近年國內房地產市場景氣熱絡，不管是曾買賣過房子的民眾、或者重視權益的消費者，都已經對「建經公司」四個字耳熟能詳；不過，大多數民眾對於「建經公司」的印象，通常都是「辦理履約保證的公司」。可事實上，「建經公司」提供的服務相當多元化，並非只承作履約保證，如果懂得利用，「建經公司」可以成為投資買賣、或者不動產開發，以及交易安全的利器。就讓小編以Q＆A模式帶您一步步深入暸解「建經公司」，摸清楚其奧義後答案自然浮現。

Q：「建經公司」是什麼？

A：「建經公司」只是簡稱，其完整名稱是「建築經理公司」。一九八六年，政府為了促進房市健全、保障交易安全、維護交易秩序，經政府相關部門多年研究，內政部於一九八六年七月頒訂「建築 經理公司管理辦法」，輔助我國建築秩序邁入正軌。在當時，「建經公司」是唯一經內政部、經濟部、財政部三部專案核准，並依法 成立的行業，其結合建築、金融、地政、法律專家，其功能目的在保障消費 者權益、穩固金融業債權、增進建築業者信譽，是政府為導正不動產交易秩 序創造三贏，歷經六年籌設而舖建的一條安全斑馬線，也是社會安全制度的 一大創舉。

Q：「建經公司」可以承作什麼業務？

A：依《建築經理公司管理辦法》原文規範，建經公司可接下以下各項委託業務

　一、興建計畫審查與諮詢。

　二、契約鑑證。

　三、不動產評估及徵信。

　四、財務稽核。

　五、工程進度查核及營建管理。

　六、代辦履約保證手續。

　七、不動產之買賣或其他清理處分事項。

　八、其他有關業務之諮詢及顧問事項。

對多數民眾而言，最常遇見的是第六項，針對不動產買賣的「代辦履約保證手續」，但其實建經公司業務可說是「包山包海」，足以擔任不動產相關事務的顧問角色。近年以來，部份建經公司著重發展都市更新、危老重建等事務，幫助政府與民眾推動老屋重建。

Q：誰會需要建經公司？

A：①購屋族：購屋族動輒花費上千萬元買房子，為了確保交易安全，成屋買方肯定需要「履約保證」服務，而預售屋買方則需要「不動產開發信託」，而這些服務都需要建經公司。

    ②屋主：為了避免假買方詐騙與買方違約，屋主賣房子也需要「履約保證」，讓自己能夠收到足額的售屋款。另外，老屋屋主若有重建需求，也可委託建經公司辦理老屋重建。

　③地主：過去地主若想自地自建，大多與建商合建開發。但如今部份建經公司已提供「全案管理」服務，可替地主找營造廠、建築師，乃至於銷售和售後服務，成為私地主土地開發新選擇。

　④開發商：「全案管理」同樣適用在開發商身上，尤其是中小型建商為更適宜，建經公司可為開發商爭取到更佳的融資條件、提升知名度，以及降低開發風險等目標。

Q：該怎麼挑一間好的「建經公司」？

A：當建經公司日益普及，以及建經公司提供的服務越來越多元，無論是消費者或是不動產業者，一生中都避免不了與建經公司打交道，而不動產交易牽涉金額龐大，肯定要慎選一家良好的建經公司，才能保陪自身權益。至於要如何挑選優良建經公司，大略有以下五大建議：

①夠老牌：《建築經理公司管理辦法》在2003年回歸公司法管理以前(註)，開設建經公司門檻較高，須經過財政部、內政部與經濟部等三個中央部會審查核准，而且當時又有規定成立建經公司必須加入公會的要求，故在層層嚴格把關之下，公司體質、專業度與財務往往較健全，對委託者更有保障。其次，越老牌建經公司，推動、解決不動產業務的經驗越多。因此，選擇2003年前設立的建經公司，會是一個好選擇。

【註：2003年1月1日行政程序法施行後，建經業原管理辦法失效，在新法規 「建築經理業管理條例」未通過施行前，建經公司之成立與管理依公司法規定辦理。】

②專業度：每家建經公司因經營策略不同，會深耕於不同的業務領域，委託人可依自身需求，去尋找各領域的王牌建經公司。例如：「合眾建經」、「中國建經」以辦理「不動產金融週邊服務」、「投資顧問」和「都市更新重建及老舊建物信託改建服務」見長。「安信建經」以「全案管理」、「危老重建」、「不動產開發信託」與「代辦建築融資」等業務聞名。「國泰建經」則擅長「商用不動產租賃管理」和「都市更新全案管理」。

③團隊力：建經公司可承作業務範圍廣泛，但不動產牽涉土地開發、整合、融資、法務、營造等諸多事項，沒有人可以擁有十八般武藝全面通吃。一家好的建經公司，往往要編制各領域的專業人員來提供服務，才能順利推動委託案。

④透明化：透明化分為「流程透明化」、「權益透明化」與「收費透明化」，建經公司提供的資訊越透明，才能專業、公正推動委託案與服務委託人。

⑤看實績：有些人找建經公司重視「哪一家最便宜」，但每一件不動產委託案金額龐大，其實重點在於「能不能圓滿完成」，而非「哪家最低價」；就算價格再便宜，無法順利且公正推動亦無濟於事。因而，挑選建經公司前要檢索、或者查詢該公司過去辦理的實際案例，從實績中便能看出該公司的推動能力。