上半年使照核發量創10年新高

發布：2018年08月23日
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【住展房屋網/綜合報導】根據內政部近日所公布的使照、建照核發量資訊，統計今年上半年全國住宅使照核發達4.58萬戶，年增18.4%，創下2009年以來新高。此外，上半年建照核發量也達到近4年高點的5.88萬戶，房市大量供給讓多家業者皆直言今年賣壓頗大，房市料將會有一波新的價格戰。

使照所代表的意義即是新屋的供給量，過往景氣好時，建案從開始預售到完工前，大多能賣出8、9成，等到領到使照時，新屋只剩1、2成，對市場賣壓影響較低。

然而近年預售案1年的銷售率都在4成之內，領得使照後，還有4到5成的量體亟待消化。換句話說，使照數量暴增，市場新屋供給也大增。今年上半年北台灣推案量已達5,800億元，估計全年可突破1兆大關，預售屋加上新成屋，賣壓將相當大。

住展房屋網企研室研發長何世昌表示，新成屋對房價造成的影響力遠大於預售屋，主要是若預售賣不好，可以停推、緩推或是改為邊建邊售等其他方式，但成屋卻要面對持有稅的壓力，建商往往下殺價格以求儘速出清。