地租可望調降 華固地上權案受惠
【住展房屋網/綜合報導】受到地租明年有機會調降，加上華固祭出「凍漲10年地租差額」行銷策略，該地上權案「新天地」，近一個月內在交屋狀況上，有不錯的反應。華固建設總經理洪嘉昇接受經濟日報採訪指出，該案自今年6月下旬至今，不到一個月就已完成近1/3，約200戶交屋手續，接下來7~9月將進入另一波交屋高峰期。有機會成為地上權住宅案示範。
除了凍漲10年地租差額外，洪嘉昇表示，也吸收包括多項附加費用，並持續與不願交屋的自救會住戶進行誠意溝通，若客戶堅持退戶，也會尊重買方意願。預計季明年首季會將手中的成屋釋出銷售。該案總銷為120億，其中4棟住宅共530戶，加上1棟辦公室170戶，合計約有700戶，2014年預售時賣逾600戶，成交價落在42~48萬/坪。
洪嘉昇指出，目前中央和地方政府對地上權住宅案，多認為地租稅負有檢討改進、向下調整的空間，其中北市府日前已率先訂出地上權案地租的天花板、不得超過5%，且國產署在去年10月對所釋出的地上權案也已改採「部分固定、部分浮動」的政策調整。
洪嘉昇指出，在政府面對問題下，最快明年上半年，過高的地租稅負問題就有機會獲得修正；且以今年初土地公告現值已隨著房市下修、調降2.43%來看，明年公告地價也有機會向下調整，地上權住宅在負擔過大的地租稅負問題可望減輕。
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