建商搶推地上權住宅買氣夯

首購族或換屋族鎖定兩～三房產品；退休換屋者則看上有電梯、公設與管理的物件

建商投入可分割地上權住宅，高雄急起直追！迄今，全台地上權住宅，單一個案戶數最多的「國揚時代」、興建總戶數最多的永信建設，都在高雄，永信建設除了已經完銷「R5新世界」，「韻綠」也剩個位數，「R5新世界二期」更即將在2020年6月完工，開始銷售，「R5新世界三期」則進入動工準備期，高雄的地上權住宅，愈來愈熱鬧。

可分割地上權大樓住宅「國揚時代」，總戶數748戶，是國內單一建案戶數最多的地上權，負責銷售的上揚國際建築團隊副總林毅指出，「國揚時代」2018年底開賣迄今，已經售出500戶左右，顯見高雄對地上權的接受程度，愈來愈高。

林毅表示，為了因應不同的買家，「國揚時代」特別將含有裝潢的住宅，推出「包租代管」方案，只要是購買此一方案的買家，都可以獲得包租三年的服務，每年的租金投資報酬率5％。

他說，此一方案吸引不少需要資產配置的族群，其中，就有一位長期在國外的台商，一次購買三戶，因為，不用擔心管理和收租問題。

至於其他的首購族或換屋族，則會鎖定25坪的兩房產品、或是37坪的三房產品；林毅指出，這些自住客看上的是「國揚時代」的物業管理、公設豐富多元，退休換屋者進住，則是看上有電梯和公設與管理。

他說，「國揚時代」只有25坪、29坪、以及37坪的格局，包含平面車位，廣告戶分別只有498萬、598萬、以及698萬元，總價全部都在700萬元以內，就可以住在高雄市區。

高雄的可分割地上權大戶，則是永信建設，四個建案的總戶數達875戶，永信建設副總顧岳軍表示，最早推出的地上權大樓住宅「R5新世界」，在結構銷售階段，每坪售價平均約14.5萬元，完工之後，即調高到15到16.5萬元，並創下一年內完銷的紀錄。

顧岳軍指出，永信的第二個可分割地上權、位於中都特區的「韻綠」，規畫戶數有104戶，每坪開價18到21萬元，2018年5月正式公開，目前只剩六戶。

他說，「R5新世界二期」將接棒在2020年6月完工、開賣，總共185戶，規畫坪數從23坪到51坪，兩房、三房和四房，由於「R5新世界二期」直接面對五甲公園，未來的售價將會比「R5新世界一期」還高，真正的售價，要等開賣時段才會確定。

同樣也是185戶的永信「R5新世界三期」，也是鎖定兩到四房，最快2020年5月動工。

目前在線上銷售，屬於預售的「河堤世界」，主力鎖定兩到三房的產品，上揚國際建築團隊總經理施棟瀝表示，2019年12月正式公開迄今，每坪開價都維持在19到21萬元，不過，在銷售策略上，開賣初期讓利較多，現在成交價格已經逐步拉升到每坪17.5到18萬元之間。

施棟瀝指出，「河堤世界」買家，主要是年輕老師、醫生，以及在高雄市區工作的白領，看中學區、商圈機能及河堤社區這個所謂「高雄小天母」的生活環境。