高市H1房屋預售量年增逾1倍

【住展房屋網/綜合報導】聯合新聞網報導，高雄市不動產開發公會於日前舉辦「高雄2019房屋市場研討會」，公會理事長張永義表示，今年高雄市房屋預售量比去年同期增加逾一倍，但房地產市場也面臨營建成本包含鋼筋水泥、土方及人工的漲價，平均每坪上漲約1萬元，加上地價也上揚，縱使供給量增加，但房價並沒有向下調整的空間，而要調漲房價更是困難，因此只能壓縮建商獲利空間。

房屋市場委員會呂金發主委表示，近期高雄熱潮席捲全台，今年春節9天年假，至高雄旅遊的人次更達到126萬人次，較去年同期成長了4成；然而，身為建築開發商，呂金發卻指出此時是近十多年來營建成本最高、利潤最低的時刻，他分析高雄土地價格已經不是中型建商能夠承受的成本，目前態勢相當清楚，即是「大者恆大，本大利小」的市場競逐，大型建商財力雄厚，購地不手軟。

高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出，土地標售政策影響地價，許多私人地主都以公開標售價格為基準，分析近年的土地價格節節上漲，原因就在此。此外，從自去年中開始的土方價由每立方公尺210元漲至420元；預拌混凝土每立方公尺也漲2成，在地價、營建成本皆上揚的情況下，房價也會反應成本。

米多司廣告公司協理蔡宸祐分析，儘管高雄市房屋預售量大，但還是有熱銷建案，他認為個案表現將會是未來房市的表現主軸，無論是品牌、產品、價格力等，訴求與市場消費者貼近的個案，才能夠真正順銷。

曜群廣告公司協理指出，今年上半年高雄市各區預售個案量分別為，左營區500多戶，集中於果貿段；西三民區為2,000戶；楠梓區1,400戶；仁武區1,080戶；橋頭區1,764戶；新興、前金及前鎮各約500戶；苓雅區1,600戶；鳳山500多戶；岡山及大寮合計約200多戶。