遲付租金而加收違約金 要開發票
【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，出租房屋時，若承租人遲付租金而加收違約金等收入，是否開立統一發票報繳營業稅，常造成營業人困擾。
該局說明，依加值型及非加值型營業稅法規定，銷售額所指的是，營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取的一切費用。
因此照上述定義來看，承租人遲付租金多收的違約金，在銷售額的範圍內，所以要依規定開立統一發票報繳營業稅。
國稅局舉例，甲公司出租房屋給乙公司，因乙公司遲延支付租金，甲公司向乙公司加收的違約金，就應依規定開立統一發票報繳營業稅。
第二個例子，如果甲公司提前解約，收回房屋並支付乙公司違約金，則該違約金，非不是乙公司銷售勞務所得代價，就不屬於營業稅課徵範圍，免徵營業稅，乙公司可書立普通收據並貼用印花稅票（銀錢收據）交付甲公司。
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