南台買賣移轉月跌2成 高雄近3年同期最低

今年7月房屋買賣移轉，陸續公告，台南、高雄這兩個房市熱都，7 月買賣移轉棟數意外下滑，都比6月大幅下滑逾兩成，其中，高雄市月減幅度更是高達29％、年減18％最多，創下近3年來的同期最低，台南7月總移轉總棟數為2,545棟，月減22％，年增13.3%，雖比上月減少，但仍衝出台南史上最佳的7月紀錄，同時也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐2日表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，節稅急售潮退潮，也成為影響7月移轉量月減的因素之一。

而台南持續受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，置產族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現可謂六都中的佼佼者，而7月底開始全台微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續解封出籠。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，台南6月交易量，以3,263棟創下15年新高，7月交易量2,545棟，雖較上月跌落兩成，但跟5月比較是持平的，且年增率還是有13.3％的漲幅，主要衰退地區是在仁德區，總計減少526棟，判斷應該受上月的交屋潮影響，而造成短期的的上下起伏，並不影響整個市場結構。

台灣房屋台南永康加盟店東楊倉銘表示，台南7月買賣移轉棟數，由永康區、安南區、安平區拿下前三，永康區，以705棟居全市之冠，月增64％，年增達128.9％，安南區以433棟居次，月增58.6％，年增116.5％，安平區為265棟，月減17.2％，年增48.9％。

楊倉銘表示，永康區7月移轉705棟，創下縣市合併以來的歷史最高紀錄，因為，永康區生活機能成熟優渥、交通便利，並且是離南科最近的優質生活圈，成為不少南科新貴的落腳地。

至於高雄的7月表現，相對較弱，7月移轉棟數2,981棟，不論是與6月的4,196棟相比，或與去年7期的3,634棟相比，都呈現雙衰退狀況，為近3年最差紀錄，東森房屋高雄巨蛋加盟店長楊秉瑞指出，根據數據顯示，左營區、三民區、鳳山區，各減少235棟、202棟與132棟，為高雄7月衰退的大本營。

楊秉瑞表示，左營區、三民區、鳳山區是高雄市成交量最高的地區之一，此次衰退，可能是因為這幾區是人口相對稠密的地區，高雄市的防疫宣導也十分到位，看房的人大幅減少之下，會對交易量有一定影響。

此外，這幾區的房價近幾年的漲幅驚人，有部份民眾可能會延長觀望期，期盼房價有鬆動機會，因此，延後買賣的時間點，造成交易量的銳減。