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六都Q1房市春意暖 北市3月移轉量狂飆月增1.8倍

六都地政局今日公布3月六都建物買賣移轉棟數,六都總計近2萬棟,平均較上月彈升74%,1月中後步入農曆年前淡季,2月移轉量稍減,不過,農曆年後受惠一波交屋潮,加上自住客看屋、議價潮再度出籠,年前的遞延買盤再推升六都3月移轉量增溫,今年Q1房市大致延續去年Q4旺季買氣,六都Q1總計5.03萬棟,相較去年同期4.54萬棟,年增超過1成,明顯感受民眾購屋意願提升不少,今年Q1房市表現春意暖暖,新屋、中古屋各有表現,銜接3~6月傳統銷售旺季,在新案讓利、低總議題與中古屋議價空間漸達平衡下,估計整體上半年房市有望回溫1~2成。

據六都地政局公布3月建物買賣移轉量,相較2月,六都皆大幅彈升,台北市3月狂飆至3775棟,相較上月僅1344棟,月成長高達180.9%,移轉量是2月單月的2.8倍,為六都最亮眼,新北市4827棟,較上月2768棟,也大幅增加逾74%,桃園市3月回升至2784棟,相較上月1930棟,月增逾44%,台中市2月僅2013棟,3月則彈升至3432棟,交易量大幅成長超過70%,為六都量增最多,台南市3月1881棟,相比上月僅1359棟,量增超過38%,高雄市回到3千棟,3月3033棟,相較上月1889棟,也大增破6成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落,逐漸步入農曆年前的淡季,反映2月移轉量暫衰,不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮,重劃區、中古屋歷經價格修正,買賣雙方漸達共識,民眾購屋意願提升不少,年前遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發,也讓今年Q1房市呈現春意暖,尤其台北市3月移轉量狂飆至3775棟,相較上月僅1344棟,月狂飆成長達180.9%,相較去年3月也大增近9成,是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高,12行政區有4區量體皆在400棟以上,以中山區610棟、內湖區552棟、 文山區470棟、北投區467棟最亮眼,此外,Q1移轉量表現,中山區、內湖區皆破千棟,中山區共1089棟、內湖區1046棟,兩區皆因近年陸續推案、供給量大,尤其中山區物件選擇多元,產品交易量居冠,交屋量也支撐市場交易。

于靜芳指出,中南部地區因建設、就業人口紅利話題,以台中3月也大增7成,熱區集中西屯區567棟、北屯506棟,今年Q1房市表現佳,對於銜接3~6月傳統銷售旺季,不外是好消息,近期各地中小坪數、低總價新案上半年陸續開賣,搭配329檔期議題,吸引首購族、自住客興趣,而中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡,觀望稍轉淡,可望也帶動中古屋買氣持穩成長,估計上半年整體交易有望回溫1~2成。

新北市3月也回升至4827棟,月增7成,東森建設總經理賴建程表示,3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多,除了年前剛性買盤將往後遞延挹注,仍受惠大量交屋潮,淡水區以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉,板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋,新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注,觀察自住客Q1逐漸出籠看屋,新北市包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗,加入推案價格戰場,中低總價新案續勢待發,未來將吸引剛性買盤的興趣。

若相比去年同期,台北市今年3月3775棟,相比去年同期1993棟,大增近9成,同樣是六都最佳,新北市棟,相比去年同期棟,年衰退近12%,桃園市2784棟,相比去年同期年減1成,台中市3432棟,相比去年同期略增5%,台南市3月1881棟,相比去年同期1727棟,年成長8.9%,高雄市3033棟,與去年同期相當,年略減2.7%。

而六都今年第1季總計5萬0372棟,相比去年第1季共交易4萬5454棟,平均年成長1成,尤以台北市今年Q1共7462棟,相較去年同期5197棟,大增43.6%,為六都增威最明顯,台南市今年Q1共5226棟,相較去年同期4257棟,也年成長將近23%。

于靜芳分析,自2016Q1至2018年Q1,每年皆呈現正成長,雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量,桃園新屋量體漸去化、賣壓下降,整體表現與去年相當,北中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持,尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案,走小宅、低總趨勢,如台南自去年Q4第一次移轉量便持續增溫,北市價格鬆動,雙北重劃區、中古屋價格也走修正讓利,中小坪數新案陸續開賣,上半年房市回溫有望、值得關注。



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