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西華富邦高樓層 蔡姓富豪捧現金買兩戶

台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓二戶,合計總價6.65億元、單價約233萬元,買家均為蔡姓自然人全額無貸款買進,業界推測可能為在「西華富邦」持有多戶的富邦蔡家持續加碼買進,該交易也創下今年以來豪宅最高成交單價。

加計「西華富邦」這二戶交易,今年以來台北市已七件交易單價站上每坪200萬俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有三件,七件交易中,有五件的交易皆為無貸款購置,比例高達七成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒三、四億,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線佈局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一。

其中,「西華富邦」由於擁有萬豪酒店的酒店式管理服務,家族型買盤相當常見,加上水岸景觀和大直生活圈等條件優越,不少買家一次購入同層兩戶或一次買多戶,作為家族成員自住或長期持有置產之用,目前28樓以上行情穩站每坪200萬。

另二個200萬單價豪宅均為潤泰集團的作品,中正區「松濤苑」,總戶數20戶,目前實價揭露十件交易,全數單價都超過250萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案;松山區「潤泰敦峰」擁有微風和東區生活完整機能,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。


工商時報 郭及天

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