買預售屋想重購退稅！他繳了200萬稅金慘被駁回　國稅局揭「致命時間點」：簽約不算數 【M傳媒／財經中心報導】 換屋族注意了！為了節稅，許多人會利用「重購退稅」機制，但如果你買的是「預售屋」，小心這個動作讓你白白多繳幾百萬稅金！財政部台北國稅局近日分享一起慘痛案例，一名民眾賣掉舊屋、買了預售屋，滿心歡喜申請退還200萬元的房地合一稅，結果卻因為「這關鍵時間點」算錯，遭國稅局無情駁回。 重購退稅鐵律：兩屋登記日必須「相距兩年內」 台北國...

預售屋交屋前驚見「私人陽台裝公用緩降機」！契約沒寫、建商未告知　專家解析3大求償關鍵 【M傳媒／房產中心報導】 花大錢買預售屋，原本規劃放洗衣機、曬衣服的私人陽台，交屋前竟發現多了一組消防逃生緩降機，未來還可能供其他住戶緊急避難使用，讓購屋族相當傻眼！ 一名購買新北市預售屋2樓住宅的民眾在網路上反映，當初簽約時，契約與銷售平面圖都沒有標示緩降機，銷售人員也未主動說明，直到建案進入申請使用執照階段，才發現陽台被設置公共消防設備。 ...

花千萬買房卻踩施工地雷！房產糾紛4年持續升溫　2026上半年1440件、施工瑕疵居冠 【M傳媒／房市調查報導】 花上千萬元買房，最怕交屋後才發現漏水、牆壁龜裂，甚至浴室防水、排水管線藏著施工問題！根據內政部房地產消費糾紛統計，2025年全台累計2,371件，2026年光是上半年就有1,440件，其中施工瑕疵220件、交屋遲延203件、房屋漏水110件，三大問題合計533件，占整體約37%。 2023至2026年　建商相關糾紛明顯增加 根據中央銀行引用內政部統計，2023年與建商有...

交屋遲延躍升房產糾紛第一名！第2季823件爭議　專家：買房最大風險藏在簽約後 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 買房最怕的風險，正從價格談判延伸到簽約後的履約問題。 根據內政部公布的2026年第2季房地產消費糾紛統計，全台共有823件爭議，比第1季617件增加206件，季增33.4%。其中「交屋遲延」達142件，超越施工瑕疵、漏水與契約爭議，成為本季第一大糾紛。 山哥觀察，房市進入交易量調整期，購屋族除了關注房價與貸款條件，也要留意建商交屋進度、房屋施工品...

預售屋解約「噴348萬」？「這算法」全網怒了 專家教戰：別傻傻吞下去！ 【M傳媒／財經中心報導】 買預售屋簽下「低自備、工程款分期」看似輕鬆，但解約時恐怕會踢到大鐵板！近日一名女網友在網路上崩潰求助，表示自己買了總價1,736萬元的預售屋，已經掏出87萬元現金，另外還開了12張總額260萬元的工程款支票。現在因為個人因素想解約，代銷竟搬出合約，說違約金是總價的15%（約260萬），甚至把「還沒兌現的支票」也算進已繳金額，讓女網友氣炸：「我只付了87萬...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

「先付訂金再看合約」預售屋簽約陷阱！5日審閱期、交屋保留款5%　建商5句話術要留意 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋從訂購、簽約、工程施工到交屋，可能歷經數年。購屋者除了比較價格，也需要確認契約、付款、履約擔保及驗收程序。 市場常見「先付訂金保留」、「合約都一樣」、「交屋日期只是參考」等說法，部分涉及重要法律權利。M傳媒整理5種簽約與交屋話術，提醒買方掌握交易保障。 先付訂金再看合約　至少5日審閱期要保障 「先付訂金卡位，之後再看合約...

北市預售屋稽查9建案、3案違規！簽約審閱不到5天、車位尺寸沒寫清楚　買房3大陷阱曝光 【M傳媒／房產中心報導】 台北市預售屋銷售再查出違規！臺北市政府地政局10月19日公布今年第2次預售屋聯合稽查結果，9個受查建案中有3案涉及契約及廣告違規，問題包括停車位尺寸未明確記載、契約審閱期間不足5日，以及代銷廣告未註明經紀業名稱，後續將依法查處。 這次聯合稽查由地政局攜手臺北國稅局、消費者保護官及建築管理工程處，自9月30日至10月2日針對預售屋銷售行...

預售屋解約冰山一角? 違約金、禁轉售雙重夾擊　專家：更多交屋壓力還沒浮上檯面 【M傳媒／房產中心報導】 房市反轉，預售屋解約件數持續攀升，但市場更大的隱憂，可能藏在尚未解約的購屋者身上。 根據信義房屋彙整內政部實價登錄資料，2026年前7月全台預售屋解約3,066件，已達2025年全年3,619件的85%。然而，這項統計僅記錄已完成解約申報的案件，無法反映想退出交易、卻因違約成本太高而持續繳納工程款的買方。 2000萬預售屋　解約可能賠掉200萬 依《預售屋...

50萬就能買2000萬預售屋！低首付、工程零付款藏資金壓力　核貸少1成交屋多備200萬 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋市場常見「50萬元輕鬆買房」、「工程期零付款」、「銀行貸8成沒問題」等優惠方案，透過降低購屋初期付款門檻，吸引首購族及換屋族。 不過，購屋初期支付金額較少，並不代表房價下降。M傳媒整理6種付款與貸款話術，提醒買方將全部自備款與交屋資金納入計算。 50萬元買2000萬元住宅　只是降低前期門檻 「先拿50萬元就能買2,000萬元房子」，通常...