大爆量！ 全球供給量衝新高
【住展房屋網/綜合報導】國際房地產機構戴德梁行日前發布《全球辦公大樓市場展望》報告顯示，全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮，在建辦公大樓面積超過7億平方英尺(約2,000萬坪)，預計在2017到2019年內投入市場。相當於未來3年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。
報告詳細闡述了全球100多個城市的經濟發展動力、供需展望和租金上漲前景。儘管全球需求量約5.2億平方英尺(約坪1,500萬坪)和就業增長將在2019年前保持穩健，但供應量遠超需求，導致全球大多數城市空置率上揚。從這個角度看，全球辦公大樓建設將出現過剩。但情況並非如此，目前市場非常明顯的特徵是，大多數租戶喜歡嶄新高端品質辦公大樓空間，而非老舊的B級和C級辦公大樓。
報告指出，事實上，近60%的全球新建項目主要分佈在亞太地區。在該地區，新增供應主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾。事實上，這五個市場的總量佔亞太在建項目的55%，全球新建項目的1/3以上。與供應類似的是，亞太地區的需求也是最旺盛的。未來3年，北京在供需增長兩個方面引領全球辦公大樓市場。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑（James Shepherd）表示：“未來3年，約2億平方英尺(約560萬坪)的新辦公大樓供應預計將投放至中國4個一線城市以及香港和台灣。”林榮傑補充說：“新辦公大樓將取代現有品質較低的大樓，並提升中國Ａ級辦公大樓市場的地位。
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