北市民生社區店面分割後成功出租

發布：2019年10月01日
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【住展房屋網/綜合報導】台北市民生社區店面有逐漸回溫跡象，近日傳出有一空置約3年的店面成功租賃之案例。該店面位於民生東路5段，面積近50坪，過去月租金約15萬。近日該店面分割為2間店面，分別出租給有機咖啡業者及保險業者，推測2間店面月租金合計可達房東預期的15萬價碼。

市場消費景氣低迷，房東店面為免於空置，除了降價出租、租給短期特賣會外，分割店面出租也是選項之一。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕，也較符合當前微型店面市場狀態。

此外，房東若成功將分割店面全部出租，無論是租金單價、總價，都可望達到先前預期的價位，甚至還更高，達成雙贏。不過需注意的是，被切割後的店面，若其中一店面短期就收攤，則又得再尋覓承租方；或景氣復甦時，錯失大坪數店面承租客等風險。

陳炳辰分析，民生社區以優質住宅社區聞名，但未有所謂的豪宅，當地住戶多為老住戶，老年人口比例也多，消費型態多以平民化、不鋪張奢華為主，因此平價餐飲、適宜家庭消費型態的店面較符合在地風格，不過由於該類產品消費單價較低，商家若要有盈餘，提昇來客量將是關鍵。