中心及隸屬長庚體系土城醫院相繼入駐土城,滿足在地休閒與醫療需求後,土城交通建設也將逐步到位。除了2024年將通車之捷運三鶯線,北二高土城交流道亦將在2027年落成,且預計2028年通車的捷運萬大線在土城便設有五站點。

簡瓊瑤表示,隨著各式交通建設兌現,將大幅疏通土城交通,預期也將為區域內帶入人潮。

至於區域內公寓價格高於華廈產品原因,簡瓊瑤表示,主要是土城公寓坪數相對較小,與套房產品「低總價高單價」概念相似,而親民總價也讓首購族相對容易入手,且使用實坪足,尚有都更題材可受討論,因此備受購屋族青睞,目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間。而區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間,對於購屋族而言,考量修繕成本及管理條件,多偏好購買電梯大樓。

簡瓊瑤指出,以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看,推估未來新案開價將不低於60萬元,甚至展望7字頭。然而雖然土城價格持續推高,若有預算考量且偏好新成屋的購屋族,可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶,尚有每坪單價40萬元左右、屋齡一年內物件可以參考。


工商時報 蔡惠芳

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